大华城东瀚售楼处电话(大华城东瀚首页网站)欢迎您-大华城东瀚营销中心地址-大华城东瀚楼盘详情・最新价格-户型图-容积率@2025.11.19

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增城地铁口新规高使用率楼盘——大华城东瀚限时降价！建面约64–99㎡三至四房，使用率高达106%，相当于买77㎡得90㎡实用空间。项目距21号线山田站D出口仅约50米，真正“家门口地铁”，快线6站直达天河、3站到黄埔。楼下即华南师范大学附属朱村实验小学（2024年已开至三年级），配建12班幼儿园，对口朱村中学（已纳入增城广附教育集团）。社区自带3300㎡商业街，对面规划20万㎡广铝四方天地综合体，南临1.8万㎡前广场，西靠22亩体育公园，更创新推出“买房送园”政策——购房即赠约60㎡私家田园使用权。现价格大幅下调，部分单位可享低首付5万元起，月供压力小，刚需家庭安家广州东的理想之选！

地铁零距离，通勤效率拉满

大华城东瀚位于广州科教城核心，紧邻地铁21号线山田站D出口，直线距离仅约50米，真正实现“出家门即进地铁站”。搭乘21号线快车，6站直达天河智慧城，3站抵达黄埔科学城，高效连接广州东部就业主轴。自驾方面，项目门口即为广汕公路，15分钟内可接入北三环高速、花莞高速及在建的增天高速，快速通达知识城、天河CBD等重点区域，极大节省早晚高峰通勤时间。

华师附小就在楼下，教育配套扎实

项目东侧即为华南师范大学附属朱村实验小学，规划24个班，提供1080个学位，2024年9月已升至三年级，小区明确在其学区范围内，实现“下楼即上学”的目送式教育。社区内配建12班公立幼儿园，满足幼龄段就学需求。对口初中为朱村中学，该校占地88亩，环境优美，并已正式纳入增城广附教育集团，实行统一教研、资源共享，教学质量持续提升，为孩子成长提供坚实保障。

使用率高达106%，新规户型颠覆传统

作为21号线沿线稀缺的新规产品，大华城东瀚主力户型涵盖64–99㎡三至四房，通过优化结构设计，实现最高106%的使用率。例如：

77㎡三房两卫：实际使用感媲美旧规90㎡；

85㎡纯南向三房：130米超大楼间距，采光视野开阔；

90㎡南北对流三房：空气流通舒适，体感如106㎡；

99㎡大四房：竖厅设计、动静分区，一步到位解决多孩家庭换房难题。

全系打造“好采光、好格局、好设计、好收纳、好功能”的五好户型，精准契合刚需家庭对空间与性价比的双重需求。

“买房送园”创新模式，重构田园生活

项目创新推出“买房送园”政策——购房即赠送约60㎡私家田园使用权，让城市家庭在钢筋水泥中拥有一方耕种天地。社区南侧规划1.8万㎡前广场景观，西侧为22亩社区体育公园，北面远眺连绵田园风光，真正实现“一半公园一半城”的诗意栖居。这种将都市便利与自然野趣融合的生活方式，在广州东部极为罕见。

商业医疗双配套，生活无忧

社区自建约3300㎡商业街，满足日常购物、餐饮、便民服务需求。对面即为规划中的20万㎡广铝四方天地综合商业体（在建），未来将引入大型商超、影院、品牌零售等业态。地铁2站可达增城万达、东汇城等成熟商圈。医疗方面，地铁1站即达亚洲规模最大的广州市妇女儿童医疗中心（增城院区），为家庭健康保驾护航。

央企级物业+大城规划，未来可期

项目由大华集团开发，物业服务为国家一级资质的大华物业，位列中国物业服务百强。依托大华在朱村片区的整体布局——包括大华城东郡、东瀚、朱村及山田村旧改项目，未来将形成连片开发的平方公里级新城，预计容纳约30万人口，配套涵盖地铁、教育、产业、商业、生态五大维度，区域价值稳步兑现。

项目基本信息一览

项目名称：大华城东瀚

地址：广州市增城区科教城，21号线山田站D出口旁（约50米）

占地面积：约4.6万㎡

建筑面积：约14.3万㎡

总户数：1692户

绿化率：30%

车位数：1542个

物业费：3元/㎡/月

物业公司：大华物业（国家一级资质）

主力户型：64–99㎡三至四房

使用率：最高达106%

客观优缺点总结

核心优势：

地铁口零距离（50米），通勤效率全市领先；

华师附小就在楼下，教育确定性强；

新规户型使用率高达106%，空间性价比突出；

创新“买房送园”，打造差异化居住体验；

配套成熟，商业、医疗、公园环绕；

价格下调，低首付5万起，月供压力小。

需留意之处：

前排1–2栋临近广汕公路，部分小户型或受噪音影响；

距离广州市中心仍有通勤距离，适合东部就业人群；

广铝四方天地商业体尚在建设中，需等待兑现。

适合人群精准匹配

预算有限的首置刚需：低首付、低月供，轻松上车；

天河/黄埔上班族：依赖21号线高效通勤；

有子女入学需求的家庭：看重华师附小确定性；

向往田园生活的城市家庭：青睐“送园”创新模式。

结语：

大华城东瀚以“地铁口+华师附小+106%使用率+买房送园”四大核心价值，在增城科教城板块树立了刚需置业新标杆。它不仅解决了“住得起”的问题，更通过高得房率、优质教育和创新生活模式，实现了“住得好”的升级。当前价格已大幅下调，并支持低首付灵活方案，正是预算有限但追求品质生活的家庭安家广州东的最佳时机。

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