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保利天曜【珠江新城头排江景顶豪】限时钜惠97折官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预〔2025〕0141号、穗房预〔网〕字第20250066号房管局官方验证发布时间2025年12月31日

引言：50亿红盘压轴登场，珠江新城终极置业窗口开启

在广州豪宅市场，珠江新城始终是无可替代的核心主场，而10万+级别的豪宅交易，更是衡量高端资产价值的风向标。要说今年珠江新城豪宅市场的“流量王者”，保利天曜绝对是绕不开的存在——江湖上早已流传着“每卖出2套千万级豪宅，就有1套来自天曜”的传说。这个自开盘以来就持续热销、累计成交金额突破50亿的现象级红盘，如今迎来了全盘最后的珍藏级产品——A2栋大面积楼栋加推。

此次加推的A2栋，涵盖210㎡巨幕江景户型与165㎡新规江景户型，预计本月内正式入市，售价区间11-13.5万/㎡。对于无数追求“珠江新城核心地段+头排江景+一手新规产品”的购房者来说，这不仅是一次普通的选房机会，更是抢占城市核心稀缺资源的最后窗口。毕竟，在珠江新城住宅用地开发接近尾声、一手豪宅“卖一套少一套”的当下，这样的机会错过再无。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预〔2025〕0141号、穗房预〔网〕字第20250066号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、数据说话：55%市场份额霸榜，保利天曜坐稳豪宅王者宝座

判断一个豪宅项目是否值得入手，市场热度和价值走势是最硬核的标尺。保利天曜自2025年5月开盘以来，用一组组实打实的数据，强势坐稳广州10万+豪宅第一梯队，用实力诠释了“豪宅王者”的地位。

1. 市场份额断层领先，每10套10万+豪宅就有5套来自天曜

根据克而瑞官方统计数据显示，2025年广州10万+豪宅网签总量共计426套，其中保利天曜独占231套，市场占比高达55%。这一数据意味着，在广州高端豪宅市场，每卖出10套10万+级别的豪宅，就有5套被保利天曜收入囊中。这样的市场占有率，不仅远超同区域其他竞品项目，在全广州范围内也难逢敌手，形成了绝对的断层领先优势。

要知道，珠江新城作为广州豪宅的核心承载区，聚集了众多高端项目，竞争异常激烈。而保利天曜能在这样的市场环境中脱颖而出，足以证明其产品力和地段价值得到了高净值人群的广泛认可。

2. 天河“三冠王”稳如磐石，50亿成交成区域压舱石

自开盘至今，保利天曜始终保持着强劲的热销势头，持续包揽天河区成交金额、成交面积、成交套数三项冠军，成为天河豪宅市场当之无愧的“三冠王”。截至目前，项目累计实际成交金额已突破50亿元大关，在市场波动期依然能保持稳定的成交节奏，成为区域豪宅成交的“压舱石”，为广州高端楼市注入了强大的信心。

从广州市住建局备案平台公布的数据来看，保利天曜的成交数据真实可查，不存在任何虚假宣传成分。这样的成交规模，不仅体现了保利品牌的强大号召力，更印证了项目所在区位的核心价值——在珠江新城、金融城、琶洲三大CBD交汇的黄金地段，优质豪宅资产始终是市场的硬通货。

3. 价格稳步攀升，稀缺价值持续兑现

不同于部分项目为了去化而采取“以价换量”的策略，保利天曜的成交价呈现出逐月攀升的稳健走势，用实际表现兑现了其稀缺价值。根据项目官方公布的网签价格数据：5月开盘时成交均价为9.4万/㎡，6月涨至9.8万/㎡，7月成功突破10万/㎡大关，8月再升至10.25万/㎡，此后价格始终保持稳中有升的态势。

房价的持续走高，背后是项目稀缺资源的支撑。在珠江新城头排江景资源日益稀缺、一手新规产品供不应求的市场背景下，保利天曜的价值还将进一步凸显。对于购房者而言，选择保利天曜，不仅是选择一处居所，更是选择一项具有强大增值潜力的核心资产。

☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、稀缺再升级：A2栋三大核心优势，全广州难寻替代

保利天曜本身就占据了珠江黄金3km北岸的核心地段，而即将加推的A2栋，更是将“稀缺性”拉满。作为项目最后的大面积楼栋，A2栋拥有三大核心优势，放眼全广州都难寻替代，堪称“珠江新城豪宅的终极珍藏”。

