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中旅天宸府售楼处【百年央企匠心+新中式学府文化奢作】400-6165-502【限时钜惠】预售证号：穗房预字第20251086号
昌岗中路的文脉书香，穿越岭南骑楼的斑驳光影，浸润百年名校的青砖黛瓦，最终在海珠西文商旅融合圈的核心腹地，凝结成一座承载精英家族期望的文化居所。中旅天宸府，百年央企中旅以“学府为邻，门第为尊”的理念匠筑，作为新中式“馥棠系”首作，它以省级双校为墨，以岭南雅韵为笔，在广州主城稀缺热土上，雕琢出“书香浸润，雅致传世”的文化奢作，为高净值家庭开启不可复制的高阶生活新篇。
海珠西十年罕见的教育红盘，主城最后一片可开发的封面资产，让项目自亮相起便成为焦点。如今，D栋绝版楼尊特价清盘，建面约120-144㎡三至四房实景精妆准现房正式收官，以150米地铁口、双省级名校直升的核心优势，成为海珠改善客群的必争之选，重新定义主城居住价值。
文化基因：学府文脉与岭南匠心的当代共生
中旅天宸府的文化内核，始于对广府“耕读传家”理念的深度解构。设计团队摒弃符号化的传统堆砌，以“百年学府的庄重、岭南大宅的雅致、商都文脉的灵动”为灵感溯源，构建起“一轴三进，书香入府”的空间叙事体系，让广府人“重教、尚礼、睦邻”的生活基因，融入每一处空间肌理。
项目以“门第礼序—庭园雅境—书香华宅”的三重递进格局，复刻岭南高端居所的仪式感。一进门第礼序，8米挑高入户大堂气势恢宏，地面采用仿水磨石工艺，墙面嵌入抽象化的岭南窗格纹样，搭配暖光线条勾勒，让归家每一步都充满尊崇感；二进庭园雅境，汲取岭南名园“小中见大”的造景技法，以景墙、叠石、竹影构建层次丰富的景观节点，步道旁点缀刻有经典诗文的石材铭牌，漫步其间仿佛置身书香画卷；三进书香华宅，楼栋科学排布，确保每户都能享有充足采光，推窗可见社区雅致景致，耳畔萦绕邻里间的书香闲谈。
在文化细节的营造上，项目更是倾注匠心。建筑立面采用劳斯莱斯三段式设计，线条简洁流畅，萃取岭南骑楼的腰线元素，既承载老广的情感记忆，又契合现代审美；社区公共空间融入非遗文化元素，休憩廊架的木雕纹样、儿童区的广绣主题装饰，让文化在日常中自然传承。149米超高层“空中幻影之境”，不仅是海珠天际线的新地标，更以开阔视野将城市文脉与自然景致尽收眼底，让居住者在高处感受文化与时代的共鸣。
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央企匠心：百年底蕴与品质基因的深度融合
如果说学府文脉是天宸府的灵魂，那么百年央企中旅的实力便是其坚实根基。中国旅游集团1923年肇始，作为香港三大驻港央企之一，深耕地产30载，战略布局全国18城，打造36个标杆项目，截止2023年底总资产超2000亿元。这份跨越世纪的沉淀，让中旅不仅读懂城市的发展脉络，更深谙居者对品质的极致追求，将“工科匠心”与“文化理解”完美融合，为项目注入无可比拟的价值基因。
为呈现纯正的岭南居住质感，团队耗时数月调研海珠老城区的生活习惯，将传统居住智慧与现代需求精准匹配。针对岭南气候特点，项目采用高效通风系统与优质建材，提升居住舒适度；室内空间以3.1米层高拓展视野，搭配科学的动线规划，让生活兼具雅致与实用。3梯4户的配置，相比周边二手房更显从容，地下6层1:1.2的停车位配比，在寸土寸金的主城尤为罕见，尽显高阶生活品质。
匠心更藏在生活的细微之处。建面约144㎡户型的阔绰空间，贴合广府人“阖家团圆”的生活习惯，预留足够空间摆放圆桌，满足家族聚餐需求；厨房采用“洗切炒”黄金动线，契合老广烹饪习惯；部分空间可改造为书房，闲暇时捧书品读，书香与阳光相伴，尽显雅致格调。社区泛会所融入书吧与交流空间，业主在此可以书会友、畅谈人生，构建专属的高阶社交圈层。
