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🌈广州世茂国风滨江🌈

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【世茂国风滨江】

低密宜居样本，以臻品定义品质生活

【新城强-三龙湾之芯揽千亿配套】

广佛同城，以超级城市的宏伟蓝图执笔湾区未来，世茂前瞻远瞩，布局佛山六子登科。

项目地处三龙湾板块，坐拥佛山新城九馆六心的千亿配套利好，占据不可复制黄金地段，低密宜居样本，以臻品定义品质生活。

佛山新城是政府斥资3000亿重金打造的板块，是佛山首个重点规划新城，经过10余年的发展，这个曾经只活在规划图上的“概念新城”已经一跃成为了佛山未来新晋CBD。

佛山新城承载了大量市区中所欠缺的市政配套，坐享“九馆六心”，涵盖了佛山图书馆新馆、佛山文化馆、佛山博物馆、国际体育文化演艺中心、世纪莲体育中心、坊塔文化中心等。

这些配置其实是一个城市CBD的必备硬件，广州的珠江新城就是很标准的例子。（数据来源于佛山房产信息网）

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【交通利-双地铁交汇 多维交通网】

“五纵三横”成熟交通路网（五纵：佛山一环、广珠西线、南海大道、岭南大道、汾江路；三横：广明高速、佛陈路、魁奇路）；毗邻佛山地铁2号线（在建）和6号线（规划中）交汇枢纽（花卉世界站），一站式连接广佛线、广佛环线城轨、广佛珠城轨，多维交通瞬达湾区。

【学府旁-12年省级教育配套】

项目与占地90余亩的三龙湾学校（建设中）一路之隔，毗邻华英实验学校、潭村小学等省级学府，12年教育资源毗邻家门口，让孩子成长起点更高。

【滨江景-滨江全景 揽百亩公园】

世茂国风滨江，占位三江交汇之地，依潭洲水道而建，玉带环抱，上风上水。

南向瞰江视界，推窗驻足，江上清风沁人心脾；举目远眺，一线江天风光旖旎与百亩滨江湿地公园美景，一览无余。

【纯南居-稀缺叠院 江景洋房】

世茂国风滨江是世茂匠造的湾区首个国风系列高端项目，秉持“传承与再造”的理念，传袭岭南秋色、醒狮等文脉经典，打造的佛山千古文脉孤品雅居。

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滨江叠院，独立院落，奢阔天地。

上叠星空露台，举杯邀月；下叠花园庭院，种月庭前。

佛山新城中芯，建面约133-163㎡滨江御玺叠院。

建面约100-130㎡江景洋房坐北朝南，宽景视界，享峰层居境。

【星级礼序，享塔尖尊崇人生】

在物业管理方面，我们一贯沿用的是自身品牌——世茂服务，是中国领先的综合物业管理及社区生活服务提供商，服务覆盖100+座城市，近240万用户。

【户型品鉴—国风叠院】

【国御】上叠，建面约133-163㎡

一层：

· 私家直达电梯，尊显专属高贵感

· 客厅约6米挑高，全明落地窗尽显辉煌大气

二层：

· 主卧套房设计，自成一方私密天地

· 南北宽敞景观露台，花香鸟语皆入室

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地下室空间：

· 下沉式庭院，创造无限生活可能

· 多功能空间，集储存、娱乐功能于一体

【国玺】下叠，建面约133-163㎡

一层：

· 私家入户花园，两面环绕风景，居家生活处处有景。

· 大面宽阳光客厅，格局方正严谨，彰显大家风范。

二层：

· 奢华大气主卧，带卫浴、独立衣帽间，人性化设计

· 精致三房，灵活多变自由布局扩大家庭空间交流

· 卧室衔接宽绰景观阳台，大尺度延展空间

地下室空间：

· 多功能厅地下室，集娱乐、休闲、会客与一体

· 灵动储物，科学布局，满足多元化需求

【实景图品鉴—国风叠院】

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【户型品鉴—滨江洋房】

【国玦】-建面约98㎡三房两厅两卫

· 滨江奢宅，坐北朝南，动静分明

· 客厅大尺度阳台，享受温暖阳光

· 书房自带阳台，享受第三空间

【国珏】-建面约108㎡三房两厅两卫

· 户型方正，南北通透，全明客厅

· 户户带飘窗，享受不一样的风光

· 空中花园，奢华尽显，抬头即可仰望星空

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【国璮】-建面约128㎡四房两厅两卫

· 户型方正，南北对流，明式设计

· 主卧阔绰大气，尊享高贵品质

· 四房格局一步到位，阔绰空间尽享奢华

【实景图品鉴—滨江洋房】

广州世茂国风滨江

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。