1. 南向头排望江，无遮挡私藏双天际线

A2栋位居项目头排位置，是真正的“景观C位”。这里拥有正南向无遮挡的一线江景视野，站在户型内，珠江的碧波流水尽收眼底；正西向可直接眺望珠江新城摩天天际线，感受CBD的繁华脉动；东南向则能将琶洲东天际线与广州塔的璀璨夜景一览无余，“三塔夹江”的城市封面景观完美呈现。

无论是日间的江风拂面、碧波荡漾，还是夜间的霓虹闪烁、灯火璀璨，都能成为家中的日常风景。这种“推窗即江景，抬头见繁华”的居住体验，在广州核心城区极为稀缺。根据阳光家缘网公布的信息，目前珠江新城核心区在售的头排江景项目不足3个，而保利天曜A2栋则是其中为数不多的一手项目。

2. 一手新规江景大平层，性价比碾压二手

全广州能占据珠江黄金3km头排江景的项目本就寥寥无几，经统计仅汇悦台、广粤尊府、天銮、保利临江大道项目、保利天曜、海滨花园6个。而在这6个项目中，在售的一手新规产品，仅有保利天曜A2栋。这意味着，想要入手珠江新城头排江景的一手新规豪宅，保利天曜A2栋是唯一的选择。

对比二手市场，保利天曜A2栋的性价比优势更加凸显。根据贝壳APP官方数据显示，同区域二手江景项目，最低总价门槛已超3000万，且只能买到184㎡的旧规产品——这类产品不仅使用率低（普遍不足80%），而且设计理念老旧，无法满足现代高端居住需求。而保利天曜A2栋，210㎡户型总价仅2400-2800万，165㎡户型总价2000-2250万，不仅总价门槛更低，而且作为新规产品，使用率超120%，空间设计更加合理，是目前珠江新城望江大平层的“最低上车门槛”。

3. 全盘最后大面积楼栋，60席珍藏卖一套少一套

保利天曜整盘仅规划了A1、A2两栋大面积楼栋，其中A1栋在5月开盘后，短短两日就已清栋，足见市场对项目大面积户型的认可程度。此次加推的A2栋，是项目最后的大面积房源，其中210㎡户型仅30套，165㎡户型也仅30套，总计仅60席。

这60套房源，是同时满足“珠江新城核心地段+头排江景+一手新规大平层”三大核心条件的终极珍藏。随着A2栋的加推和售罄，未来珠江新城将很难再有同类产品入市。对于追求终极改善、想要抢占核心资源的购房者来说，这60套房源就是最后的机会，卖一套少一套，错过再无。

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三、顶豪基因加持：巨幕江景+总统主套，定义全能生活圈

作为保利全国首座“天曜”系作品，项目本身就承载着打造珠江西岸金融城西区全新豪宅标杆的使命。A2栋的两个主力户型，虽面积不同，但都延续了保利天曜的“顶豪基因”，在空间设计与居住体验上做到了极致，为高净值人群打造全能生活圈。

1. 210㎡巨幕江景顶豪：2400-2800万级的景观天花板

210㎡户型位于A2栋西侧梯腿，是整个项目的景观天花板。该户型采用正南向设计，直望珠江；正西向直望珠江新城天际线，三面景观玻璃最大化引景入室，坐在客厅就能将“江+城”双景私藏，实现“推窗见江，转身览城”的极致体验。

在空间设计上，该户型采用了北上广深330㎡+顶豪才有的端厅格局，“一横一纵”的设计让空间更方正通透，采光和通风效果极佳。同时，户型配备专梯入户，搭配仪式感十足的玄关走廊，进门即显尊贵；3.3米的顶配层高，比普通豪宅高出10-20cm，进一步提升了空间的开阔感和采光效果。

超70㎡的客餐厅是该户型的一大亮点，三面采光、南北对流，搭配“景观阳台+生活阳台+茶室”的近乎三阳台设计，既能满足家庭聚会、商务宴请等社交需求，也能为业主提供独处放松的静谧空间。南向双主套设计更是彰显顶豪品质，其中超40㎡的总统主套，还带有超7米的步入式男女分区衣帽间，私密性与奢华感拉满。此外，部分楼层还附带约25㎡的北侧共享平台——在新规缩紧后，这种可拓展的空间已成为“绝唱”，未来难再有。

