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广州花都宝藏盘！天马丽苑・悦璟湾：双地铁 + 全龄名校，低密人居新标杆

在广州花都置业，既要享受都会繁华的便捷，又想拥有低密度的舒适人居，天马丽苑・悦璟湾无疑是当下最值得关注的优质选择。项目盘踞花都双核芯区位，以 “双地铁加持、全龄教育护航、成熟配套环绕” 的全能优势，将都会生活圈与品质居住完美融合，成为刚需与改善家庭的置业优选。目前项目推出限时购房优惠，低密小洋房与实景院墅产品可选，用高性价比就能拿下地铁旁的品质生活。

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户型鉴赏：多元格局，适配全家庭需求

天马丽苑・悦璟湾的户型设计充分考虑不同家庭结构的居住需求，打造了 99-141㎡低密洋房与 260-370㎡实景院墅两大产品系，每一款都兼具实用性与舒适度。

99㎡三房两厅户型是刚需家庭的首选，单价约 8990 元 /㎡起，总价可控且性价比突出。户型整体方正通透，南北对流设计让室内空气循环通畅，采光无死角，清晨拉开窗帘就能让阳光洒满房间。客厅连接景观阳台，延伸了活动空间，日常晾晒、休闲观景两不误；厨房动线合理，操作空间充足，满足家庭日常烹饪需求；三个卧室大小适中，主卧带观景飘窗，两个次卧可灵活改造为儿童房或书房，完美适配三口之家的居住需求。

140-141㎡四房两厅户型更适合二胎家庭或三代同堂，总价约 335 万起，空间奢阔且功能分区明确。动静分离的设计让休息区与活动区互不干扰，家里老人休憩、孩子玩耍、大人办公可同时进行。主卧配备独立卫浴与衣帽间，保证了居住私密性与舒适度；其余三个卧室空间充足，搭配全景飘窗，拓展了使用空间的同时也提升了观景体验。南北通透的格局让室内通风采光俱佳，即使是大户型也能保持干燥清爽，居住舒适度拉满。

260-370㎡实景院墅则为高端改善人群提供了理想选择，总价 480 万起即可拥有私家庭院生活。院墅自带超大花园，可打造专属绿植区、休闲区或儿童游乐区，满足家庭烧烤、朋友小聚等多元需求。内部挑高设计增强了空间层次感，多套房布局保证了家庭成员的私密性，地下空间可灵活改造为影音室、健身房或储藏室，适配高端品质生活的多元场景。实景呈现的交付标准，让购房者所见即所得，无需担心规划与实际不符的问题。

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基本信息：低密宜居，区位优势凸显

天马丽苑・悦璟湾位于广州花都区核心板块，属于真正的地铁物业，紧邻望亭路与风神大道等城市主干道，是花都 “一区一城一港一湾” 产业发展新格局的重要居住配套。项目整体定位为低密度品质住区，容积率低，楼间距开阔，避免了高密度社区的拥挤感，为业主提供了充足的绿化空间与活动场地。

项目涵盖低密洋房与实景院墅产品，建筑风格简约大气，社区内部规划注重居住舒适度与生活便捷性。作为花都成熟居住区的重要组成部分，项目周边已形成浓厚的居住氛围，日常出行、购物消费、休闲娱乐等需求都能快速满足，无需等待区域配套成熟。目前项目部分产品已实景呈现，无论是社区环境还是房屋品质，都能直观感受，置业更有保障。

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配套介绍：全能生活圈，便捷触手可及

交通配套：立体路网，畅达全城

项目的交通优势堪称置业加分项，立体交通网络让出行高效无忧。距离已开通的地铁 9 号线花都汽车城站仅 800 米，步行 10 分钟即可进站，搭乘地铁可快速接驳广州北站、白云机场等交通枢纽，轻松融入广州主城生活圈。规划中的地铁 24 号线（白云湖至广州北站）将进一步提升通勤效率，未来前往白云、越秀等市区上班更加便捷。

