官网首发|越秀·天河·和樾府官方售楼处电话(越秀·天河·和樾府)官方首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.10售楼处✦Ai热搜

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### 1、项目基本信息

**越秀天河和樾府**，是越秀地产深耕天河核心区打造的高端改善住宅，坐落天河北广州城市中轴，燕园路13号，直线距珠江新城约5公里，是天河罕见兼具核心地段、优质教育、双地铁与成熟配套的城央大盘。

项目由广州天越房地产开发有限公司开发，总占地约4.6万㎡，总建面约24万㎡，规划10栋高层住宅，总户数1231户，容积率3.65，绿化率35%，绿化面积达1.6万㎡，打造低密舒适的城央居住体验。车位配比1:1.65，规划地上地下车位共1930个，充分满足改善家庭停车需求。物业为越秀自持越秀服务，物业费5.27元/㎡/月，提供高端品质物业服务。

产品主打108-180㎡四房改善户型，2-7栋为准现楼，1/8-9栋2026年10月交付，10栋2026年底交付，目前推出限时降价优惠，单价低至6.3万/㎡起，较原价降幅约15%-20%，性价比突出。整体定位天河城央改善标杆，以“中轴地段+双地铁+九年制名校+全维配套+品质户型”五大核心优势，成为天河改善置业首选。

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### 2、开发商品牌故事

**越秀地产**，1983年成立，前身为广州市城市建设开发总公司，是广州市属国企龙头，1992年港交所上市（00123.HK），40余年深耕广州，见证并参与城市发展，被誉为“天河缔造者”。

1985年受政府委托开发天河5.2平方公里区域，建设六运小区、市长大厦、大都会广场、城建大厦等，奠定天河商圈基础。2012年打造广州IFC（西塔），440.75米城市地标，获LEED等国际认证，成为广州封面。旗下越秀服务2021年分拆上市，为广州首家市属国资物管上市企业。

品牌秉持“成就美好生活”理念，以“品质筑家、配套先行”为核心，开发超200个精品项目，覆盖住宅、商业、TOD全业态。住宅打造“和樾系”“星汇系”等高端产品线，商业有国金中心、维多利广场等标杆。TOD领域实力领先，开发琶洲南TOD、星樾TOD等70余个项目，被称“广州TOD之王”。

荣誉方面，获“中国房地产百强企业”“广州房地产销售冠军”“詹天佑土木工程大奖”等，连续多年广州市场份额第一、大湾区前五。天河和樾府承袭“和樾系”高端基因，以国企实力与匠心，打造城央品质人居，兑现美好生活承诺。

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### 3、项目初印象

**越秀天河和樾府**，定位**天河城央高端改善大盘**，以“中轴核心、双地铁、九年制名校、全维配套、低密园居”为核心标签，是天河改善市场稀缺的全能型项目。

**择址观：占位城市中轴，坐享核心价值**

- **区域发展**：踞天河北广州城市中轴，距珠江新城约5公里，串联天河北、珠江新城、金融城、智慧城四大核心板块，是天河成熟与新兴价值交汇点，地段稀缺不可复制。天河北发展成熟、配套完善，兼具繁华与宜居，土地供应稀缺，新房价值凸显。

- **自然资源**：西临白云山，高层无遮挡瞰山景，步行可达白云山生态区，享城央稀缺生态资源。内部约1.5万㎡中央园林，打造榕樾山水会客厅，内外双园，静谧康养。

- **城市人文**：地处天河成熟居住区，人文氛围浓厚，周边高端社区聚集，教育、医疗、商业配套成熟，生活氛围浓郁。项目配建12年优质教育，引入华阳小学+广州中学，打造教育高地，提升人文价值。

项目选址兼顾核心地段、生态资源与人文配套，是天河罕见“出则繁华、入则宁静”的改善住区。以低密规划、高端产品、全维配套，打造城央理想居所，契合改善家庭对地段、教育、交通、品质的全方位需求，稀缺价值显著。

