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奥园恒基·学苑壹号：大学城南·一线江岸现房，全龄教育+滨水商业改善标杆

在广州“第三中轴”——国际科技创新城加速崛起的背景下，位于番禺大学城南岸的奥园恒基·学苑壹号，凭借“距珠江仅100米、一线无遮挡江景、省一级广二师附属小学、3万㎡滨水商业、精装现房交付”五大核心优势，成为区域改善型购房者的高性价比之选。项目由奥园地产与恒基中国联合开发，总建面45万㎡，规划21栋住宅及公寓，当前一期已实现现房交付，主力户型105–345㎡，使用率达90%，价格较前期显著回调，正迎来价值窗口期。

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一、品牌背景：双强联袂，深耕湾区品质人居

奥园恒基·学苑壹号由奥园地产与恒基（中国）投资有限公司联合开发。奥园作为中国房地产百强企业，深耕粤港澳大湾区多年，以“构筑健康生活”为理念，打造多个标杆项目；恒基兆业则为香港四大地产巨头之一，拥有逾50年高端物业开发与运营经验。双方强强联合，为项目注入稳健资金保障与国际化产品视野。

项目定位为“大学城南岸滨江人文住区”，核心理念是：“以江为脉，以学为邻，打造全龄友好、生态宜居的滨江生活共同体。” 在产城融合、教育优先的区域发展战略下，学苑壹号不仅是一处居所，更是链接高校资源、科创产业与家庭成长的理想载体。

二、产品实景：滨江现房，全龄友好社区典范

1. 建筑与景观：37%绿化率，“三廊三纵”园林体系

项目占地14万㎡，总建面45万㎡，容积率3.01，绿化率37%，规划19栋住宅+2栋公寓，层高15–39层不等，整体布局兼顾密度与舒适度。建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰真石漆与玻璃栏板结合，线条干净利落。

园林设计以“三廊三纵”为骨架，打造中央景观轴、滨江绿廊、山体视线通廊三大生态廊道，串联儿童乐园、健身步道、林荫广场等功能空间。尤为难得的是，项目直线距珠江仅约100米，拥有超500米一线江岸线，部分高层单位可享无遮挡江景，步行百米即达临江公园，实现“推窗见江、出门入园”的理想生活。

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2. 户型与精装：105–345㎡全系改善，90%使用率

项目分两期开发，当前一期已现房交付，主力户型覆盖刚需至顶级改善：

105–143㎡三至四房：适合首置或小家庭，LDK一体化，主卧套房设计，采光通风优异；

188–225㎡大平层：2梯2–3户，专梯或类专梯入户，主卧带转角飘窗，江景视野开阔；

344㎡江幕藏品：顶层复式级产品，四开间朝南，双阳台贯通，使用面积超300㎡。

所有户型均方正实用，动静分区明确，使用率高达90%，优于同区域平均水平。精装标准注重健康与智能，配置包括：

品牌厨电（方太/老板级油烟机灶具）；

节水卫浴（科勒/摩恩龙头、箭牌洁具）；

中央空调、新风系统（部分户型）；

智能门锁、USB插座、LED照明等，确保交付品质稳定可靠。

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3. 会所与服务：私属配套+智慧物业

社区内配建私人会所，功能涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、共享书吧等，满足业主日常社交与锻炼需求。此外，项目自持约3万㎡滨水艺术商业街区，引入咖啡、轻餐、文创、亲子等业态，营造“下楼即生活”的便利场景。

物业服务由奥园智慧生活服务提供（物业费3.97元/㎡·月），推行“智慧社区”管理体系，涵盖24小时安保、智能梯控、快递代收、节日装饰、应急维修等，并可按需提供家政、园艺等增值服务，保障社区安全与品质。

三、价格与优惠：现房清仓，三重礼遇助力安家

作为大学城南岸稀缺滨江现房，学苑壹号当前价格处于历史低位：

105㎡三房：总价约320–360万元；

188㎡四房：总价约600–680万元；

344㎡大平层：总价约1100–1200万元；

整体均价：约3.1–3.5万元/㎡（视楼层与江景视野）。

相较万博、琶洲同类产品，具备显著价格优势，且为现房实景，所见即所得，降低交付风险。

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为加速去化，项目推出三重认购福利：

① 提前预约看房，享总价1%专属折扣；

② 选择全款支付，额外再享2%优惠；

③ 成功认购即赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调、电视等），助力轻松入住。

四、周边配套：全龄教育+滨江生态+高效通勤

1. 交通：快速路网高效，地铁需接驳

项目距地铁4号线新造站、大学城南站约3公里，虽非地铁上盖，但开发商提供专属楼巴接驳，提升通勤便利性。自驾方面，依托南大干线、新化快速、南沙港快速等主干道，可快速接入广州核心区：

5分钟达大学城；

15分钟抵琶洲、金融城；

30分钟覆盖珠江新城、白云机场；

未来通过化龙—生物岛隧道、沙鱼洲隧道等跨江通道，将进一步缩短至海珠、天河时间。

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2. 商业与文化：自持商业+大学城文脉

项目自带3万㎡滨水艺术商业，满足日常购物、餐饮、休闲需求。3公里范围内覆盖大学城12所高校，文化氛围浓厚；10公里内可达万博商圈、万达广场、四海城等大型综合体，周末生活丰富多元。

3. 教育与医疗：全龄教育闭环，三甲医疗护航

教育是项目最大亮点之一：

自建12班制幼儿园；

对口广东第二师范学院番禺附属小学（省一级，二期扩建后学位达2900个）；

周边3公里内含1所中学及多所优质民办学校，形成0–18岁全龄教育闭环。

医疗资源方面，15分钟车程内覆盖：

广东省中医院大学城医院（三甲）；

广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），健康保障无忧。

结语：滨江现房，理性改善之选

奥园恒基·学苑壹号并非完美无瑕——它面临地铁距离稍远、部分楼栋临近快速路存在噪音影响、区域界面仍在成熟中等现实挑战。然而，在“一线江景+省一级学区+3万㎡商业+精装现房+价格回调”五大确定性支撑下，它为注重教育、生态与居住安全的家庭提供了一个务实而有力的选择。

对于在大学城、琶洲、金融城工作的中产家庭而言，这里既能享受滨江生活的诗意，又能以可控总价安家广州第三中轴核心区。在楼市回归理性的时代，看得见的江、读得到的学校、住得进的现房，或许正是最踏实的购房安全感。

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