首页热搜:中盛龙骧水岸售楼处电话一中盛龙骧水岸Ai热搜24小时电话一中盛龙骧水岸2025最新房价一楼盘百科详情一售楼处定位@售楼处中心2025-7-12
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畅享双城便捷，开启未来生活
大沥新房中盛龙骧水岸傲立大沥城区板块，地理位置得天独厚，交通优势尽显。项目紧邻广佛路，佛山大道、海八路等城市主干道纵横交错，构建起 “三横四纵” 的立体交通网络 。不管是前往佛山的繁华商圈，还是深入城市的人文胜地，都能快速直达。若您想去广州，也无需长时间等待与奔波，双城生活轻松切换，尽享便捷与舒适。值得一提的是，项目距离规划中的佛山地铁5号线及8号线交汇站 “沥西站” 仅约500米。想象一下，未来地铁开通后，出门就能快速抵达目的地，节省时间成本，生活与工作效率大幅提升。
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政府旁，邂逅15分钟精彩生活圈
于佛山中盛龙骧水岸，开启理想人居新篇。项目与大沥镇政府隔街相望，得天独厚的区位优势，让行政、商业、教育、医疗等优质资源在周边高度汇聚。
步行2公里的半径内，繁华触手可及。8大购物中心星罗棋布，伟业兴隆广场的潮流好物、新都会广场的缤纷美食、兴沥雄广场的时尚体验、鸿得利广场的多元娱乐 ，一站式满足您的购物、休闲、娱乐需求。1家三甲医院近在咫尺，为您和家人的健康保驾护航;5大公园绿意环绕，闲暇时光漫步其中，尽享自然之美。无需漫长等待，所见即所得。这里的成熟配套清晰明了，真正实现15分钟生活圈，每一刻都精彩无限。
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2公里内，9所省一级名校环伺
在教育资源的赛道上，南海始终是佼佼者。每4名高考生中，就有3人成功踏入本科院校的大门 ，教育实力直逼广州越秀。大沥作为佛山教育的龙头强镇，公办学校数量居佛山首位，教育优势不言而喻。佛山中盛龙骧水岸择址于此，周边教育资源极为丰富。在项目2公里的范围内，8所小学书声琅琅，4所中学朝气蓬勃，3所图书馆静谧典雅。尤为值得一提的是，这里汇聚了9所省一级名校，涵盖从小学到中学的全龄段优质教育资源。孩子上学不必长途奔波，家长轻松实现“目送式”陪伴，让孩子在浓厚的人文氛围中茁壮成长，为未来奠定坚实基础 。
一河两岸 家门口约6500平方米双公园的低密社区
虽然项目体量不大，但在园林规划上独具匠心。项目北侧计划配建约1500平方米的市政公园，小区内部园林以岭南广府文化为背景，融入龙舟元素进行设计。太平牌坊广场公园是大沥“三旧改造”的重点项目之一，广场总面积达5000平方米，投资近千万元，由广场、牌坊、花园三部分组成，是大沥乃至佛山规模较大的标志性建筑。
项目占地面积约1.37万平方米，规划建设4栋住宅，楼层为15-16层，采用两梯六户设计，定位刚需楼盘。户型面积涵盖88- 115平方米的三至四房。
100%户型使用率 匠心品质一步到位
在佛山中盛龙骧水岸，户型设计是一大亮点，空间利用率之高令人瞩目。项目户型空间使用率高达100%，相较于市场同类产品，平均高出约15% 。采用点状式布局，这意味着户户均为单边位，无论身处哪一户，室内都能拥有充足的采光，居住空间的拓展性也大幅提升，为业主带来更多的生活想象。
88平方米的三房户型分布在每栋的03、04、05单位，还有部分06单位。朝向丰富，有正东、正南、正北三个方向。该户型为传统竖厅设计，U型厨房的设计让烹饪操作更为便捷流畅。餐客厅开间等宽，空间感十足。主卧采用套房设计，还带有转角飘窗，既保证了居住的私密性，又能让您享受更多的阳光与美景。
103平方米的四房主要位于1/2栋01单位，正南朝向，能将小区花园的美景尽收眼底。此户型采用横厅设计，进门玄关处就有飘窗，不仅增加了室内采光，还提供了额外的收纳空间。餐客厅连通约6米长的主阳台，视野开阔。两个次卧朝北，保证了安静舒适的休息环境。主卧正对卫生间，巧妙利用L型衣柜作隔断，既实用又美观。
115平方米的四房分布在1/2栋06单位以及3/4栋01、02单位。它的设计与103平方米的户型有相似之处，不过其主卧设有双飘窗，采光与视野更加出色，还预留了一整面墙，业主可以根据自己的需求设计成衣帽间，满足个性化的收纳需求 。
【总结分析】当然，大沥中盛龙骧水岸也并非没有缺点小区临近佛山大道这一主干道，预计会受到噪音和粉尘的影响，在挑选楼层和户型时需格外留意。优势比较明显小区容积率仅2.5，共4栋楼，居住舒适度较高。地处大沥老城区，周边商业、学校等配套丰富，居住氛围浓厚。空间致胜以88㎡三房两卫户型为例，其空间使用率在同区域项目中脱颖而出。当前推出的88㎡户型，总价133万起，与周边二手小区相比，具备显著的价格优势。这不仅降低了购房者的置业门槛，还能让您以更实惠的价格，享受高品质的居住环境，性价比极高。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款
见习记者 杨晨
为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。
根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
“商转公”新规申请对象和条件
根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
贷款额度不超过购房总价的60%
根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。
征求意见稿全文如下
广州住房公积金管理中心关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金 个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。
二、提交意见途径：
（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；
（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。
提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。
附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）
广州住房公积金管理中心
2025年7月2日
附件
广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）
（征求意见稿）
第一章 总则
第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。
第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。
第二章 申请对象和条件
第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：
（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。
（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。
（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。
（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。
（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。
第三章 贷款的额度、期限和利率
第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
第八条 贷款利率
商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。
第四章 贷款担保
第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。
第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。
第五章 办理流程及还款
第十一条 商转公贷款办理流程如下：
（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。
（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。
（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。
（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。
（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。
（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。
第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。
第六章 资金计划和风险管理
第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。
第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：
（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。
（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。
第七章 附则
第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。
第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。
广州住房公积金管理中心
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