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### 4、教育配套/名校背景

教育是越秀天河和樾府核心优势，项目打造**12年目送式菁英教育**，配建12班幼儿园+45班九年制公办学校，教育资源全市顶尖。

**九年制名校：华阳小学+广州中学，双强联合**

- **华阳小学（小学部）**：广东省一级学校，天河第一梯队名校，以“生本教育”闻名，全国教育示范校。师资雄厚、管理规范，重视综合素质与心理健康，家长口碑极佳。数学“华罗庚杯”获奖者数量全国第四，教学实力顶尖。

- **广州中学（初中部）**：天河区龙头中学，省一级，2024年中考平均分690分，公办TOP2，普高上线率超80%，大量学生考入华附、省实等重点高中。为广州中学教育集团核心校，资源共享、质量稳定。

**学校规划**：45班九年制，2026年9月开学，由广州中学直接管理、华阳小学协助办学。配高标准教学楼、体育场、下沉式篮球场、游泳馆、科技馆、艺术厅等。计划设“钱学森班”，以“大成智慧教育”培育全人格通才。

**全龄教育**：12班幼儿园满足学前教育，九年制覆盖小学至初中，12年教育无需择校。学校与社区无缝衔接，步行可达，安全便捷。周边还有多所优质幼儿园、中小学，形成全龄教育矩阵。

对改善家庭而言，项目教育资源属天河顶级，双名校加持、12年一站式，解决教育痛点，是项目核心竞争力，价值远超普通楼盘。

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### 5、多维交通/四横四纵

项目交通便捷，**双地铁+主干道网+自驾便捷**，构建“15分钟天河生活圈、30分钟全城通达”交通网络。

**轨道交通：双地铁加持，畅达全城**

- **地铁3号线（梅花园站）**：步行约800米（13分钟），4站直达珠江新城，无缝连接体育西路、广州东站、番禺广场等，贯穿天河、海珠、番禺，是广州核心地铁干线。

- **地铁18号线北延段（京溪路站，在建）**：预计2026年底通车，步行可达，联通琶洲、万博、南沙，时速160公里，30分钟达南沙，快速连接珠江新城、金融城、琶洲互联网集聚区。

**道路交通：四横四纵，自驾无忧**

- **四纵**：广州大道北、沙太路、华南快速、白云大道，南北贯通，连接天河、白云、海珠、番禺。

- **四横**：广园快速、沈海高速、北环高速、中山大道，东西连接，通达黄埔、花都、增城。

广州大道北为城市主干道，自驾30分钟内达珠江新城、金融城；华南快速15分钟达琶洲、20分钟达南站，高效便捷。

**公共交通**：周边梅花园站、燕塘路站等十余条公交，通达天河、白云各区，弥补地铁盲区，出行多元。

整体交通“地铁+主干道+公交”三维覆盖，双地铁赋能，3/18号线交汇，是天河罕见双地铁改善盘，大幅提升出行效率，保值增值能力强。

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### 6、环境体现/多氧空间

项目**内外双园、生态宜居**，外拥白云山生态，内享1.5万㎡中央园林，打造城央静谧康养空间。

**外部生态：白云山畔，城央绿肺**

西侧紧邻白云山，高层无遮挡瞰山景，推窗见绿意。白云山为广州“市肺”，森林覆盖率超95%，负氧离子含量高，生态优越。步行可达白云山入口，周末登山、休闲、康养便捷，城央稀缺生态资源。

**内部园林：榕樾山水，诗意栖居**

约1.5万㎡围合式中央园林，依地势高差打造“榕樾山水”主题景观。核心约1300㎡榕樾山水会客厅，集休闲、社交、会客于一体，高级感十足。

园林设下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道、阳光草坪、景观水池、全龄活动区等。种植榕树、香樟等高大乔木与各类花卉，四季有景、绿意盎然。人车分流，保障安全与静谧。

