越秀·大学·星汇锦城(售楼处)首页网站-越秀·大学·星汇锦城营销中心-越秀·大学·星汇锦城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼 处中心

🌈🍁越秀·大学·星汇锦城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫸⫸⫸ 🎊

🌈🍁越秀·大学·星汇锦城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

🌈🍁越秀·大学·星汇锦城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

🚁越秀·大学·星汇锦城本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🚁越秀·大学·星汇锦城为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

🍎🍎越秀·大学·星汇锦城Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

### 万博旁·大学城芯：越秀·大学城·星汇锦城全龄教育住区价值解析

在广州国际创新城核心，越秀地产以“星汇系”经典之作——**越秀·大学城·星汇锦城**，打造“教育+交通+生态”三位一体的全能型住区。项目以76-126㎡全南向三至四房为主力，依托大学城人文底蕴、万博CBD繁华配套及12年全龄教育体系，成为年轻家庭与改善客群的理想之选。以下从区位、教育、交通、产品等维度，深度解码这一现象级红盘的独特魅力。

#### 1、值选商业大城，城市生态住区，千亩山林大氧 擘划繁华版图

越秀·大学城·星汇锦城占位国际创新城核心，紧邻万博CBD与大学城二期，形成“商业+人文”双驱动的生活圈。项目自带约6000㎡社区商业，已签约Inception Cafe、808 dripping等网红品牌，步行即可满足日常消费需求；驱车10分钟可达万博CBD，天河城、万达广场、山姆会员店等超220万㎡商业体环伺，形成“15分钟繁华生活圈”。

生态层面，项目北邻约62万㎡和樾系公园（相当于2个珠江公园），南望8500㎡城市公园（已落成），绿化率超40%，负氧离子含量是市区的3倍。社区内规划“一环两轴多节点”园林，涵盖阳光草坪、儿童游乐区、健身步道等设施，实现“出门即公园，归家即度假”的居住体验。虽无千亩山林，但“双公园+低密社区”的生态配置，在城央地段极为稀缺。

🌈🍁越秀·大学·星汇锦城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

🌈🍁越秀·大学·星汇锦城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

#### 2、发展前景广阔，旧改加速、东莞庄道路拓宽等利好兑现

国际创新城作为广州“十四五”重点发展的科创高地，正迎来交通与配套的全面升级。南大干线（在建，2023年8月通车）贯穿番禺东西，通车后15分钟可达万博CBD、30分钟到广州南站；金光东隧道（在建，2023年底贯通）连接大学城一期与创新城，10分钟直达中山大学、华南理工大学等高校。区域内旧村改造加速推进，未来将释放超千亩土地用于科创园区与住宅建设，吸引华为、腾讯等企业研发中心入驻，预计2025年新增就业岗位超5万个。

越秀·大学城·星汇锦城作为板块内少有的全龄教育住区，凭借“低总价+高实用率”的产品优势，将优先承接万博、琶洲外溢的年轻家庭，资产增值潜力显著。参考大学城一期房价十年涨幅超200%，项目所处的创新城板块，价值增长空间值得期待。

#### 3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇

虽无滨江资源，但项目以“全龄教育住区”的差异化定位，打造区域稀缺资产。建筑采用现代简约风格，全南向布局保障户户采光通风，76-126㎡户型均实现“房大厅大阳台大”，实用率超85%。例如，84㎡户型设置6.8米景观阳台，可俯瞰社区园林与城市公园；126㎡四房南北双阳台，主卧套房配备270度飘窗，居住舒适度媲美改善型大宅。

作为大学城二期少有的刚需+改善混合型社区，项目兼顾性价比与品质感，76㎡三房总价仅300万起，成为年轻家庭“上车城央”的门槛级选择，稀缺性显著。

🌈🍁越秀·大学·星汇锦城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

🌈🍁越秀·大学·星汇锦城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

#### 4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

交通是项目的核心优势之一。距离地铁4号线新造站、7号线板桥站均约1.5公里（骑行5分钟或公交1站），2站到万博，4站到琶洲，6站到珠江新城，串联广州核心商圈。自驾方面，兴业大道、南大干线、新化快速等主干道环绕，30分钟可达珠江新城、广州南站，1小时覆盖佛山、东莞等湾区城市。

