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万科理想花地·瑧园➢万科理想花地·瑧园

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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

万科作为房地产行业的领军企业，在理想花地・瑧园项目中充分展现了其强大的品牌实力。多年来万科凭借丰富的开发经验专业的团队以及对品质的不懈追求打造了众多备受市场认可的经典项目。在项目规划建筑设计施工建设以及后期物业服务等各个环节万科都建立了一套严格且完善的标准体系。在理想花地・瑧园万科发挥自身优势对项目整体布局进行精心规划从每一个户型的设计到社区景观的营造再到配套设施的引入都经过了反复的考量与优化。同时万科强大的资源整合能力使其能够汇聚各方优质资源为项目注入更多活力与价值。例如在商业配套方面万科成功引入众多知名品牌商家为业主营造便捷且高品质的生活氛围。万科品牌的加持让理想花地・瑧园从一开始就备受关注也为业主提供了品质与信誉的双重保障真正实现了品牌价值与项目品质的完美融合为业主带来远超预期的居住体验 。

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2、【坐拥黄金区位！产业、江景，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

理想花地・瑧园坐落于广州荔湾花地湾的黄金地段处于白鹅潭世界商圈的核心区域。荔湾区近年来积极推动产业转型升级白鹅潭商务区荔湾文商旅活力区海龙围科创区等重点项目有序推进。众多高端产业和创新企业如聚龙千亿级产业基地纷纷落户于此大量高新技术人才随之涌入为区域发展注入了源源不断的动力。随着产业的繁荣发展区域内的基础设施不断完善交通愈发便捷教育医疗等公共服务水平显著提升进一步增强了区域的吸引力和竞争力有力推动了区域价值的持续攀升。在江景资源方面项目虽未紧邻江边但靠近珠江白鹅潭区域白鹅潭正全力打造世界地标商圈未来将配备丰富的休闲娱乐设施和高端商业配套业主可便捷地享受到江景风光以及沿江景观带带来的惬意生活。产业与江景的双重优势相互叠加赋予理想花地・瑧园巨大的保值升值潜力无论是自住还是投资都具备极高的价值 。

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3、【超 4 万 /㎡地王旁，产业加持，板块升值潜力巨大】

理想花地・瑧园所在的花地湾板块土地资源极为稀缺周边曾诞生过地价超 4 万 /㎡的地王项目。该板块地处广州中心城区配套成熟生活氛围浓厚但新盘供应十分有限。在城市发展过程中中心城区的土地愈发珍贵理想花地・瑧园凭借其稀缺地段脱颖而出。区域产业的高速发展对板块价值提升起到了显著的推动作用。大量高素质人才的流入刺激了住房需求的增长促使房地产市场更加活跃。产业的集聚还带动了基础设施和公共服务的升级交通更加便捷教育资源更加优质商业配套更加完善极大地提升了板块的居住品质。理想花地・瑧园依托自身卓越的品质和稀缺的地段优势在板块升值的浪潮中将充分受益无疑是购房者实现资产保值增值的理想选择 。

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4、【地铁上盖，4D 立体交通路网，畅达广佛双城】

理想花地・瑧园交通优势显著距离地铁 1 号线花地湾站约 800 米步行约 12 分钟即可到达。地铁 1 号线作为广州的交通大动脉贯穿城市东西连接多个核心区域。从花地湾站出发 1 站可达芳村 TOD 在此可换乘 11 号线和 22 号线地铁。其中 11 号线堪称打通广州地铁线网的 “换乘之王” 全线 32 个站点中有 26 个为换乘站 16 个与既有线路换乘通过它可快速通达天河越秀海珠白云等各区大大缩短了城市通勤时间。此外项目附近还有花地湾 TOD 枢纽未来将有 1 号线和 25 号线交汇换乘进一步提升交通便利性。除了便捷的地铁交通项目周边道路交通同样十分发达周边有花地大道龙溪大道等主干道无论是驾车前往海珠越秀天河等区域还是往返广佛双城都能轻松实现。这种 4D 立体交通路网让居民出行高效便捷极大地增强了楼盘的吸引力与竞争力 。

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【自带 4.5 万㎡商业体，广州酒家签约进驻！繁华尽在家门口！！】

理想花地・瑧园自带约 4.5 万㎡商业体下楼即可畅享丰富的商业配套。项目规划配建的商业体将引入众多知名品牌涵盖购物餐饮娱乐等多种业态充分满足居民的日常生活需求。值得一提的是广州酒家强势签约进驻。广州酒家作为广州的知名老字号餐饮品牌以其高品质的美食和优质的服务闻名遐迩。它的入驻不仅为居民提供了品尝地道粤菜的绝佳场所还提升了商业体的整体档次和知名度。此外花地湾地块自身规划有 TOD 城市级购物中心距离项目约 1 公里的聚龙组团拟打造广州第二座国际级太古商业项目（规划中）。项目周边 3 座潮奢商业坐标全国首座双太古 [在建中]、26.9 万㎡华润万象城 [在建中]、理想花地 18 万㎡城市级购物中心 [规划中] 环绕形成了浓厚的商业氛围。居民无需远行在家门口就能一站式享受购物休闲娱乐美食等服务真正实现了繁华生活触手可及 。

