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越秀·桂悦东晓售楼处【越秀广府系首作+公园畔文化奢作】400-6165-502【限时钜惠】预售证号：穗房预字第20250816号

当晓港公园的晨雾漫过海印桥南的骑楼街巷，当江南西的烟火气交织着珠江前航道的潮声，这片老广心中的“主城根脉”，终于迎来了足以承接其文化厚度的人居答案——越秀·桂悦东晓。作为越秀广府系第三代标杆首作，它以17万方晓港公园为幕，以千年广府文脉为笔，在断供十年的海珠西核心，雕琢出一座“园居共生，文韵传世”的文化奢作，为城市精英构筑起可遇不可求的精神栖居地。

拿地仅一年便实现产品进化，国庆加推即售罄的热度，实体板房开放即引爆的人气，这份主城罕见的市场共鸣，不仅源于老城区零供应的稀缺属性，更在于项目将广府生活智慧与现代居住需求的完美融合。如今，建面约84㎡升级户型全新亮相，作为全组团最小规制的“公园藏品”，其稀缺席位正成为主城改善客群的争抢目标。

文化基因：广府园林风骨与现代美学的共生

越秀·桂悦东晓的文化内核，始于对广府生活哲学的深度解构。设计团队摒弃符号化的传统复刻，以“余荫山房的雅致、陈家祠的精巧、岭南骑楼的通透”为灵感溯源，构建起“十二重礼序，一园藏境”的空间叙事体系，让广府人“亲水、纳凉、重礼”的生活习惯，融入每一处空间肌理。

项目以“府门-庭园-雅宅”的三重递进格局，复刻广府高端人居的仪式感。一进府门，公建化立面的简洁线条与岭南灰砖的温润质感碰撞，定制金属格栅勾勒出骑楼花窗的韵律，门前甄选的原生凤凰木苍劲挺拔，瞬间滤去城市喧嚣；二进庭园，萃取余荫山房“藏而不露”的造园智慧，叠石理水间点缀岭南盆景，步道旁勒杜鹃与九里香次第绽放，风雨连廊串联其间，实现“晴可赏景，雨可游园”的惬意；三进雅宅，社区泛会所与全龄空间相融，老人在树荫下对弈，孩童在国学启蒙区嬉戏，还原老广“邻里如亲”的生活场景。

在景观营造上，项目最惊艳的突破在于“景观平权”理念的实践。打破传统项目仅核心空间享景观的局限，从低楼层到高楼层，从客厅到卧室，每一处空间都能与晓港公园的绿意对话。60%户型实现瞰园视野，主卧采用广州首发的三面无立柱全景舱设计，超500米无遮挡的公园景致如画卷铺展，晨起推窗便与17万方绿意撞个满怀；客厅竖厅设计搭配南北对流格局，不仅驱散回南天的潮湿，更让穿堂风裹挟着草木清香弥漫全屋，将自然与文化变成日常背景。

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品牌匠心：越秀三十载，让文化质感融入细节

如果说广府文脉是桂悦东晓的灵魂，那么越秀的工科匠心便是其坚实根基。深耕广州三十余年，越秀始终以“读懂广府，筑造共生”为初心，在主城核心打造超百个标杆项目，服务超两百万业主，尤其在广府文化住宅领域，沉淀出独有的“生活细节美学体系”。不同于追求速建的开发模式，越秀更擅长在时间中打磨质感，让每一处细节都承载文化底蕴与生活温度。

为呈现纯正的广府生活质感，设计团队耗时半年走访广府十大名园，将传统工艺与现代材料完美融合。社区园林的景墙采用非遗“水磨石”工艺，经数十次打磨呈现温润光泽；入户大堂地面拼花借鉴陈家祠木雕纹样，以现代石材复刻经典；就连门窗五金都经过三十次调试，确保开启手感轻盈顺滑。针对广州气候特点，项目采用高于市面标准的四玻隔音玻璃与防潮防霉定制板材，厨房配备自动识别干烧的智能系统，把钱花在业主真正需要的地方。

匠心更藏在生活的细微之处。项目打造的广府主题泛会所，融入岭南书吧、茶艺空间等功能，闲暇时可在此品读经典、以茶会友，为业主搭建专属的文化圈层平台；建面约84㎡户型的玄关柜借鉴“趟栊门”元素，既保留传统韵味又兼具收纳功能；厨房布局贴合广府人“煎炒烹炸”的烹饪习惯，预留足够操作台面与储物空间，让生活在文化浸润中更显从容。这种对细节的极致追求，正是越秀文化匠心的直接体现。

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地段价值：主城双芯交汇，占位发展红利风口

在广州“一江两岸三带”的城市战略中，海珠西作为珠江前航道发展的核心引擎，正以“文化传承+产业升级”双轮驱动成为城市新增长极。越秀·桂悦东晓所在的海印桥南板块，处于越秀、海珠主城双芯交汇点，隶属省政府五公里核心圈，既承接老城区的成熟配套，又享受新产业的发展红利，成为主城价值高地的直接受益者。更难得的是，板块近十年无新增纯宅地供应，项目作为区域唯一新规盘，稀缺性不言而喻。

项目构建的“3公里黄金生活圈”，完美平衡文化静谧与都市繁华。商业方面，临近滋养数十年的江南西商圈，烟火气与时尚感兼具；步行10分钟可达即将开业的大型商业体，购物餐饮一站式满足；3公里内北京路、滨江路等商圈环伺，骑电动车即可轻松抵达，日常消费与休闲娱乐无需远行。

