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绿城玉海棠

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项目简介

绿城玉海棠位于广州番禺广场核心区，紧邻区政府中轴，距离番禺区政府仅约200米。该项目占地约1万平方米，总建筑面积约3万平方米，容积率为3.0，规划了两栋31-32层的高层住宅，共计220户，车位配比为1:1.5。主推建面约100-140平方米的精装四房，定位高端改善型住宅。

开发商实力介绍

由知名开发商绿城中国倾力打造，其以高品质建筑和卓越的设计理念著称。绿城玉海棠作为其在广州番禺区的重点项目，旨在为追求品质生活的家庭提供一个集核心地段、全能配套与高端产品于一体的理想家园。

项目价值优势排列

核心地段：地处番禺行政中心，地铁上盖，城市界面成熟。

交通枢纽：四线地铁交汇，高速地铁直达珠江新城、琶洲等核心区域。

配套全能：教育资源（德兴集团）、交通便利（地铁）、商业丰富（TOD规划）、医疗保障（三甲医院）、生态宜居（中央公园）五维齐全。

户型创新：新规设计高使用率，南北通透，270度景观与多功能空间设计。

在售户型及价格

主要户型包括：

建面约138平方米四房：采用“LDKB+X”一体化超级方厅设计，南北双阳台，主卧270度环幕视野俯瞰中央公园。

建面约118平方米四房（A/B户型）：A户型南向面宽达16.3米，B户型为飞机户型，边户主客卧均享270度景观。

建面约105平方米四房：板块罕见东南单边户型，南北对流，主卧带步入式衣帽间及星空卫浴。

所有户型均强调高使用率和舒适度，阳台占比达到20%-25%。

小区园林设计优势

社区内部精心打造岭南园林“海棠十景”，实现了“出公园即入花园”的生态体验。居民可以享受10万㎡番禺中央公园的美景，同时社区内绿意盎然，营造出宁静和谐的生活氛围。

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通勤交通建设介绍

绿城玉海棠是地铁上盖项目，无缝衔接番禺广场站E口，汇聚了3号线、18号线、22号线以及未来规划中的17号线。其中18号线、22号线为时速160公里的高速地铁，能够快速直达珠江新城、琶洲等核心区域。自驾可通过亚运大道、番禺大道快速通达全城。

优质教育

项目对口市桥东兴小学，该校已纳入省一级德兴小学教育集团管理，周边还有广东仲元中学（省一级）、桥城中学（省一级）等优质中学资源，尽管需通过摇号入学，但整体教育资源优于普通社区。

周边商业配套

商业：步行即可到达基盛万科里（约5.5万㎡）、永旺梦乐城（约17万㎡），未来番禺广场TOD规划有85万㎡地下商业，对标“番禺版花城广场”。

医疗：周围环绕着番禺区中心医院（三甲）、何贤纪念医院等三甲医院，充分满足日常医疗需求。

周边医疗实力

区域内设有番禺区中心医院（三甲）和何贤纪念医院等多所三甲医院，确保居民能够获得高质量的医疗服务。

项目总结

绿城玉海棠凭借其优越的核心地段、便捷的交通网络、丰富的配套设施以及创新的户型设计，成为番禺区改善市场的标杆之作。对于预算在300-400万之间，依赖地铁通勤的高净值家庭来说，该项目无疑是一个值得重点关注的理想选择。尽管单价高于竞品，但由于其地理位置、品牌溢价及未来潜力，对于重视生活品质的家庭而言，仍具有极高的吸引力。无论是从居住环境还是投资角度考虑，绿城玉海棠都展现了巨大的市场潜力和发展前景。

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