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项目简介

绿城馥香园位于广州市海珠区，占地面积约4.17万平方米，总建筑面积达11.6万平方米。该项目规划了5栋住宅楼，共672户，每栋楼高32层，梯户比为2梯4户或2梯5户，整体容积率为3.86，车位配比为1:1.25。首推的5#、6#栋提供了从85㎡到128㎡不等的多种户型选择，主要以三至四房为主，强调高使用率和舒适度。

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房企介绍

作为杭州、宁波等地知名高端住宅项目的延续，绿城品牌在广州打造了这一高端住宅——绿城馥香园。绿城在建筑质量、园林景观及物业服务方面拥有丰富的经验，致力于为业主提供高品质的居住体验。

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项目价值优势点

交通便利：距离地铁2号线与广佛线换乘站南洲站仅100米，并将建设地下连廊直通地铁站，进一步提升出行便捷性。

教育资源丰富：配建一所由广州五中教育集团领办的24班小学，周边还有多所省一级学校，提供优质的教育环境。

医疗保障完善：周边五公里范围内汇聚了多所三甲医院，包括中山大学孙逸仙纪念医院、海珠区妇儿医院等，确保居民健康得到充分保障。

休闲设施多样：项目周边拥有街角公园、沿河开发的河道公园以及部分一线河景，提供丰富的休闲空间。

在售户型及价格

首推的5#、6#栋涵盖了85㎡、102㎡、115㎡、116㎡和128㎡等多种面积段，主打高使用率的三至四房户型。其中，部分户型使用率超过125%，使得居住空间更加宽敞舒适。

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交通建设

项目地理位置优越，紧邻地铁2号线与广佛线换乘站南洲站，未来还将通过地下连廊直接连接地铁站，使出行更为便捷。此外，自驾出行也十分方便，小区门口即是南洲路和东晓南路，临近广州大道南和环城高速。

优质教育

绿城馥香园内设有一所24班的小学，确定由广州五中教育集团领办，保证了教育资源的高质量。同时，项目周边还分布着多所省一级学校，覆盖从小学到高中的各个阶段。

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商业配套

尽管项目自带1800㎡的商业街，但其周边缺乏大型商业中心，需前往东晓南商圈满足更多的购物需求。不过，附近有广州之窗商务港和海珠城光荟等商业设施，一定程度上弥补了这一不足。

医疗配套

项目周边医疗资源丰富，五公里范围内包含了多所三甲医院，如中山大学孙逸仙纪念医院、海珠区妇儿医院、南方医科大学珠江医院和广州医科大学附属第二医院等，为居民提供全面的医疗服务。

小区园林设计

项目注重绿色生态的设计理念，容积率仅为3.86，楼间距较大，既保证了通风采光，又提升了居住的舒适度。部分户型能够观赏到一线河景，增加了生活的美感和品质。

项目总结

绿城馥香园凭借其卓越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的医疗设施以及精心设计的居住空间，在海珠区脱颖而出。虽然面临一定的噪音问题和周边大型商业设施的相对缺乏，但凭借其品牌实力和高品质的生活体验，仍是一个值得考虑的理想居所。对于追求生活品质和教育资源的家庭来说，这是一个不可多得的选择。

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