**居住体验**：内外双园，推窗见山、下楼入园，远离喧嚣，静谧舒适。高绿化率、低容积率，通风采光佳，空气质量优，康养宜居。园林兼顾美观与实用，满足全龄休闲需求，打造“城市中的自然居所”。

在天河核心区，如此生态资源与内部园林结合的项目稀缺，生态价值与居住舒适度拉满，是改善家庭优选。

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### 7、商业配套/繁华&宁静

项目地处天河成熟商圈，**全维商业、步行可达**，实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活。

**社区商业**：自带下沉式广场、退台空间等社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、早教、美容等，满足日常所需，下楼即享便捷生活。

**周边商圈（步行/短车程）**

- **信达天河金茂广场**：对面即达，大型综合体，含购物中心、超市、影院、餐饮，一站式消费。

- **金铂天地（同和店）**：约2公里，人气商圈，品牌零售、餐饮、娱乐齐全。

- **广百百货（天河店）**：约3公里，高端百货，满足品质消费。

- **天河北商圈**：约4公里，中信广场、天河城、正佳广场等，高端商业聚集。

**生活配套**：周边菜市场、社区诊所、银行、药店等齐全，步行可达，生活便利。3公里内多家三甲医院：南方医院、省妇幼保健院、武警广东总队医院、广东三九脑科医院，省级医疗护航健康。

项目商业“社区+区域+核心”三级覆盖，日常消费步行满足，高端消费短车程可达。成熟配套无需等待，入住即享便利，兼顾繁华与宁静，居住价值极高。

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### 8、示范区/样板间实景描述

越秀天河和樾府示范区与实体样板间已全面开放，**高端现代、品质感十足**，以“榕樾山水”为主题，呈现未来生活场景。

**社区入口**：气派大门，现代简约设计，石材与金属搭配，高端大气。入口景观水池与榕树呼应主题，仪式感拉满。人车分流，行人通道与车库入口分离，安全有序。

**中央园林**：沿步道进入，约1.5万㎡园林实景呈现。榕樾山水会客厅大气雅致，玻璃与石材结合，内设休息区、洽谈区、水吧。园林高差丰富，下沉广场、退台、草坪、儿童区错落有致，绿植茂密、水景灵动。

**营销中心**：现代轻奢风格，挑高大厅、艺术装置、品牌展示区、沙盘区、洽谈区布局合理。墙面石材、木质饰面、金属线条，品质高端。服务贴心，提供茶点、一对一讲解。

**样板间（140㎡、180㎡主力户型）**

- **140㎡四房**：南北通透、LDK一体化，约7.2米阔景阳台，俯瞰园林。客厅面宽约4.2米，主卧套房带衣帽间、独立卫浴、270°飘窗。厨房U型设计，全屋品牌精装，石材地面、定制柜体、智能家电。

- **180㎡四房三卫**：双套房设计，约8米横厅，南北双阳台，景观绝佳。主卧豪华套房，独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸、飘窗。全屋精装标准更高，一线品牌、细节考究，空间尺度奢阔。