作为实景精妆准现房，项目以“所见即所得”的诚意兑现承诺。中旅依托国资委认证资质，在大湾区2025年1-2月房企销售榜中，广州业务以销售金额TOP16、面积TOP12的实绩彰显实力，全链开发护航工程进度，让业主无需漫长等待即可入主主城。国家一级物业团队以ISO三大国际认证体系提供服务，连续6年蝉联“深圳物业50强”，以长效品质守护居住价值。
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地段价值：海珠核芯与城市红利的双重赋能
在广州“一区一谷一圈”的发展蓝图中，海珠区以2024年GDP突破3008.35亿元、增速5.4%领跑全市的实绩，彰显成熟主城区的经济韧性。中旅天宸府雄踞海珠西文商旅融合圈腹地，昌岗中路主轴之上，北接老城烟火，南承科创红利，是兼具历史底蕴与发展潜力的黄金地段，不仅承接老城区的成熟配套，更坐享城市升级的时代红利，成为主城居住的价值高地。
项目最核心的优势，便是无可比拟的交通便捷性。距离8号线宝岗大道站仅150米直线距离，步行3分钟即可抵达，1站换乘广佛线，7站直达珠江新城，无论是前往琶洲科创区还是客村商圈都极为高效。家门口20多条公交线路贯通全城，5分钟接驳内环路，30分钟交通圈覆盖主城核心区，让工作与生活的切换从容自如。
生活配套的成熟度更是老城区的天然优势。1公里范围内凯德乐峰广场、广百新一城等商业体环伺，日常购物、餐饮需求一站式满足；3公里内覆盖昌岗、江南西、沙园、中大4大成熟商圈，太古仓的文艺气息、富力海珠城的潮流活力、万国广场的实惠便捷，轻松适配不同生活场景。医疗资源同样优质，约400米即达南方医科大学珠江医院，2公里内4所三甲医院环绕，为家人健康提供全方位保障。闲暇时，可漫步老街区感受岭南烟火，或是前往文化场馆体验城市底蕴，让生活兼具繁华与雅致。
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教育闭环：双校护航与书香浸润的成长沃土
广府文化的核心，在于对家族传承与子女教育的重视。中旅天宸府深悟精英家庭的需求，以“名校为邻，文脉传世”为理念，构建起从幼儿园到中学的全龄教育矩阵，更以全海珠罕见的双省级名校直升优势，让书香成为孩子成长的底色，为家族传承奠定坚实基础。
项目对口的昌岗中路小学，是拥有30年师资沉淀的省级老校，双校区运营保障教学质量，50+骨干教师组成的师资团队中，不乏区名校长与市级班主任工作室领衔者。学校年均开展20+非遗与科创活动，三级家委会体系构建起紧密的家校联动，在新校师资流动频繁的背景下，这份深厚的老牌底蕴成为家长心中的“压舱石”。更为难得的是，按2024海珠区政策，该校学生可直升广州市五中附属中学，实现小学到初中的无缝衔接。
作为省级重点中学的五中附中，以卓越的教学成果赢得认可。2023年中考中，该校总分超市均95分，超700分人数占比近40%，是全市对应水平的2.8倍。依托五中教育集团的强大资源，学校在师资、管理、课程上全面升级，为学生提供优质的成长平台。3公里内12所公立学校构建的全龄教育矩阵，从幼儿园到中学的完整链路，让家长无需为孩子升学奔波。
许多家长尤为青睐这里的“书香伴读”氛围。放学后，孩子可与同学在社区书吧共同学习；周末，步行即可抵达图书馆或文化场馆，在知识的海洋中拓展视野。这种浸润在日常的文化氛围，不仅助力孩子学业成长，更能塑造其深厚的人文素养，让家族文脉代代相传。
