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招商林屿境在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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招商林屿境：南沙首个四代住宅，横沥岛上的未来人居典范

项目基本信息

招商林屿境作为广州首个四代住宅项目，地处南沙横沥岛，凭借优越的地理位置与先进的建筑理念，成为高端住宅市场的亮点。该项目由招商蛇口于2024年9月20日以底价101780万元摘得，楼面价为13057元/平方米。

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项目名称：招商林屿境

用地面积：约3.1万㎡

总建筑面积：约7.8万㎡

容积率：2.5

户型面积：82㎡-110㎡-125㎡三至四房

总户数：约800户

梯户比：1#5#栋2梯3户；2#3#4#6#7#栋2梯5户

车位配比：1:0.97

交通配套

招商林屿境距离地铁18号线横沥站仅约400米，该地铁线路是全国最快的城际地铁之一，可实现4站直达珠江新城，30分钟内到达琶洲、万博等重要商务区。此外，未来15号线与NS2线将在此交汇，形成三线换乘中心。自驾方面，项目临近广澳高速、南沙港快速路，已开通的深中通道大幅缩短至深圳的通勤时间，预计未来横沥岛至深圳可控制在1小时内。

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教育配套

横沥岛区域规划有3所小学、3所九年制学校以及1所十二年制学校。目前，54班九年制学校与48班小学已获批，预计2026年前投入使用。此外，项目2公里范围内还有横沥第二小学、湾区实验学校等优质教育资源，为业主子女提供完善的教育体系。

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商业配套

横沥TOD综合体（规划中）位于项目旁，占地约54万平方米，已纳入南沙土地出让计划，未来将成为该区域的商业中心。此外，项目周边还拥有灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道以及横沥岛生态超级堤（在建），丰富的休闲商业设施将为居民带来高品质生活体验。

医疗配套

医疗资源方面，招商林屿境周边汇聚了全国知名的三甲医院，包括中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院（主体结构已封顶）。这些医疗资源的加持，为业主的健康生活提供了全方位保障。

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生态休闲配套

项目作为广州首个四代住宅，采用城市立体森系设计，打造浮屿森系隐奢园林，包括“一带两芯八境”园林景观、封闭式架空全龄泛会所，以及高阶生活式度假泳池。这一设计理念不仅提升了居住舒适度，也使业主享受到自然与现代化相融合的居住体验。

户型解析

招商林屿境的户型设计充分体现了“超新规”标准，赠送面积超出其他新规标准2倍，露台赠送率达40%，阳台比例从20%提升至25%。以下为主要户型解析：

建面约82㎡（偶数层）：赠送实用率达131%，实际使用面积约110㎡，南向四开间，超12.4米采光面，空中花园面积约24㎡。

建面约82㎡（奇数层）：赠送实用率达127%，实际使用面积约105㎡，南向景观窗，主卧套房更大，空中花园约20㎡。

建面约110㎡（偶数层）：赠送实用率达141%，实际使用面积约158㎡，全屋做到4+1房，空中花园连通公区，面积达73㎡。

建面约125㎡（奇数层）：赠送实用率达137%，实际使用面积约176㎡，4+1房设计，10.45米景观阳台，LDKG一体化布局。

在售户型

作为广州唯一真正“超新规”，赠送率超其他新规2倍，露台赠送率高达40%，阳台率从20%提升至25%，岛上最低容积率2.5，广州首个立体园林试点项目。

新旧规对比：

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户型信息

建面约82㎡偶数层，加上赠送实用率约131%，实用空间约110㎡。南向4开间，约12.4米超大采光面，空中花园的面积约24㎡，采用LDK一体化，整个空间有34㎡，厨房开放式设计，打造有岛台，直连餐厅。

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建面约82㎡奇数层，加上赠送实用率约127%，实用空间约105㎡。该户型餐客厨空间约32㎡，空中花园约20㎡，相比偶数层户型要小些，但南向景观窗、主卧套房空间更大。

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建面约110㎡偶数层，加上赠送实用率约141%，实用空间约158㎡。该户型把赠送面积都给了工区和主卧，全屋做到4+1房，空中花园连通公区，面积达到73㎡。最牛的是，主卧还带约14㎡的空中花园，打造一个私享庭院。

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建面约125㎡奇数层，加上赠送实用率约137%，实用空间约176㎡。4+1房设计，南向4开间，约10.45米景观阳台，连通两个次卧，串联LDKG，空间尺度不言而喻。

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项目优缺点分析

优点：

交通便捷：距离18号线横沥站仅400米，通勤主城区极为便利。

高使用率：户户赠送空中花园，实际使用率可达150%。

低密度社区：横沥岛唯一低密度社区，居住舒适度极高。

缺点：

园林绿化空间受限：地块面积较小，开发分为两部分，整体园林规模相对有限。

周边生活配套待完善：目前周边仍较为荒凉，商业及生活配套有待升级。

错层设计影响私密性：部分户型采用错层设计，可能影响私密性。

总结

招商林屿境作为南沙横沥岛的高端住宅代表，凭借优越的地理位置、完善的教育与医疗资源、创新的超新规设计，在市场上备受关注。其高赠送率、大尺度阳台及空中花园设计，极大提升了居住体验。尽管目前周边配套尚在完善中，但随着南沙新区规划的推进，该区域的居住价值将持续上升。如果你追求高舒适度、超大实用空间以及便捷的城市交通，招商林屿境无疑是南沙板块值得考虑的优质楼盘之一。

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