生态资源更是主城罕见的“天然优势”。项目与17万方晓港公园仅一路之隔，相当于24个足球场大小的绿意成为私家“后花园”，周末携家人漫步林间，听鸟鸣闻花香，感受自然生机。要知道，在越秀、海珠等核心区域，大体量自然景观本就稀缺，能与之邻接的宅地更是凤毛麟角，这份“园居生活”的价值无可替代。周边14所三甲医院环绕，为家人健康提供全方位保障，让生活更安心。

交通通达性让主城生活效率倍增。项目距8号线晓港站仅600米，步行5分钟即可抵达，8号线不换乘直达琶洲，5站抵达珠江新城；临近内环路入口，自驾20分钟直达天河CBD，25分钟覆盖金融城与白鹅潭商务区。无论是通勤上班还是休闲出行，都能轻松链接全城核心资源，畅享主城便捷生活。

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教育闭环：书香浸润，家门口的全龄成长体系

广府文化的核心，在于对家族传承与子女教育的重视。越秀·桂悦东晓深悟精英家庭的需求，以“住学一体，文化育人”为理念，构建起从名校启蒙到优质中学护航的全龄教育矩阵，让书香与文脉成为孩子成长的底色。

项目对口海珠外国语实验附属小学，作为区域优质教育资源，其教学质量与文化底蕴备受认可，业主“人户一致”即可报读（具体地段划分请以当年教育局划分为准）。学校与项目直线距离仅数百米，步行10分钟即可抵达，真正实现“目送式接送”，免去家长奔波之苦。

初中教育资源同样优质，项目所属学区对口五中、南武等多所名校，为孩子的成长提供多元选择。周边3公里内多所优质中小学环绕，南侧规划的国际化学校正在建设中，可容纳1500名学生，为家庭提供国际化教育路径，完善的教育体系为孩子成长全程护航。

社区内打造的“全龄文化空间”，与周边教育资源形成完美互补。针对不同年龄段儿童设计的活动区，融入广府民俗与自然教育元素；课后的岭南书院主题共享空间，配备经典藏书与书画工具，孩子们可在此读书交流、挥毫泼墨，让学习从校园延伸到社区，让文化传承在耳濡目染中实现。

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产品革新：空间美学，定义广府居住新标准

作为新规后报建的项目，越秀·桂悦东晓的产品力在同价位中堪称标杆。项目全盘仅三栋楼，以“低密舒适，藏风聚气”的布局，打造出绿化率35%的宜居社区。主力户型涵盖84-120㎡三至四房，其中全新升级的建面约84㎡户型，作为全组团最小户型，以“低门槛、高享受”成为主城改善客群的优选。

建面约84㎡户型凭借新规优势实现超高得房率，三卧室朝南的格局在同面积段中极为罕见。LDKB一体化设计打破空间壁垒，客厅、餐厅与厨房形成通透开阔的公共区域，既满足家庭聚会的社交需求，又保证空间采光与通风。南向观景阳台连接客厅与次卧，推窗即可欣赏社区园林与公园景致，让自然与生活无缝衔接。

细节设计更显人性化考量。动静分区明确，公共活动区与卧室私密区完全分离，保障休息不受干扰；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，三面无立柱的“全景舱”设计让公园景致最大化呈现；全屋定制的收纳系统，从玄关到卧室精准规划储物空间，让每一寸空间都物尽其用，完美适配刚需与改善家庭的需求。

120㎡四房户型则以“舒适改善”为定位，四开间朝南的格局让阳光洒满室内，主卧配备独立衣帽间与卫浴，全景飘窗设计将公园与江景尽收眼底。南北双阳台设计，既保证生活实用性，又提供观景休闲空间，满足多代同堂的居住需求，彰显高阶生活品质。

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核心信息一览：选择桂悦东晓，选择文化赋能的高阶生活

户型规划

主力户型：84-120㎡三至四房

爆款户型：84㎡三卧室朝南公园户型（全新亮相，余量有限）

户型亮点：新规高得房率、三开间朝南、全景舱主卧、南北对流、LDKB一体化

价格信息

参考均价：85000-95000元/㎡

价值优势：海珠西十年唯一新规盘、广府系文化标杆、公园畔稀缺地段、全维配套成熟

交通配套

地铁：距8号线晓港站600米，5站到珠江新城，直达琶洲

自驾：临近内环路，20分钟到天河CBD，25分钟覆盖金融城

公交：1公里内10条公交线路，接驳主城各核心区域

教育资源

核心配套：对口海珠外国语实验附属小学（人户一致优先）

初中对口：五中、南武等名校（按当年学区划分）

周边配套：多所优质中小学、建设中国际化学校

商业生态

社区配套：广府主题泛会所、全龄文化空间、邻里活动区

周边商业：江南西商圈、规划大型商业体、北京路商圈环伺

生态医疗：邻17万方晓港公园、14所三甲医院环绕

结语：一席桂悦东晓，藏尽广府生活雅韵

在广州主城土地日益稀缺的今天，越秀·桂悦东晓以文化为魂、品质为骨、稀缺为贵，成为海珠西不可复制的广府文化标杆。这里既有晓港公园的自然静谧，又有江南西的烟火温度；既有老城区的成熟配套，又有新规产品的舒适体验；既有全龄教育的人文关怀，又有低门槛入主主城的难得机遇。选择越秀·桂悦东晓，不仅是选择一处居所，更是选择一种被文化赋能的高阶生活方式与圈层身份。

目前，建面约84㎡三卧室朝南爆款户型全新亮相，作为全组团最小规制的公园藏品，稀缺席位正在快速递减。想深入了解户型细节或预约实地品鉴，感受广府文化与现代生活的完美融合，欢迎拨打越秀·桂悦东晓营销中心认证电话：400-6165-502，专属顾问将为您定制专属的理想生活方案。

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