社区配建公交首末站（已开工），未来开通直达地铁站与万博的专线巴士，进一步提升公共交通便利性。对于在万博、琶洲工作的年轻白领，“地铁+公交+自驾”的多维通勤模式，大幅降低时间成本。

🌈🍁越秀·大学·星汇锦城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

🌈🍁越秀·大学·星汇锦城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

#### 5、世界级生活方式品牌，低密社区 尊享私密新生活

越秀地产以“星汇系”成熟经验，打造年轻化、社交化的生活社区。社区采用半开放式管理，设置共享书吧、健身舱、亲子烘焙室等泛会所空间，定期举办业主观影会、手作课堂等活动，营造“年轻活力+邻里亲密”的社区氛围。低密规划（容积率3.0）与点式布局，保障楼栋间距超50米，减少对视干扰，提升居住私密性。

物业方面，引入越秀物业“1+X”服务体系，提供快递代收、家政预约等增值服务，24小时智能安防（人脸识别门禁、视频监控）保障居住安全。无论是单身青年、新婚夫妇还是三孩家庭，均可在此找到理想的生活场景。

#### 6、四大高校环伺，与院士教授为邻，广州平均学历最高片区

教育是项目的最大亮点。引入公办番禺中学办学，配建12年一贯制学校（幼儿园+小学+初中），师资由番中本部选派，课程体系与本部同步，预计2024年开学。学校与项目仅一路之隔，实现“目送式教育”，家长无需奔波接送，孩子可独立步行上下学。

周边3公里内有华南理工大学国际校区、广州大学附属中学（大学城校区）等高校及名校，20万师生中硕士以上学历占比超20%，社区内高知家庭聚集，人文氛围浓厚，堪称“广州平均学历最高的新兴住区”。

🌈🍁越秀·大学·星汇锦城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

🌈🍁越秀·大学·星汇锦城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

#### 8、南向园景+北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴 打造归家动线全程与园林亲密互动空间

景观设计上，项目注重“内外双景”的融合。南向户型俯瞰社区园林，园林以“活力星球”为主题，设置星际跑道、萌宠乐园、星空剧场等节点，色彩明快的设计契合年轻客群审美；北向高楼层可远眺小谷围岛山脉，绿意盎然的山景成为生活背景板。

归家动线上，主入口设置“星光之门”，经景观连廊进入社区，两侧种植开花乔木（如宫粉紫荆、黄花风铃木），四季有花可赏。楼栋入户大堂采用挑高设计，搭配艺术装置与休息区，细节处彰显品质。园林内的下沉式社交广场、露天电影区等空间，让归家之路成为社交与休闲的延伸。

#### 9、文化国企、醇熟区位、潜力无限-产业云集、低密社区

作为广州市属国企，越秀地产深度参与国际创新城开发，以“教育+科创”为导向打造标杆项目。区域内已聚集华工国际校区、广州国际创新城产业园区等，重点发展人工智能、数字经济等产业，未来将吸引超10万科创人才。项目作为板块内少有的低密住区，70%住户为年轻家庭，社区活力充沛，租赁市场需求旺盛（周边单间租金约2500元/月），资产流动性强。

低密规划与全龄教育的叠加，使星汇锦城在创新城一众高层住宅中脱颖而出。对于预算300万起的刚需客户，76㎡三房是“入主大学城”的最佳选择；对于改善家庭，126㎡四房的南向尺度与教育配套，可满足“一步到位”的需求。

#### 10、豪装修气候系统 一线品牌交标，智能家居创新平台

项目采用精装交付，配置一线品牌建材与实用型设备。装修标准涵盖复合木地板、定制玄关柜、LED防眩目射灯等，厨房配备美的抽油烟机与燃气灶，卫浴选用箭牌智能马桶与淋浴系统，兼顾性价比与实用性。