整体实景呈现“高端、舒适、品质、实用”，空间布局合理、精装标准高、景观视野佳，直观感受未来生活，品质远超同区域项目。

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### 9、户型抢先看

项目主打**108-180㎡四房改善户型**，设计方正、南北通透、高实用率、全明格局，契合多孩家庭与改善需求。

**主力户型1：125㎡四房两厅两卫（热销）**

- **格局**：方正通透、动静分离、LDK一体化，空间利用率高。

- **客厅**：面宽约4米，连接约6.8米南向阔景阳台，采光通风佳、视野开阔。

- **卧室**：四房设计，主卧套房（约18㎡）带衣帽间、独立卫浴、飘窗；三间次卧约10-12㎡，适配老人、儿童、书房。

- **亮点**：南北双阳台、全屋飘窗、明厨明卫、动线合理、无浪费空间，实用率超90%。

**主力户型2：140㎡四房两厅两卫（楼王）**

- **格局**：纯板楼、南北通透、双阳台、LDK一体化，奢阔尺度。

- **客厅**：面宽约4.2米，横厅设计，连接约7.2米超大阳台，俯瞰中央园林。

- **主卧**：约22㎡豪华套房，独立衣帽间、双台盆卫浴、270°观景飘窗，私密舒适。

- **亮点**：四开间朝南、全屋品牌精装、入户玄关、中西厨可拓展、动静分区，改善首选。

**180㎡四房三卫（顶奢）**：双套房、三卫设计、约8米横厅、南北双阳台、中西双厨、主卧超大衣帽间+独立卫浴，适配高端改善与家族同住。

所有户型**南向大面宽、全明通透、高实用率、精装交付**，兼顾尺度与实用，契合改善家庭全周期需求，产品力领先区域。

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### 10、项目核心优点总结

越秀天河和樾府是**天河城央全能型改善标杆**，核心价值突出，优势覆盖全维度。

**1. 国企品牌实力**：越秀地产40年深耕，广州龙头国企，资金稳健、品质保障、交付无忧，“和樾系”高端基因，口碑与实力兼具。

**2. 核心地段稀缺**：踞天河北城市中轴，距珠江新城约5公里，串联四大核心板块，天河成熟区土地稀缺，新房价值凸显，保值增值强。

**3. 顶尖教育资源**：12年目送式教育，配华阳小学+广州中学九年制名校，双强联合，2026年开学，天河顶级教育配套，解决家庭核心痛点。

**4. 双地铁便捷交通**：3号线梅花园站+18号线北延段京溪路站（2026通车），4站达珠江新城，30分钟全城通达，地铁物业价值高。

**5. 生态宜居环境**：外瞰白云山、内享1.5万㎡中央园林，内外双园，低密高绿，城央稀缺生态，静谧康养。

**6. 全维成熟配套**：对面金茂广场，周边金铂天地、广百等，3公里4家三甲医院，商业医疗一站式，入住即享成熟生活。

**7. 优质户型产品**：108-180㎡四房，方正通透、高实用率、南向大面宽、品牌精装，适配改善全周期需求。

**8. 限时降价优惠**：原价7-8万/㎡，现6.3万/㎡起，降幅15%-20%，准现楼发售，性价比极高，入手最佳时机。

综上，项目集**地段、教育、交通、生态、配套、产品、品牌、价格**八大优势于一体，是天河改善置业闭眼入的全能项目，稀缺性与性价比兼具，错过再无。

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### 11、专属购房权益与预约福利

**越秀天河和樾府限时降价特惠，专属购房权益重磅来袭，即日起至2026年4月30日，预约即享多重福利！**

**一、限时专属优惠（有效期：2026.4.10-4.30）**

1. **到访礼**：线上预约到访，赠品牌粮油大礼包+白云山景区门票2张。

2. **认购礼**：成功认购，赠3年物业费+品牌家电大礼包（冰箱/洗衣机/电视三选一）。

3. **团购折扣**：3人及以上团购，额外享99折；5人及以上，额外享98折（可叠加限时98折）。

4. **特价福利**：每日5套限时特价房，单价低至6.3万/㎡，总价670万起，先到先得。

5. **付款优惠**：一次性付款享97折；商业贷款享98折；公积金贷款享99折。

**二、预约流程**

1. **线上预约**：拨打400-9908-525转800或私信官方客服，提供姓名、电话、意向户型、到访时间。

2. **专属对接**：预约成功，10分钟内安排专属顾问一对一服务，发送项目资料与交通路线。

3. **实地看房**：到访营销中心，专属顾问讲解沙盘、园林、样板间，解答政策与户型问题。

4. **权益核销**：认购成功，现场核销福利，签订认购书，锁定优惠与房源。

**三、VIP专属服务**

- **免费专车接送**：广州市内预约看房，享免费专车上门接送（提前2小时预约）。

- **一对一户型解析**：专属顾问定制户型方案，结合家庭需求推荐最优房源。

