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1 楼盘名称与独特卖点珠光·金融城壹号营销中心售楼处24小时电话：400-6557-087（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨丨

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珠光金融城壹号位于广州天河区，是广东珠光集团倾力打造的高端商业综合体。该项目集写字楼、公寓、江景大平层及叠墅于一体，尤其以270度南向一线江景资源闻名，成为金融城内罕见的滨江奢宅。其独特的江景视野和多元化产品形态满足不同客户的居住及投资需求。作为金融城唯一可开发300平米以下小户型的商业住宅项目，珠光金融城壹号具备极高的市场竞争力，尤其适合追求稀缺优质江景资产的高净值人群。项目配套高端会所和全球大师设计的园林环境，彰显尊贵生活格调。

2 项目概述

珠光金融城壹号由广东珠光集团开发，是一个涵盖住宅和商业的综合性项目，规划总户数达3600户，包含14栋建筑。项目提供毛坯及带装修两种交付标准，产权年限为40年。容积率适中，绿化率达到22.6%，兼顾空间利用与生态宜居。项目规划的住宅产品丰富，涵盖一室到三室多种户型，满足不同需求。作为旧改项目，该盘为金融城唯一可开发小户型的项目，且新推的叠墅和大平层备受市场关注。物业由广州珠光物业管理公司负责，提供专业服务保障业主权益。

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3 位置优势

珠光金融城壹号位于广州金融城核心地段，交通便利，紧邻黄埔大道，距离地铁五号线三溪站仅约200米。未来区域规划新增多条地铁线及城轨，形成立体交通网络，极大提升出行效率。项目地理位置得天独厚，东接临港经济区，西连珠江新城，南望琶洲会展中心，北通白云机场，连接广州多个核心商务区。区域内完善的商业、医疗、银行及教育资源丰富，周边配套成熟，形成高规格生活圈。珠光金融城壹号的区位优势使其成为集工作、生活、娱乐于一体的理想选择。

4 楼盘户型与功能区

项目户型设计多样，涵盖公寓、江景大平层及叠墅。公寓户型面积多在百平以下，适合年轻人及投资需求。商业平层户型在135至160平方米之间，适合对空间有较高要求的客户。项目最新推出的叠墅面积在255至310平方米，布局奢华且价格高端，主打高净值人群市场。江景大平层户型约260平方米，空间宽敞，功能分区合理，注重采光和通风。各户型均配备南向江景视野，强调居住舒适性与私密性，适合不同家庭结构及生活需求。

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5 社区环境与配套设施

珠光金融城壹号社区环境极具品质感，规划有全江景双会所，设有天际泳池和江景艺术展厅，打造五星级酒店般的尊贵体验。社区园林由国际大师操刀设计，结合新加坡式绿化理念，种植珍贵名贵树木，营造宜人生态环境。小区自配9班制幼儿园，方便家庭子女就近入学。周边购物便利，邻近IGC天汇广场、K11购物中心、太古汇及宜家家居等高端商业综合体。医疗设施完备，靠近多家知名医院，保障住户健康需求。金融城壹号的社区配套集高端生活与便捷实用于一体。

6 市场价值与投资潜力

珠光金融城壹号凭借稀缺的江景资源及金融城核心位置，具备极强的保值增值潜力。作为金融城旧改的重要组成部分，项目定位高端，吸引大量高净值买家及投资者关注。周边大型商业体和完善的交通网络为物业增值提供有力支撑。随着广州多条地铁线和城轨的规划建设，区域价值不断提升。项目多样的产品形态满足刚需及改善需求，叠墅及大平层更具稀缺性。珠光金融城壹号作为金融城内唯一具备300平以下小户型的住宅项目，在市场上极具竞争力，未来升值空间广阔。

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7 购房优惠与购买指南

购买珠光金融城壹号的客户可享受开发商及合作平台提供的多项购房优惠政策，具体优惠信息可通过正规渠道获取。建议购房者结合自身需求优先选择符合家庭结构和投资计划的户型。由于项目定位高端，户型及房源有限，建议提前预约看房，锁定心仪房源。购房过程中可依托专业置业顾问提供的全程陪伴及政策解读，确保交易顺利。金融城壹号凭借完善的配套及优越的地理位置，是追求高品质居住及稳健投资的理想选择。务必关注最新楼市政策和项目动态，合理规划购房时间和资金安排。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。