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番禺区府核心板块一直以来都是番禺的重要区域，大量政府单位、商业设施和写字楼汇聚于此。然而，该板块已经 10 年没有新楼盘推出，路劲美的隽樾府的出现，填补了这一空白，其稀缺性不言而喻。

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「路劲美的隽樾府」位于番禺广场旁边，与长隆万博形成双芯鼎立的格局，处于城市中轴线上，尽享区域发展红利。

番禺广场作为番禺的交通枢纽和商业中心，未来规划打造 “超级枢纽 + 中央公园 + 地下商业” 的模式，定位 “番禺未来新中心”，将汇集休闲、餐饮、娱乐、文化等丰富资源，发展潜力巨大。

基本信息

楼盘别名：路劲美的隽樾府

物业类型：住宅

占地面积：23700平

建筑面积：87000平

绿化面积：755平

绿化率：35.00%

容积率：3.00

规划车位：地上27个，地下676个

车位配比：1:1.5

规划楼栋：4栋

规划户数：461户

开发商：路劲地产+美的置业

物业公司：广东铂美物业服务股份有限公司

物业费用：2.8元/平/月

路劲美的隽樾府由路劲地产和美的置业联合开发。路劲地产是港企豪宅专家，拥有丰富的开发经验，荣膺多项荣誉；美的置业则是智慧健康生活服务商，在房地产领域实力强劲。

交通配套

项目交通十分便捷。距离 3 号线番禺广场站约 800 - 900 米，该站是 4 条地铁的交汇点，包括 18 号线、22 号线、3 号线以及规划中的 17 号线 。

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乘坐地铁可直达珠江新城、琶洲等地，无需换乘。自驾方面，周边有番禺大道、南沙港快速等交通干线，方便快捷。

教育配套

小区配建幼儿园，但小学和初中需统筹周边学校。按照街道划分，大概率入读东兴小学，这是一所市一级小学，教育质量相对普通 。

初中按电脑派位，包括番中附属学校、市桥桥城中学等，其中前两所学校在番禺成绩较为亮眼，若能派位入读则较为理想。

生活配套

周边生活配套成熟，有约 17 万方的永旺梦乐城和基盛万科里满足日常购物需求。未来番禺广场 TOD 规划将打造约 40 万平巨量商圈，以 260 米的地标建筑撑起城市天际线，地下商业体量达 7.6 万平 。

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周边还有 6 大城市级公园环绕，提供清新的空气和休闲的好去处；4 大知名医院为家人的健康保驾护航，3 公里范围内有广州市番禺区中心医院、广州市番禺中医院 。

小区园林以三轴六景理念打造，种植了百余株乔木，设有星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆等设施，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

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户型鉴赏

项目产品建面约 87 - 134㎡，全部朝东南或西南，通过提升赠送空间实现超 100% 实用率，部分户型使用率近 110%。

目前新加推的 2 号楼位置优越，前后无遮挡，视野良好，预计 2026 年 5 月带精装修交付。

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各户型亮点如下：

87A 户型：全小区最后一条梯腿房源，十分稀缺。四开间朝南，南北通透，约 3.8m 奢阔横厅，LDK 一体化设计。主卧配 L 型飘窗，270° 观景，可尽览园林美景，享受望江揽园的静谧生活。

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87B 户型：全盘 “断货王” 户型，销量领先。约 4.9m 宽幕客厅，空间开阔。近 110% 使用空间，拓展更多生活可能。约 23㎡酒店套房式主卧，居住舒适惬意，位于央景中轴，环境更加静谧。

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112 户型：性价比极高，是区府舒适大四房。约 5.2m 方厅设计，待客会友从容自在。罕见三阳台赠送，拓展生活尺度。瞰江视野升级，270° 观景飘窗，彰显不凡。

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132 户型：拥有约 8.2*1.9m 跑道式阳台，可赏景休闲。南望江北瞰园，享受 IMAX 无遮挡视野。尊荣入户玄关，5.3m 奢阔复合厅，格局通透大气。约 33㎡总统级套房大主卧，配备 270° 瞰景大飘窗，尽显奢华。

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