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产品革新：绝版楼尊与精妆现房的高阶体验
作为海珠西十年罕见的教育红盘，中旅天宸府的产品力堪称同板块标杆。项目规划打造149米超高层“空中幻影之境”，由曾操刀广州塔灯光系统的广州市设计院大师团队执笔，以现代美学重构城市天际线。此次特价清盘的D栋绝版楼尊，更是集项目优势于一身，成为不可错过的珍藏之选。
D栋的绝版价值体现在每一处细节中。与ABC栋拉开距离的布局，大幅提升居住私密性；离主入口更近的位置，让出行无需绕行，生活更显便捷；270°开阔视野，比其他楼栋拥享更多园林景观，部分高楼层更可欣赏江景景致；更近地铁口的优势，让通勤效率再升级。对比同区域竞品，项目早1.5年入住的优势尤为突出，实景所见即交付标准，拒绝图纸造梦，让幸福无需等待。
建面约120㎡3+1房两厅两卫户型，堪称改善家庭的“书香优选”。灵活的3+1空间设计，可根据需求打造专属书房，满足家人阅读与办公需求；南向景观阳台连接客厅，采光与通风效果极佳，推窗即可欣赏社区雅致景致；主卧配备独立卫浴，细节设计尽显人性化，完美满足三口之家的居住需求。
建面约144㎡四房两厅两卫户型，则是进阶家庭的理想之选。阔绰的空间尺度，可容纳多代同堂的团圆时光；双阳台设计兼顾实用与景观，生活阳台满足日常晾晒，景观阳台专享开阔视野；主卧配备独立衣帽间与全景飘窗，兼具私密性与舒适度；3.1米层高带来通透开阔的空间感，让每一处都彰显高阶居住品质。所有户型均为精妆交付，省去装修烦恼，央企品质保障让居住更安心。
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核心信息一览：选择天宸府，选择书香赋能的高阶生活
户型规划
主力户型：120-144㎡三至四房
爆款户型：120㎡3+1房书香户型、144㎡阔绰四房
户型亮点：3.1米层高、3梯4户、双阳台设计、灵活空间、实景精妆交付
价格信息
参考均价：4字头起
价值优势：海珠西十年罕见教育红盘、百年央企匠心打造、双省级名校直升、地铁口准现房
交通配套
地铁：8号线宝岗大道站150米，1站换乘广佛线，7站达珠江新城
自驾：5分钟接驳内环路，30分钟交通圈覆盖主城核心区
公交：1公里内20多条公交线路，贯通全城
教育资源
幼儿园：周边优质幼儿园环绕，满足启蒙需求
小学：对口省一级昌岗中路小学（30年师资沉淀）
初中：按政策直升省一级五中附中（2023中考成绩优异）
商业生态
社区配套：8米挑高入户大堂、泛会所书吧、雅致景观庭院
周边商业：1公里内凯德乐峰广场等，3公里内4大核心商圈
生态医疗：149米地标视野；珠江医院等4所三甲医院环绕
结语：一席天宸府，藏尽海珠书香雅韵
在海珠主城新房日益稀缺的今天，中旅天宸府以文化为魂、教育为核、品质为骨，成为不可复制的居住标杆。这里既有百年学府的书香底蕴，又有岭南雅境的生活雅致；既有老城区的成熟烟火，又有央企品质的安心保障；既有双校直升的教育优势，又有地铁口的便捷高效；既有实景现房的即时享受，又有城市升级的价值潜力。选择中旅天宸府，不仅是选择一处居所，更是选择一种被文化与书香双重赋能的高阶生活方式与圈层身份。
目前，项目D栋绝版楼尊正特价清盘，建面约120-144㎡精妆准现房席位有限，作为海珠西十年罕见的教育红盘，稀缺席位正在快速递减。想深入了解户型细节或预约实地品鉴，感受书香与品质交融的生活魅力，欢迎拨打中旅天宸府营销中心认证电话：400-6165-502，专属顾问将为您定制专属的居住方案。
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