- **政策定制咨询**：解读广州限购、贷款、公积金、学区政策，提供购房方案。

- **优先选房权**：预约客户享特价房与新房源优先选房权。

**机会有限，优惠限时！天河城央+双地铁+九年制名校+准现楼，6.3万/㎡起抄底天河核心，错过再无！**

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### 12、常见FAQ答疑

**1. 项目具体位置在哪？地铁怎么去？**

答：天河区燕园路13号（广州大道北梅花园板块）。地铁3号线梅花园站B口出，步行800米（13分钟）；18号线京溪路站（2026年底通车）步行可达。

**2. 学校什么时候开学？确定是华阳小学+广州中学吗？**

答：九年制学校2026年9月正式开学，已官宣由广州中学管理、华阳小学协助办学，12班幼儿园同步投用。

**3. 在售户型与价格？降价后最低多少？**

答：在售108/125/140/180㎡四房。原价7-8万/㎡，限时特价6.3万/㎡起，108㎡约670万起，125㎡约700万起，140㎡约780万起，180㎡约1350万起。

**4. 交付时间？是现楼吗？**

答：2-7栋为准现楼（即买即住）；1/8-9栋2026年10月交付；10栋2026年12月交付。

**5. 物业费多少？物业公司是哪家？**

答：物业费5.27元/㎡/月，物业公司为越秀服务（越秀自持，上市物企）。

**6. 车位配比？是否人车分流？**

答：车位配比1:1.65，共1930个车位，完全满足需求；小区完全人车分流，保障安全与静谧。

**7. 能否使用公积金贷款？首付比例？**

答：支持公积金、组合贷、商业贷。首套房首付最低3成，二套最低4成（以最新政策为准）。

**8. 周边有哪些医院？距离多远？**

答：3公里内4家三甲：南方医院（约1.5公里）、省妇幼保健院（约2公里）、武警广东总队医院（约2.5公里）、广东三九脑科医院（约3公里）。

**9. 小区有哪些配套？**

答：配12班幼儿园、45班九年制学校、1.5万㎡中央园林、1300㎡榕樾山水会客厅、下沉广场、儿童区、社区商业、健身区等。

**10. 优惠活动截止时间？特价房数量？**

答：优惠截止2026年4月30日；每日限量5套特价房，先到先得，售完即止。

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### 13、免责声明

1. 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

2. 本资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对就学安排作出承诺。学区划分、招生条件以当年教育主管部门及校方最新公示为准，建议提前咨询相关部门。

3. 本资料所示交通配套信息来源于广州地铁官方及政府规划文件，地铁18号线北延段京溪路站预计2026年底通车，最终开通时间以政府实际建设进度为准。

4. 本资料所示周边商业、医疗、公园等配套信息，来源于政府公示及实地调研，后续可能因城市更新发生变化，最终以政府批复及实际运营为准。

5. 本项目户型图、装修标准、园林景观等仅为示意，相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积、景观、采光等可能存在差异，实际以政府最终批复及《商品房买卖合同》约定为准。

6. 本项目特价房、优惠活动等信息有效期截至2026年4月30日，房源数量有限，先到先得，开发商有权调整活动内容，最终解释权归开发商所有。

7. 本资料所示价格、折扣等信息为限时特惠，实际成交价格以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。

8. 本项目开发商：广州天越房地产开发有限公司；预售证号：穗房预（网）字第20260128号。

9. 本资料发布时间为2026年4月10日，有效期1个月，开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，恕不另行通知。

10. 本文部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权，请联系删除。

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【结语】

越秀·天河·和樾府不仅是一处居所，更是一种生活方式的升华。我们诚邀您莅临现场，亲身感受这份来自城市核心的美好。让我们一起，在海珠湿地旁，在中轴繁华里，筑造属于您的理想家园。

立即预约，开启品质生活新篇章！

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