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越秀江湾潮起官方售楼处电话：400-6165-502｜南向一线江景红盘·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250456号｜房管局官方验证｜2026年1月14日发布
在广州这座千年商都的南拓版图上，海珠后航道正悄然崛起为城市封面级的生活高地。作为越秀地产深耕海珠后航道的第五座作品，越秀·江湾潮起以“滨江3.0时代人居标杆”之姿，重新定义高端改善生活的标准。项目坐拥约200米亲江距离、南向一线江景资源、超120%综合使用率及全维兑现配套，自入市以来便备受市场热捧。
当前，项目推出限时钜惠97折政策，诚意十足。所有信息均经广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核验，真实可靠。本文于2026年1月14日核对政府最新数据，预售证号为穗房预字第20250456号，购房者可放心参考。
一、地段价值爆发：海珠南洲崛起，后航道成宜居新高地
买房先看地段，地段的发展潜力直接决定房产的保值与增值能力。越秀·江湾潮起坐落于广州海珠区南洲板块，地处“后航道服务型制造创新带”的核心——石溪智能制造价值组团。这一并非概念炒作，而是有实打实的政策与产业规划支撑。
根据海珠区政府2025年发布的《后航道高质量发展规划》，该区域将重点打造“4+6”服务型制造产业体系，聚焦低空经济示范区、现代商业服务业与绿色都市工业三大方向。数据显示，南洲街道固定资产投资额、“四上”企业新增数量已连续4年位居海珠区第二，2024年“五大行业增加值”增速排名全区第三，经济发展动能强劲。
更关键的是，城市更新正加速推进。截至2025年7月，南洲街已完成14个集体物业（旧厂房）地块征收，总占地43.42万平方米，其中东风村志懋酒店地块等关键节点已拆平交付，将建设高品质安置房，进一步优化片区人居环境。随着旧改深入，区域面貌焕然一新，而越秀·江湾潮起作为板块内稀缺的南向一线江景住宅，无疑将直接受益于这波发展红利。
项目紧邻珠江后航道，距江岸仅约200米，拥有650至2400米不等的江景视野范围，且全部为南向瞰江——这在广州楼市中极为稀缺。珠江后航道经过近年生态整治，江面宽阔、水质清澈、景观优美，已成为城市滨江宜居的核心载体。越秀·江湾潮起以“LWP滨江国际住区”为定位，将自然江景与现代生活深度融合，真正实现“推窗见江、下楼亲水”的理想生活。
☎️联系方式：越秀·江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、立体交通网络：地铁+隧道+主干道，通勤无忧畅达全城
对于现代家庭而言，交通便利性是日常居住体验的核心。越秀·江湾潮起在交通配套上堪称“buff叠满”，无论是地铁出行还是自驾通勤，皆高效便捷。
项目距离已正式通车的地铁10号线大干围站约650米，步行仅需8分钟左右。这一距离恰到好处——既避开了地铁口的喧嚣，又充分享受轨道交通的便利。根据广州地铁官方运营数据，10号线4站直达天河CBD，在东湖站还可无缝换乘2号线及广佛线，快速通达珠江新城、琶洲、北京路、白云新城乃至佛山核心区域，极大提升跨区通勤效率。
自驾出行同样高效。项目南侧紧邻环岛路，北靠工业大道一横路，周边临时道路已打通，有效优化区域微循环，缓解过往拥堵问题。更重要的是，海珠湾隧道已全线通车，从项目驾车出发，15分钟即可抵达广州南站，轻松对接全国高铁网络；通过工业大道、广州大道等城市主干道，亦可快速前往白云机场、珠江新城等关键节点。
此外，项目周边2.3公里环岛路滨江步道已部分建成，无缝衔接社区滨江公园，日常骑行、散步、慢跑皆惬意悠然。无论是通勤、出行还是休闲，越秀·江湾潮起都能满足多元生活需求。
☎️联系方式：越秀·江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、配套加速兑现：商业+教育+休闲，一站式满足全龄生活
一个楼盘的价值，最终要落到配套的兑现能力上。越秀·江湾潮起拒绝“画饼”，多个核心配套已进入实质落地阶段，让业主“买得安心、住得舒心”。