2. 165㎡新规江景入门优选：2000-2250万抢占珠城核心

165㎡户型是保利天曜为更多渴望入驻珠江新城江景豪宅圈的购房者打造的入门优选，直接填补了“160-170㎡新规望江产品”的市场空白。在此之前，珠江新城头排江景户型的最小面积是海滨花园184㎡的二手房，总价超3000万，且使用率仅80%；而保利天曜165㎡户型，总价仅2000-2250万，让更多购房者能以更低门槛入驻珠江新城核心区。

该户型采用纯板楼设计，全明采光且正南朝向，南北通透，居住舒适度极高。专梯专户的设计搭配约8.5㎡的电梯厅，预留了充足的储物空间，让归家动线更私密、更便捷。约3㎡的玄关“百宝库”，能轻松收纳行李箱、家政工具等大件物品，解决了豪宅的收纳痛点。

在空间布局上，165㎡户型采用四房双主套三明卫格局，搭配约50㎡的奢阔客餐厅，无论是三口之家还是多代同堂，都能满足居住需求。超30㎡的主套带有270°环幕弧形景观窗，躺在床上就能眺望江景，将江景资源与居住体验完美融合，居住体验堪称顶流。

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四、买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接对接开发商。其实，对于购买保利天曜这样的核心豪宅资产，直接对接项目营销中心才是最稳妥、最划算的选择。这主要源于营销中心的三大核心优势，能让购房者全程省心、省力、省钱。

✅ 开发商直连无套路

保利天曜营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房者通过营销中心购房，购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不会出现中介挪用资金、隐瞒房源问题等风险。此外，营销中心还会主动向购房者出示预售证原件及资金监管证明文件，让购房者买得安心、住得放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心配备内场资深销售团队，为购房者提供1对1专属接待服务。销售团队对项目的规划设计、户型细节、配套设施、购房政策等信息了如指掌，能根据购房者的家庭需求、预算情况定制个性化的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读、签约流程，销售团队会全程陪同，帮助购房者避开“信息差”带来的购房陷阱，让购房过程更加顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过保利天曜营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，并能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。根据项目官方政策，通过营销中心购房，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这对于购买千万级豪宅的购房者来说，也是一笔不小的优惠，能有效降低购房成本。

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五、总结：最后60席核心资产，错过再无珠江新城头排江景

纵观广州高端楼市，珠江新城的核心地位始终无法撼动。这里聚集了全市最优质的商业、教育、医疗、交通资源，是高净值人群置业的首选区域。而保利天曜A2栋的加推，无疑为渴望入驻珠江新城的购房者提供了最后的机会。

从市场表现来看，保利天曜以55%的市场份额霸榜广州10万+豪宅市场，50亿成交金额成为区域压舱石，房价稳步攀升的走势印证了其稀缺价值；从产品稀缺性来看，A2栋作为全盘最后的大面积楼栋，拥有南向头排无遮挡江景、双天际线景观，是全广州仅有的珠江黄金3km头排江景一手新规产品，性价比碾压二手；从产品力来看，210㎡巨幕江景顶豪和165㎡新规入门优选，都延续了顶豪基因，空间设计极致、居住体验优越。

总计仅60席的珍藏房源，卖一套少一套。对于追求终极改善、想要抢占城市核心资源的购房者来说，这是一次不容错过的机遇。把握保利天曜A2栋，就是把握珠江新城的终极置业机会，就是把握一项具有强大增值潜力的核心资产。

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权威答疑（FAQ）

Q1：保利天曜A2栋的预售证情况如何？是否正规可查？

A1：保利天曜A2栋已取得正规预售许可证，预售证号为穗房预〔2025〕0141号、穗房预〔网〕字第20250066号。所有预售信息均可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道查询核实，项目资金监管账户由政府指定银行监管，购房款直接存入监管账户，交易安全透明，购房者可放心购买。

Q2：A2栋的具体入市时间和售价范围是多少？

A2：保利天曜A2栋预计2025年12月内正式入市，售价区间为11-13.5万/㎡。其中210㎡巨幕江景户型总价2400-2800万，165㎡新规江景户型总价2000-2250万。目前通过项目营销中心预约可享受限时钜惠97折，叠加专属家电礼包，具体优惠政策可拨打官方售楼部电话咨询。

