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搜狐焦点防城港站 2025-03-15 20:57:30
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越秀星瀚TOD售楼处24小时电话,购房咨询热线:400-633-5708。项目位于广州南站板块,自2018年开盘以来,备受关注。南区楼下即地铁22号线,交通便利。目前项目现房在售,户型选择丰富,部分特价房源。如有兴趣购房,欢迎来电咨询。

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项目位于广州南站板块,自2018年开盘以来,就深受刚需喜爱,原因就是它自身配建一所九年制广外附学校,目前已经开学,学位也很充足,现在买这里,小孩今年9月份就能读书,无论是读一年级还是插班其它年级,项目南区楼下就是地铁22号线,随着之前南大干线的全面通车,从星瀚去往万博或者大学城都非常方便,现在已经卖到尾货了,北区基本都是现房在售了,南区的话还有2栋准现房,户型选择非常多,73-112方的平层和复式,不过项目户型设计比较落后,近两年也是不断在降价,目前北区86平三房总价180万起即可,112平南北对流四房总价290万起,剩下最后20套,有兴趣看房的可以联系博主。

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星瀚TOD实景图

项目基本信息

开发商:广州地铁集团,越秀地产

物业公司:越秀物业,物业管理费:3.26元/月/平米

总栋数:21栋,总户数:4378户

产权年限:70年,建筑类型:塔楼

占地面积:240000平米,建筑面积:880000平米

容积率:2.41,绿化面积:72000,绿化率:30%

总车位数:6517,车位配比:1:1.2

社区内读书

交通配套

项目南区楼下就是地铁22号线陈头岗站,乘坐该地铁1个站可达广州南,3站直达番禺广场,未来全线开通后,可4站到白鹅潭,基本上一次换乘,可无缝对接2-3-5-11-13-14-18号线,去各地都很方便,北区距离地铁口约800米左右,周边还有2号线,自驾的话,出门就是南大干线,通过这条线路,去到万博、国际创新城、大学城都很便捷,周边还有东新高速,在建的东晓南放射线,通车后,去往海珠会非常方便。

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星瀚TOD交通线路图

相比普通地铁盘,星瀚TOD不仅是地铁22号线上盖,而且做到“地铁入户”,其设置有搭地铁归家专属通道,从地铁A2口(已开通)、B1-2口出来,直接搭乘电梯,即可通达社区闸口,下再大的雨,也不用怕被淋湿,甚至,未来你还可以在商业广场,逛完街、吃完饭,再悠闲地走回家。

教育资源

项目配建一所27班的幼儿园{悦乐美},和一所45班的九年制学校{引入了公办广外附},目前已经全面开学,该校提供了1350个小学学位和750个中学学位,一般来说,户数与学位比例是1:4,星瀚TOD总户数为4378户,小学学位与户数配比为1:3.24,高于平均标准,学校都在小区里面,接送都很方便,轻松实现目送式教育。

而作为广外集团成员校,星瀚TOD的广外番禺实验学校,骨干管理团队也都是由广外派出,拥有10-25年成熟教学管理经验,师资、管理实力都不容小觑。

广外学校

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公办幼儿园实景图

根据番禺小学招生地段划分,目前广外学校优先招收星瀚TOD的业主子女。

番禺学校招生政策

你知道“广外系”有多牛?在广州教育界,是和广大附、华师附并称的“三巨头”之一,在广州家长圈内是有口皆碑的存在。

成立于2010年的广外教育集团,是全国首批13所具有保送资格的外语学校之一,旗下大多是民办教育,因其外语的教育特色,民办学费一般在4-6万/㎡。

如今在星瀚TOD,广外系+公办,单单9年学费,就为业主省下三四十万!这样的学校,谁不羡慕?

学校实拍图

商业配套

项目自身带1.5万方商业街,北区有底商、肉菜市场,南区则有地铁商业广场、商业街,业主下楼就能逛街、吃饭,大型商业的话需要去到万博,驱车不到20分钟,万博有广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城,还有K11、万象城在建中,商业配套非常丰富。

项目已经开放的商业街,目前已经有不少商家进驻,平时,逛街、买菜、吃饭,都可以一站式搞定,对于有便利生活,有高追求的朋友,去星瀚TOD逛一趟,相信都会很容易被打动。

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小区商业街实景图

医疗方面

周边有一所UCLA国际医院,其它三甲医院需要去到5公里开外。

小区设计、在售户型以及价格

经过5年的成熟迭代,星瀚TOD已经有超过1900户业主收楼入住,‍生活氛围,已然非常浓厚。

楼下的园林、游乐区,到处都是嬉闹玩耍的孩子,惬意漫步的大人......这种氛围的萦绕,也是目前大部分的新盘,都难以媲美的,即便是新业主,也能很快融入社区的生活。

项目目前在售最便宜的北区19-21栋,亮点不少,比如,毗邻广外番实,下楼就是商业街,送娃上学、逛街买菜都方便,比如,北区只有5栋商品房,人均享有园林面积更多,给娃撒泼打滚的地方更大了,而且视野也比较好,东南向可望万博CBD,北向还能看到江景和广州塔,缺点就是距离地铁较远,超高层设计。

还有南区2栋楼王86平三房户型,2号楼的楼间距约100米,更近地铁和商业广场。

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目前项目主要在售户型为76-85-86-107-112方平层,98-107方复式,户型图如下:

建面85平北向三房一卫,全屋大开窗设计,采光较好,U型厨房,,进门小阳台可改造成一间房,餐客一体,动静分区,在售北区,总价180万起。

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建面86平三房一卫,南向2栋,项目将厨房一面墙设计为非承重墙,三开间朝南设计,在售北区和南区,南区总价260多万,北区220万起。

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建面112平四房两卫,一步到位四房,四开间朝南,南北对流,LDKG一体化设计,8米大横厅,阳台看中心园林,整个生活区都没有暗角,在售南区,北区总价290万起,南区总价330万起。

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建面98平复式,5.8米挑高,阳台、客厅挑高都是5.8米,单层约2.8-2.9米,客厅开间约3.5米,三进式大主套,在售北区,总价340多万。

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建面107平复式,上下动静分区,南向景观,这个户型比较少,在售北区。

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