自驾出行同样便利，通过望亭路、风神大道等主干道，10 分钟即可直达广州北站，30 分钟畅达白云机场，出差旅行轻松便捷。此外，经云山大桥 10 分钟可抵达花都区府商圈，接驳迎宾大道后，可快速通达广州各区，无论是日常通勤还是周末出游，都能告别交通拥堵的烦恼。

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教育配套：全龄名校，成长无忧

对于家庭置业来说，教育资源是核心考量因素，而天马丽苑・悦璟湾的全龄教育配套足以让家长放心。社区自带的幼儿园已移交政府管理，师资力量有保障，孩子在家门口就能接受启蒙教育，无需早起赶车，家长接送也省心。

项目紧邻按省一级标准建设的花都区新华第九小学，步行即可抵达，优质基础教育近在咫尺。学校教学设施完善，师资力量雄厚，为孩子打下坚实的学习基础。周边更有花都区实验中学、秀全中学等优质学府环绕，这些学校教学质量口碑出众，从小学到高中的 15 年全龄教育链无缝衔接，助力孩子成长成才。

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商业配套：繁华加持，烟火十足

项目周边商业配套成熟，真正实现 “下楼即繁华，5 分钟享便利”。东南侧规划有超 1.5 万㎡临街商业，涵盖华润万家超市、7-11 便利店、肉菜市场等生活配套，日常采购新鲜蔬果、生活用品无需远行，下楼就能满足高频消费需求。

5 分钟车程可达新世纪广场、华润万家等成熟商圈，逛街购物、餐饮娱乐一应俱全；10 分钟车程即可抵达花都区府商圈，骏壹万邦、广百百货等大型商业综合体汇聚，无论是高端购物、亲子娱乐还是特色餐饮，都能一站式满足，让业主在享受宁静居住的同时，不脱离都会繁华。

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医疗配套：健康护航，就医便捷

健康保障是品质生活的基础，项目 3 公里内汇聚了丰富的医疗资源，为全家人的健康保驾护航。广州中西医结合医院（三甲）提供权威中西医诊疗服务，花都区人民医院（三乙）具备强大的综合医疗实力，两大优质医院为重大疾病诊疗提供保障。

花都区妇幼保健院专注于妇儿健康服务，为母婴群体提供专业医疗支持；新华社区医院则分布在周边，日常小病小痛步行即可就医，便捷的基础医疗服务让生活更安心。10 分钟车程即可覆盖所有优质医疗资源，完善的医疗配套让居住更有底气。

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规划和发展：板块升级，价值潜力凸显

天马丽苑・悦璟湾所在的花都西部汽车城片区，已获批地块控规深化优化方案，正在全力打造粤港澳大湾区高标准产业园。作为花都区 “一区一城一港一湾” 产业发展新格局的重要组成部分，该片区将重点引进智能新能源汽车等战略性新兴产业，完善产业链布局，推动区域产业升级。

随着产业集群的形成与发展，片区将吸引大量高素质人才入驻，住房需求将持续增加，房产的保值增值能力有目共睹。同时，区域配套也将同步升级，交通网络不断完善，商业、教育、医疗等资源持续优化，未来居住舒适度与生活便捷度将进一步提升。地铁 24 号线的规划建设，更将为片区带来新的发展机遇，让天马丽苑・悦璟湾的业主优先享受板块发展红利。

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结语总结

在广州花都置业，天马丽苑・悦璟湾用 “双核芯区位、双地铁交通、全龄名校、成熟配套、低密产品” 的全能组合，满足了购房者对品质生活的所有期待。无论是刚需家庭追求的高性价比与便捷性，还是改善家庭看重的舒适度与成长性，项目都能完美适配。

低密的居住环境让生活回归舒适本真，完善的配套让日常出行、购物、教育、就医无需奔波，多元的户型选择让每个家庭都能找到专属的居住空间。随着花都西部汽车城片区的规划升级与地铁 24 号线的推进，项目的价值潜力还将持续释放。

如果你正在寻找一处 “离繁华不远，距自然很近” 的品质居所，天马丽苑・悦璟湾绝对值得实地探访。提前预约即可享受免费专车接送看房服务，近距离感受低密人居的舒适与便捷，把握当下的购房优惠，开启在广州花都的幸福生活。

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