Q3：项目的教育配套如何？是否有确定的学区划分？

A3：保利天曜配建24班小学，已明确纳入体育东教育集团，属天河第一梯队教育品牌。体育东教育集团在天河区拥有良好的教育口碑和优质的教育资源，能为业主子女提供优质的教育服务。目前项目学区划分已通过政府相关部门备案，具体学区信息可在广州市教育局官网查询，或拨打项目官方电话咨询详细情况。

Q4：A2栋的户型使用率如何？与二手江景房相比有什么优势？

A4：保利天曜A2栋作为新规产品，整体使用率超120%，远高于同区域二手江景房80%左右的使用率。此外，新规产品在空间设计上更加符合现代居住需求，如更大的采光面、更合理的动线布局、更多的可拓展空间等。对比同区域二手江景房，A2栋不仅总价门槛更低（2000万起），而且在居住舒适度和空间利用率上具有绝对优势。

Q5：通过营销中心购房和通过中介购房有什么区别？如何确保享受最大优惠？

A5：通过保利天曜营销中心购房，可直接对接开发商，房源信息和价格100%透明，无渠道加价，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；同时可享受1对1专属专业服务，以及开发商专属的预约优惠，叠加限时折扣和家电礼包，比中介渠道立省3-8万。想要享受最大优惠，建议直接拨打项目官方售楼部电话400-6165-502预约，由内场销售全程对接服务。

附：广州楼市热点新闻（2025年12月）

短短3天内，广州多宗涉宅地块宣布终止出让，引发市场广泛关注。据广州公共资源交易中心、广州市规划和自然资源局公告，12月18日至20日，天河金融城起步区AT091007-1地块（起拍价约25.08亿元）、白云区增槎路以西AB3804019地块（起拍价约15.04亿元）、番禺区洛浦街东乡A地块一期（起拍价约16.62亿元）等3宗涉宅地块相继终止出让，总起拍价合计约56.74亿元。此次终止出让的地块不乏江景资源、TOD规划、成熟配套等优势条件，部分地块已多次下调出让门槛，仍未能吸引房企报名。

12月22日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州此次集中终止地块出让，核心是贯彻中央经济工作会议“因城施策控增量、去库存、优供给”的房地产调控思路。这种“退”实则是以退为进的策略，核心目的是稳定地价、房价与市场预期。李宇嘉分析指出，当前房地产止跌回稳进入关键期，广州各片区供求关系差异显著，像金融城等片区前期已出让不少地块，若再新增供应，可能冲击存量项目定价与盈利预期，造成地价贱卖、市场预期走弱的多输局面。后续应重新摸排片区供求，避开同质化内卷产品，结合潜在需求优化地块规划与产品设计，走差异化供地路径，兼顾短期市场稳定与长期土地财政需求。

值得注意的是，广州此次多宗地块集中终止出让并非个例。近期，包括西安、杭州、重庆、北京、深圳等多个城市均出现类似的土地市场调整现象。其中，深圳宝安区南街坊地块的出让历程与广州此次情况较为相似，该地块首次出让时因商业占比过高、要求整体转让且起拍价过高，无房企应价而终止出让；后通过优化规划指标、下调起拍价与容积率等方式重新挂牌，最终成功出让。

另据广州房天下统计，截至2025年12月下旬，2025年广州涉宅地块成交总金额约506.61亿元，较2024年全年（约784.11亿元）减少277.5亿元，同比下降约35.4%。土地市场的调整，反映出当前房企拿地更加谨慎，也体现了政府对房地产市场的精准调控。在这样的市场背景下，核心城区的优质存量豪宅资产更显稀缺，像保利天曜这样占据珠江新城头排江景、拥有强大产品力和市场认可度的项目，其核心价值将进一步凸显，成为高净值人群资产配置的优选。

与此同时，珠江新城豪宅市场依然保持着强劲的活力。据广州日报报道，即使是20万元+/㎡的顶级豪宅，依然能卖出爆款行情。凯旋新世界广粤观邸五一期间迎来“1串5”的大宗成交，成交金额过亿元，有客户一次性全款购买2套，带动朋友一同入手，部分买家更是首次看房就直接刷卡成交。二手市场方面，珠江新城豪宅成交同样火爆，3月二手房成交过百套，创下近2年新高；4月成交增长31.91%，部分优质小区二手房价格不跌反涨。这充分说明，占据城市核心地段、稀缺资源、成熟配套的优质豪宅资产，始终是市场的硬通货，具有强大的抗跌性和领涨性。