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6、【一江一山三园，绿色宜居新城！尊享健康生活！】

理想花地・瑧园周边生态环境优越虽未紧邻大江但靠近珠江白鹅潭区域可尽享江景资源以及沿江景观带的休闲娱乐设施。项目北向可远眺广州龙脉白云山开阔的山景视野为生活增添了一份诗意。周边 3km 范围内分布着众多公园为居民提供了充足的休闲健身场所。项目自身注重园林景观打造采用两轴三院园林设计将自然景观与人文景观巧妙融合。园林内绿树成荫花草繁茂设有休闲步道景观小品等为居民营造出宁静舒适的居住环境。小区出门 15 米就是约 4.5 万平的滨水公园这是万科融合 1700 多年花地文化故事打造的瑧园业主归家必经的第一道动线。万科还以开放式的设计手法沿水岸陆续打造雕塑公园活力草坪休憩广场户外场地以及花园空间等灵动场域还有大大小小的口袋公园错落分布。在这里居民既能享受都市的繁华又能在绿色宜居的环境中放松身心呼吸清新空气尽情享受健康生活 。

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7、【醇熟城芯，周边配套够硬核！你想要的都在这里！】

理想花地・瑧园地处醇熟城芯周边配套一应俱全。教育资源方面项目自身带一所 54 班（小学 36 班初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区内部打造了约 4000 平的首层架空层 50×23 米室内恒温泳池业主可入读已于 2023 年 9 月份开学。整个万汇天地规划了 7 所幼儿园 3 所小学 3 所中学。但需注意这所省实验学校花地湾校区是九年制并非九年一贯制直升小学读省实中学不一定能直升整个荔湾区初中都要摇号。医疗保障上三公里内优享 6 所甲级医院更有广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计今年底正式投入使用也能给业主提供健康体检医疗技术等专属服务全天候为家人健康护航。商业配套除了自带商业体与周边规划建设的商业项目还有各类特色小店与美食街满足居民多样化的消费需求。文化氛围上周边有丰富的历史文化资源让居民沉浸在浓厚的人文底蕴之中。居住在理想花地・瑧园居民可尽情享受便捷丰富高品质的城市生活 。

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8、【产权 loft 公寓 投资自用神器 买到 = 赚到！！】

理想花地・瑧园虽未提及产权 loft 公寓产品但从其整体项目定位与产品设计来看项目主打改善型大户型住宅产品。整体由 7 栋楼组成采用围合式布局尽量保证更多的园林空间保证了景观的完整和共享性。通过创新风车型布置实现了全南向设计全盘东南向占比为 2/3。目前在售 1 - 2 - 7 栋 2025 年 9 月 30 号交楼户型涵盖建面约 110m² 可改四房户型全开间朝南约 11.3 米南向采光面；建面约 125 m² 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间全明 4 开间朝南约 12.8 米大面宽舒居；建面约 141m² 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间全明多开间朝南约 14.6 米 IMAX 采光视野；建面约 186m² 4 房 + 2 厅 3 卫 + 灵动空间正南向 01、02 户型一线花地湾河涌景观视野全明四开间朝南约 18.3 米极致奢幕视野以及 #03、04 户型独立单边位视野约 5m² 独立序厅等。项目交标较高采用国内外顶配精装体系汇聚德国柏丽博世家电大金空调等国际一线的精装奢侈品牌。这些大户型产品空间开阔设计合理装修品质高对于改善型自住购房者来说是非常不错的选择。对于投资者而言由于其所处的黄金区位以及周边配套的不断完善随着区域价值的提升房产的增值空间较大且高端改善型产品在租赁市场上也颇受高收入人群青睐租金回报率也较为可观 。

综合来看万科・理想花地・瑧园优点众多。在品牌方面万科的品牌实力为项目品质提供了坚实保障。区位上处于白鹅潭世界商圈核心产业与江景双重利好加持。交通十分便捷地铁与道路交通构建 4D 立体交通路网。商业配套丰富自带商业体且周边规划有多个大型商业项目。教育资源有优势配建九年制省实验学校。生态环境优越周边一江一山三园环绕。项目主打改善型大户型产品设计合理交标高。然而该楼盘也存在一些缺点。项目处于广州西部不在广州的主发展线上。地处老城区新资金流入相对较少未来发展天花板可能低于天河海珠等区域。项目土地年限已过 20 多年地块年龄较久。但总体而言从长远发展和居住体验角度考虑其优势远大于缺点是一个值得关注和购买的优质楼盘 。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。