越秀·大学·星汇城官方售楼处电话首页网站-越秀·大学·星汇城营销中心欢迎您-实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.25

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番禺越秀大学星汇城深度测评：创新城核心 + 地铁学区 + 实景现房，300 万级置业优选

在广州番禺国际创新城的核心版图上，越秀大学星汇城凭借板块红利、优质配套与高性价比，成为万博、琶洲、大学城通勤族的置业热门。作为越秀地产打造的 60 万方全能街区公园大城，项目集地铁通勤、九年一贯制学区、实景园林、成熟商业于一体，更以精装现房优势降低购房风险，当下限时 97 折 + 2 年物业费全免的购房福利，让 300 万级预算也能轻松上车品质三房。

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户型鉴赏：全南向高拓空间，适配多元家庭需求

项目主打 88-125㎡三至五房，全南向布局搭配超 95% 的高使用率，每个户型都精准击中刚需与改善家庭的核心诉求，且价格极具竞争力。

88㎡三房两厅两卫：260 万起即可入手的刚需爆款，三卧室全朝南设计，打造超 11 米景观线，让每个房间都能享受充足采光。双卫配置解决家庭早高峰洗漱冲突，紧凑布局无浪费空间，无论是新婚夫妻还是三口之家都能轻松驾驭。

107㎡A 四房两厅两卫：330 万起的改善优选，4.5 开间朝南搭配客厅与主卧双南北对流，空气流通性极佳。阔绰客厅连接景观阳台，既能满足日常起居，又能作为家庭社交空间，四房设计预留长辈房或书房，适配二胎家庭成长需求。

107㎡B 四房两厅两卫：同样 330 万起，四开间朝南的同时打造超 11 米收纳墙，轻松解决家庭杂物存储难题。空间布局均衡，动静分区明确，卧室与公共区域互不干扰，兼顾居住舒适度与实用性。

125㎡五房两厅两卫：改善进阶之选，4.5 开间朝南 + 客餐厅南北对流，通透感拉满。五房设计可灵活改造为茶室、儿童游乐区等多功能空间，满足三代同堂或高品质居住需求，现房尾货稀缺在售，所见即所得。

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项目基本信息：国企打造的品质人居标杆

开发商：越秀地产，国企背景加持，建筑品质与交付保障更值得信赖。

项目规模：总占地面积 7 万平米，建筑面积 32 万平米（一期 20 万平，二期 11 万平），规划一二期共 12 栋住宅楼，总户数 1533 户，是区域内少有的大型成熟社区。

核心参数：总户数 1533 户，户户朝南；总层高 31 层，梯户比为 2 梯 4 户、2 梯 5 户，出行便捷不拥挤；绿化率 35%，容积率 3.5，居住舒适度均衡；总车位 2529 个，车位比 1：1.2，充分满足业主停车需求。

交付标准：精装交付，选用断桥铝门窗、科勒 / 箭牌卫浴、老板 / 方太厨房电器等知名品牌，配备人性化装修细节，实现拎包入住。

物业服务：越秀物业，物业费 3.5 元 / 月 / 平米，专业物业团队保障社区日常管理与居住体验。

在售状态：8 栋、12 栋为现房尾货，11 栋、13 栋、15 栋预计 2026 年交付，多种置业选择适配不同入住需求。

配套介绍：全能生活圈，通勤教育休闲一站式满足

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交通配套：多维路网，高效通达全城

项目地处国际创新城新造板块核心，交通出行十分便捷。距离地铁 4 号线新造站约 800 米（东门连接广医南路可达），步行即可抵达，同时配备楼巴接驳，乘坐 4 号线 1 站到大学城、3 站达万博、4 站至琶洲、5 站抵金融城，完美覆盖核心就业区。自驾方面，通过南大干线可快速串联万博、琶洲、大学城等区域，通勤效率高，满足日常出行与跨区往来需求。

教育配套：公办学区加持，护航成长之路

教育是项目的核心卖点之一，对口公办九年一贯制广州市番禺区番广附创新城学校，该校办学规模 48 个教学班，2025 年 9 月已正式开学，小学一年级与初中一年级各招 4 个班，教育质量有保障。项目自身还配建一所 9 个班幼儿园，两所学校距离小区约 1.5 公里，提供校车接送服务，解决家长接送难题，从幼儿园到初中的一站式教育资源，让注重子女教育的家庭无需忧心。

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商业配套：社区商业成熟，大型商圈近在咫尺

小区内 8000 平商业街区已全面开放，且已与越秀・悦汇时光签约，麦当劳、竖德生活馆、Bravo 保霖精酿、SWAN 咖啡、乐凯撒、美宜佳等知名品牌均已开业，日常购物、餐饮、休闲需求在家门口就能满足。若需大型商业体验，驾车 10 分钟可达天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等大型商圈，吃喝玩乐购一站式配齐。

休闲与绿化：公园环绕，推窗见绿

项目内部配建 3.6 万㎡中央园林，一期园林已实景开放，绿植繁茂、景观层次丰富，是业主日常散步、休闲健身的绝佳场所。外部环境同样优越，北面约 600 米有规划中的 65 万方滨江公园，900 米处有规划中的 25 万㎡滨江公园，双公园环绕形成天然氧吧，加之周边华南理工大学、暨南大学等高校环绕，城市界面整洁，居住氛围浓厚。

医疗配套：近享优质医疗，健康有保障

项目 3 公里范围内分布着番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院等医疗机构，日常就医、健康体检十分便捷，完善的医疗配套为业主健康保驾护航。

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规划和发展：创新城红利兑现，未来潜力可期

项目所在的广州国际创新城，是番禺区 “智造创新城” 定位的核心载体，规划面积达 16.3 平方公里，重点打造环大学城科技成果转化带与东西庄未来产业科技园。根据番禺区 2025 年政府工作报告，区域正加快推进 “三隧一路” 工程，包括新光隧道扩建、国际创新城第二跨江隧道等，未来交通路网将进一步升级。

同时，区域聚焦智造创新园、东西庄科技创新集聚区等重点片区，加大土地收储与企业招引力度，产业与人口的持续导入将带动配套不断完善。目前板块虽有部分待开发地块，短期产业配套有待加强，但随着规划落地与红利兑现，区域价值将稳步提升，置业于此既能享受当下成熟配套，又能坐享板块发展红利。

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结语总结：刚需改善优选，高性价比置业不踩坑

越秀大学星汇城凭借国际创新城核心区位、地铁 4 号线通勤优势、九年一贯制公办学区、实景园林与成熟商业，成为番禺 300 万级置业的标杆项目。全南向高拓户型、超 95% 使用率、精装现房交付，不仅降低了购房风险，更能满足刚需与改善家庭的多元需求，加之当前限时 97 折、2 年物业费全免的重磅福利，性价比优势尤为突出。

当然，项目也存在一定待改善之处，比如学校距离约 1.5 公里、周边缺乏大型商业综合体、部分楼栋可能受南大干线噪音影响等。但综合来看，这些短板对于预算有限、注重通勤与教育的购房者而言，并不影响其核心价值。

如果你是在万博、琶洲、大学城上班，预算 300 万左右，注重子女教育且能接受板块短期发展节奏，越秀大学星汇城无疑是置业优选。实景现房可实地考察，配套看得见摸得着，国企开发与靠谱物业更能保障居住品质，当下购房福利错过难再，有意向的购房者不妨抓紧时间实地探访，锁定心仪房源。

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（本文于2026年核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)189号。数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网、白云区教育局2026年划片文件、高德地图实测距离。）

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