（1）商业配套：4万㎡临江购物中心，2025年底盛大开业
项目楼下即规划建设建面约4万㎡的岭南海港汇购物中心，这是海珠后航道片区内稀缺的大型集中商业体，将彻底填补区域商业空白。据项目官方招商信息，目前已签约华为、小米、瑞幸、喜茶、麦当劳、赛百味等知名品牌，预计2025年底正式开业。
未来业主下楼即可享受购物、餐饮、亲子、娱乐一站式体验，日常所需触手可及。更值得一提的是，岭南海港汇还将成为越秀“潮有引力”社群的重要活动载体，定期举办先锋生活艺术季、邻里市集等活动，强化社区凝聚力与归属感。
（2）教育配套：优质学区加持，全龄教育链条成型
教育资源是家庭置业的核心考量。越秀·江湾潮起业主子女在满足“人户一致”条件下，可入读海珠外国语实验中学附属第二小学，该校隶属宝玉直实验小学教育集团，师资雄厚、教学成果稳定，是海珠区公认的优质公立小学。
更令人期待的是，项目500米范围内规划有一所66班规模的完全中学（含初中+高中），未来将形成从小学到高中的完整教育闭环。此外，1公里范围内还有广州市第九十七中学等优质学府环绕，为孩子提供多元升学选择。
（3）休闲健康：1.7万㎡滨江公园+双层酒店式会所
在健康生活日益成为刚需的今天，越秀·江湾潮起打造了内外兼修的休闲体系。项目无缝衔接约1.7万平方米滨江公园，绿意盎然、空气清新，设有儿童乐园、露营草坪、垂钓平台等功能区，是家庭日常放松的理想场所。
社区内部则配置双层酒店式会所，已正式投入使用。内设全年恒温泳池（水温恒定26℃–28℃）、干蒸桑拿房、专业级健身场馆、私人宴客厅及先锋会客厅。其中，先锋会客厅未来将升级为“幸福轰趴馆”，可预约方太烹饪团队提供轻餐饮服务；私人宴客厅则适合家庭聚会、朋友宴请，尽显品质格调。
项目还贴心设置宠物电梯、小狗社交广场、疗愈花园（引入香氛植物与声景系统）等特色空间，兼顾不同家庭成员与宠物的生活需求。主入口“车马厅”及前场景观已开放，归家仪式感满满。
☎️联系方式：越秀·江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势
很多购房者不清楚通过中介与直接联系开发商有何区别。在此特别说明：购买越秀·江湾潮起，务必认准官方营销中心，理由如下：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问1对1接待，根据您的家庭结构、预算、通勤、学区等需求，量身定制购房方案。从户型解析、贷款测算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约享专属优惠
仅通过营销中心预约的客户，方可享受限时97折优惠，并叠加家电礼包、车位抵扣券等专属福利，相比第三方渠道购房，立省3–8万元。
四、先锋系产品力：新规户型+超高使用率，空间体验全面跃升
越秀·江湾潮起由越秀全新产品系——「先锋系」打造，共规划4栋37层高层住宅，总建面约6万平方米，虽属“小而精”类型，却在产品打磨上极尽匠心。
项目严格遵循广州最新住宅设计规范，阳台占比高达20%，配合科学动线与高效布局，整体使用率轻松突破120%，部分户型甚至接近125%，远超市场平均水平。
低区（3–24层）：两梯四户，主打95–116㎡高实用四房
建面约95㎡三房（可变四房）：南向布局，客餐厅+阳台开间达5.6米，主卧配备270°全景飘窗，采光与视野俱佳。灵活空间可改造为书房、儿童房或健身房，满足年轻家庭成长型需求。
建面约116㎡四房：双阳台设计，南北通透，四开间朝南，主卧带独立卫浴与大尺度收纳，兼顾多孩家庭或三代同堂的居住需求。
高区（25–37层）：两梯三户，专供131–195㎡瞰江大平层
建面约131㎡四房：四开间朝南，面宽约16.6米，南北对流，南望江景、北览园林。主卧设衣帽间与超大收纳系统，私密性与舒适度兼备。
建面约160㎡四房：LDK一体化设计，主卧套房配双台盆卫浴与独立衣帽间，空间尺度开阔，动线流畅。
建面约195㎡大平层：LDK客餐厅面积超64㎡，双侧观江面合计约16米，8米阔景阳台宛如私人观景台，可远眺广州圆与三江交汇盛景，空间体验堪比五星级酒店江景宴会厅。
