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保利翔龙天汇：广州黄埔区的宜居之选

一、项目概况介绍

保利翔龙天汇位于广州市黄埔区科学城板块，由央企保利集团与城市更新专家翔龙集团联合开发。该项目不仅占据了优越的地理位置，还拥有丰富的配套设施和卓越的设计理念。自开盘以来，保利翔龙天汇因其高品质住宅和便捷的生活配套而备受关注，成为了许多购房者心中的理想家园。

二、位置优势

保利翔龙天汇坐落于广州第三发展中轴线“科技创新轴”上，位于天河智慧城和黄埔科学城双城交汇之地。这里不仅是信息技术、人工智能、数字经济、智能制造等高科技产业的聚集地，也是未来广州产业和人才最集中的区域之一。项目距离地铁6号线黄陂站仅400米，步行即可到达，交通便利。

三、基本信息

占地面积：约13.36万平方米

建筑面积：约66.28万平方米

规划户数：3368户

容积率：4

绿化率：35%

车位配比：1:1.12

规划栋数：28栋

建筑类型：高层、超高层、叠墅

规划产品：84-196平方米平层、低密度住宅12栋

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四、户型设计及面积段

保利翔龙天汇提供了多种户型选择，以满足不同家庭的需求：

84平方米2+1房1卫：适合刚需家庭或单身人士居住，空间紧凑实用。

98平方米3房2卫：适中的面积，功能分区明确，舒适度较高。

99平方米3+1房2卫：灵活多变的空间布局，南向约6米阳台，尽揽自然景观。

132平方米4房2卫：四开间朝南，采光充足，主卧南北对流双飘窗，宽敞套间。

140平方米4房2卫：LDK一体化联厅，亲朋聚会好场域，南北通透，客厅近6米超大进深。

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196平方米3+2房3卫：奢华大平层，四开间朝南，采光充足，南北通透，空气对流健康森呼吸。

此外，项目还推出了143-175平方米的上下叠/平层产品，主打高赠送、低密度，特别适合追求低密、舒适的环境的家庭。

五、周边交通配套

项目与地铁6号线黄陂站直线距离仅400米，步行可到达，1站可以到达天河，6站可达天河客运站换乘3号线，是整个黄陂板块在售新盘当中最近地铁的项目。此外，项目周边还有多维立体的高速网，北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，畅达中心城区。

六、教育配套

保利翔龙天汇只配建了一所24班的幼儿园，没有配建小学和初中，但周边教育资源丰富。紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学（原黄陂小学），其中黄埔军校中小学由广大附中管理，教学质量有保障。科学城实验小学则与黄埔广附教育集团形成协作型教育集团，为孩子的成长提供了坚实的基础。

七、商业配套

楼盘北侧在建约20万平方米大型商业，周边有万达广场、东方汇广场、优托邦等多个大型商业中心，总面积超过30万平方米。此外，小区自带约1.8万平方米的商业街，能够满足居民的日常生活需求。

八、医疗设施

保利翔龙天汇周边有多家优质医院，如中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等，均为三甲级别医院。这些医疗机构的投入使用，将为居民的健康保驾护航。

九、周边环境

项目三面环山，约1.5公里范围内抬眼即是连绵的山景。这种闹中取静的环境，让居民能够在繁忙的工作之余享受大自然的美好。此外，项目还规划了约2.1万平方米的中央花园，含650米绿氧跑道、风情游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地等功能区，进一步丰富了业主的生活。

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十、优缺点总结

优点：

央企品牌保障：保利集团作为国内知名的房地产开发商，具有较高的品牌信誉度和市场口碑。

优越的地理位置：位于科学城核心区域，享有丰富的产业资源和便捷的交通条件。

优质的教育资源：周边学校众多，教学质量有保障。

完善的商业配套：周边有多个大型购物中心，生活便利。

高品质的社区环境：三面环山，空气清新，景色宜人；社区内部规划合理，绿化率高，居住舒适度高。

多样化的户型选择：从84平方米的小户型到196平方米的大户型，满足不同家庭的需求。

准现楼交付：部分楼栋已交付使用，其他楼栋也将在未来几年内陆续交付，减少等待时间。

缺点：

交通噪音问题：部分楼栋靠近广汕公路，可能会受到一定的噪音影响。

容积率较高：楼间距较窄，小区相对密集，可能会影响部分住户的视野和隐私。

教育资源分配不确定性：虽然周边教育资源丰富，但需要根据教育局分配入读，存在一定的不确定性。

结论

综上所述，保利翔龙天汇无疑是广州市黄埔区科学城区域的一个高品质居住选择。它不仅占据了优越的地理位置，还拥有丰富的配套设施和卓越的设计理念。尽管存在一些小缺点，如交通噪音和教育资源分配不确定性等问题，但其独特的优势使其在市场上依然具备较高的竞争力。如果您正在寻找一处既能享受城市繁华又能感受自然宁静的理想家园，保利翔龙天汇绝对值得考虑。无论是刚需购房者，还是希望换大户型的改善家庭，甚至是长线投资者，都可以在这里找到理想的居住解决方案。价格合理的情况下，果断入手，将是明智之选。

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