智能家居方面，标配智能门锁（指纹/密码/钥匙三合一）、USB插座、全屋WiFi覆盖等，可自主选配智能安防套装（如门窗磁传感器、紧急呼叫按钮）。例如，通过手机APP远程查看家门状态，或在加班时远程为家人解锁，科技赋能生活，提升居住便捷性与安全感。

#### 结语：广州年轻家庭的“理想生活提案”

越秀·大学城·星汇锦城以“教育刚需+交通便捷+生态宜居”的黄金组合，精准解决年轻家庭的置业痛点——既要靠近工作商圈，又要兼顾子女教育与居住品质。对于在万博、琶洲打拼的90后，76㎡南向三房是“首付百万级”的上车机会；对于计划生育二孩的家庭，126㎡四房的全龄教育配套与双阳台设计，堪称“一步到位”的性价比之选。在广州房价高企的当下，这样的全能型住区，正是年轻人实现“主城安家梦”的最佳答案。

（注：本文数据均来自项目官方资料，具体以开发商最终公示为准。购房需结合个人需求与财务状况，建议实地考察后决策。）

🌈🍁越秀·大学·星汇锦城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫸⫸⫸ 🎊

🌈🍁越秀·大学·星汇锦城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

🌈🍁越秀·大学·星汇锦城༺๑☎售楼处电话㊥：400-0688-602๑༻【☎✉︎售楼处电话已认证】㊨⫷⫷⫷ 🎊

🚁本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🚁 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

🔥如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-0688-602🔥

🔥预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。🔥

免责声明

1、文章图片来源于搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

广州二手房价结束 23 个月连跌 市场呈现结构性修复迹象

国家统计局 5 月 19 日发布的数据显示，广州二手房价在 4 月环比持平，正式终结自 2023 年 5 月以来连续 23 个月的下跌趋势，成为一线城市中率先实现二手房价格企稳的典型代表。这一变化标志着广州房地产市场在经历长期调整后，正逐步进入结构性修复阶段。

一线城市分化加剧 广深仍面临短期压力

数据显示，4 月 70 个大中城市中，一线城市新房价格呈现 “北上海南调整” 的分化格局：北京、上海新房价格环比分别微涨 0.1% 和 0.5%，广州、深圳则分别下跌 0.2% 和 0.1%。二手房市场同样冷热不均，上海二手房价环比微涨 0.1%，广州持平，而北京、深圳分别下跌 0.6% 和 0.3%。分析指出，上海高端改善项目的热销及土地市场的高溢价，支撑了其房价韧性，而广深受库存压力及需求释放节奏影响，仍需时间消化前期调整压力。

核心城市刚需支撑显现 三线城市下行压力持续

二线城市整体表现平稳，杭州等城市因土地市场热度带动，新房价格同比指标首次由跌转涨，显示核心城市基本面修复成效。但三线城市受高库存、需求疲软等因素影响，新房和二手房价格环比跌幅分别达 0.2% 和 0.4%，市场活跃度持续走低。业内人士指出，中小城市需通过政策刺激和产业升级提升人口吸引力，才能缓解房价下行压力。

以价换量仍是主流 市场期待更强政策提振信心

尽管广州二手房实现止跌，但全国范围内 “以价换量” 现象依然普遍。北京、深圳等城市二手房挂牌价与成交价仍处于下行通道，部分房源降价幅度达 5%-10% 以加速去化。中原地产分析指出，年初 “小阳春” 透支部分需求，叠加居民收入预期不稳定，购房决策趋于谨慎。尽管 5 月公积金利率下调释放政策利好，但市场仍期待更大力度的宽松措施，如降低首付比例、优化限购政策等，以激活置换链条和市场信心。

机构展望：下半年或现双向修复 新房引领市场企稳

广东省住房政策研究中心指出，随着 “好房子” 供给侧改革推进，刚需和改善型新房品质提升将带动交易循环。预计下半年城市更新加速和老旧小区改造深化，将缓解二手房挂牌压力，促进价格跌幅收窄。中指研究院预测，核心城市新房价格有望在三季度全面止跌，二手房市场则需依赖政策持续发力和经济环境改善，逐步实现量价企稳