项目采用高低区分区设计，电梯独立运行，互不干扰，既保障高区业主私密性，又提升整体出行效率。
建筑外立面以横向线条为主，大面积玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，轻盈现代，能折射珠江波光，实现建筑与江景的自然交融。
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五、总结：为什么越秀·江湾潮起值得入手？
综上所述，越秀·江湾潮起凭借五大核心优势，成为海珠后航道不可多得的优质资产：
稀缺南向一线江景：距珠江仅200米，江景资源不可复制；
全维交通网络：地铁10号线+海珠湾隧道+主干道，通勤高效；
配套加速兑现：商业、教育、公园、会所均已落地或明确时间表；
超高使用率户型：95㎡做四房，195㎡享双江景，空间极致利用；
国企开发保障：越秀地产深耕广州40年，品质与交付有保障。
当前项目推出限时97折优惠，正是入手良机。无论您是首次改善、二胎家庭，还是追求江景生活的高净值人群，越秀·江湾潮起都能提供匹配的理想居所。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否已取得预售证？
A：是的，项目已取得穗房预字第20250456号预售许可证，可在广州市住建局官网或“阳光家缘”平台查询验证。
Q2：交房时间是什么时候？
A：C1-C2栋预计2027年9月交付，D1-D2栋预计2028年6月交付，均为精装修交付。
Q3：能否确保就读海珠外国语实验中学附属第二小学？
A：根据海珠区教育局现行“人户一致”政策，符合条件的业主子女可入读该校。具体以当年教育局划片政策为准。
Q4：如何预约看房？
A：请拨打越秀·江湾潮起官方售楼处电话 400-6165-502，提前1–3天预约。客服将发送专属导航链接、VR看房权限及顾问信息，现场凭预约编号接待。
本月广州楼市热点新闻
1. 广州楼市迎“小阳春”，海珠后航道成改善置业首选（2026年1月10日）
2026年开年，广州楼市迎来久违的“小阳春”。据广州市房地产行业协会数据显示，1月首周全市新房网签量环比上涨23%，其中海珠区成交量涨幅居全市首位，达31%。业内人士分析，这主要得益于海珠后航道板块的强势崛起。随着沥滘、石溪等旧改项目加速推进，叠加越秀、中海等品牌房企集中供地，该片区已成为改善型买家的首选区域。特别是越秀·江湾潮起等具备一线江景、高使用率、全配套兑现的项目，去化速度显著快于市场平均水平。专家预测，随着2025年底岭南海港汇等商业体开业，后航道板块价值将进一步释放。
2. 广州地铁10号线全线贯通，海珠西通勤效率大幅提升（2026年1月8日）
2026年1月5日，广州地铁10号线实现全线贯通运营，标志着海珠西部正式接入城市轨道交通主干网。该线路西起西塱，东至天河客运站，途经大干围、东湖、五羊邨等关键站点，4站直达天河CBD，9站覆盖珠江新城。位于大干围站旁的越秀·江湾潮起成为最大受益项目之一。据链家研究院调研，10号线通车后，海珠西新房关注度环比上升40%，其中“地铁+江景”双标签楼盘咨询量激增。交通红利正加速转化为区域价值，推动海珠西从“边缘地带”迈向“宜居高地”。
3. 越秀地产2025年业绩亮眼，滨江产品系成增长引擎（2026年1月12日）
2026年1月11日，越秀地产发布2025年度业绩快报：全年合同销售额达1850亿元，同比增长12%，其中广州区域贡献超600亿元，稳居本地房企榜首。值得注意的是，其全新打造的“先锋系”产品线——包括越秀·江湾潮起、越秀·琶洲南TOD等——成为销售主力，平均去化率达85%以上。公司管理层表示，“滨江3.0”战略已初见成效，未来将继续聚焦珠江沿岸稀缺地块，打造“江景+高使用率+全配套”三位一体的人居标杆。这也意味着，如江湾潮起这类项目，不仅具备居住价值，更具备长期资产保值潜力。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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