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番禺区府核心板块一直以来都是番禺的重要区域,大量政府单位、商业设施和写字楼汇聚于此。然而,该板块已经 10 年没有新楼盘推出,路劲美的隽樾府的出现,填补了这一空白,其稀缺性不言而喻。
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「路劲美的隽樾府」位于番禺广场旁边,与长隆万博形成双芯鼎立的格局,处于城市中轴线上,尽享区域发展红利。
番禺广场作为番禺的交通枢纽和商业中心,未来规划打造 “超级枢纽 + 中央公园 + 地下商业” 的模式,定位 “番禺未来新中心”,将汇集休闲、餐饮、娱乐、文化等丰富资源,发展潜力巨大。
基本信息
楼盘别名:路劲美的隽樾府
物业类型:住宅
占地面积:23700平
建筑面积:87000平
绿化面积:755平
绿化率:35.00%
容积率:3.00
规划车位:地上27个,地下676个
车位配比:1:1.5
规划楼栋:4栋
规划户数:461户
开发商:路劲地产+美的置业
物业公司:广东铂美物业服务股份有限公司
物业费用:2.8元/平/月
路劲美的隽樾府由路劲地产和美的置业联合开发。路劲地产是港企豪宅专家,拥有丰富的开发经验,荣膺多项荣誉;美的置业则是智慧健康生活服务商,在房地产领域实力强劲。
交通配套
项目交通十分便捷。距离 3 号线番禺广场站约 800 - 900 米,该站是 4 条地铁的交汇点,包括 18 号线、22 号线、3 号线以及规划中的 17 号线 。
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乘坐地铁可直达珠江新城、琶洲等地,无需换乘。自驾方面,周边有番禺大道、南沙港快速等交通干线,方便快捷。
教育配套
小区配建幼儿园,但小学和初中需统筹周边学校。按照街道划分,大概率入读东兴小学,这是一所市一级小学,教育质量相对普通 。
初中按电脑派位,包括番中附属学校、市桥桥城中学等,其中前两所学校在番禺成绩较为亮眼,若能派位入读则较为理想。
生活配套
周边生活配套成熟,有约 17 万方的永旺梦乐城和基盛万科里满足日常购物需求。未来番禺广场 TOD 规划将打造约 40 万平巨量商圈,以 260 米的地标建筑撑起城市天际线,地下商业体量达 7.6 万平 。
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周边还有 6 大城市级公园环绕,提供清新的空气和休闲的好去处;4 大知名医院为家人的健康保驾护航,3 公里范围内有广州市番禺区中心医院、广州市番禺中医院 。
小区园林以三轴六景理念打造,种植了百余株乔木,设有星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆等设施,为业主提供丰富的休闲娱乐空间。
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户型鉴赏
项目产品建面约 87 - 134㎡,全部朝东南或西南,通过提升赠送空间实现超 100% 实用率,部分户型使用率近 110%。
目前新加推的 2 号楼位置优越,前后无遮挡,视野良好,预计 2026 年 5 月带精装修交付。
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各户型亮点如下:
87A 户型:全小区最后一条梯腿房源,十分稀缺。四开间朝南,南北通透,约 3.8m 奢阔横厅,LDK 一体化设计。主卧配 L 型飘窗,270° 观景,可尽览园林美景,享受望江揽园的静谧生活。
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87B 户型:全盘 “断货王” 户型,销量领先。约 4.9m 宽幕客厅,空间开阔。近 110% 使用空间,拓展更多生活可能。约 23㎡酒店套房式主卧,居住舒适惬意,位于央景中轴,环境更加静谧。
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112 户型:性价比极高,是区府舒适大四房。约 5.2m 方厅设计,待客会友从容自在。罕见三阳台赠送,拓展生活尺度。瞰江视野升级,270° 观景飘窗,彰显不凡。
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132 户型:拥有约 8.2*1.9m 跑道式阳台,可赏景休闲。南望江北瞰园,享受 IMAX 无遮挡视野。尊荣入户玄关,5.3m 奢阔复合厅,格局通透大气。约 33㎡总统级套房大主卧,配备 270° 瞰景大飘窗,尽显奢华。
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