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智联・汽车小镇：莲花湾芯 学府准现楼范本

以 95-125㎡南向美宅及 37-434㎡临街旺铺，鼎立莲花湾产城融合核芯。项目融合 “12 年公办名校 + 23 万㎡园林海景 + 超 70% 商业开业率” 资源，打造 “教育无忧・生活醇熟・景观奢享” 的全能社区，为家庭置业与投资者定制 “即买即享・价值跃升” 的理想选择。以下从八大维度深度解析项目亮点。

1、【品牌】智联置业 产城融合先锋

智联置业深耕大湾区，秉持 “产业驱动城市更新” 理念，于莲花湾千亿汽车硅谷打造 82 万㎡综合体标杆。依托广汽智联新能源产业园资源，项目以 “住宅 + 商业 + 教育” 全维配套，兑现 “产城人” 融合发展蓝图，彰显企业产城运营实力与责任担当。

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2、【区域】莲花湾核芯 千亿产城高地

占位番禺 “智造创新城” 战略腹地，毗邻广汽智联新能源产业园（超 40 家企业入驻），承载广州南拓科创使命。作为广深科技走廊关键节点，区域年产值预计超千亿，汇聚 10 万 + 科创人才。土地价值年均涨幅 30%，依托产业集群与政策红利，锁定湾区价值成长极。

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3、【配套】醇熟生活圈 下楼即繁华

构建 “商业 + 生活 + 服务” 黄金配套矩阵：

商业：400 米商业街开业率超 70%（肯德基、华润万家签约），2000㎡肉菜市场运营；

生活：社区卫生服务站、快递驿站等便民设施齐全；

服务：24 小时物业响应，智慧安防系统保障。一站式满足购物、餐饮、生活服务全场景需求。

4、【交通】一干线双地铁三城轨 30 分钟湾区通勤

干道：南大干线直连大学城、万博，接驳新化快速 15 分钟琶洲；

地铁：莲花站（在建）2 公里，串联 8 号线东延线、17 号线（规划）；

城轨：佛莞城轨、穗莞深琶洲支线（在建）、广中珠澳高铁，1 小时湾区生活圈；

枢纽：莲花港 1 小时直达港澳，无缝衔接国际交通。立体路网定义产城通勤效率标杆。

5、【地标】82 万㎡产城地标 三重稀缺价值

三大地标级价值支撑：

规模地标：番禺大型综合体之一，41 栋建筑涵盖住宅、公寓、商业；

教育地标：广附番禺实验学校（广附系成员校），中考成绩连续全市 TOP2；

资产地标：准现楼住宅（2 梯 4 户朝南）与高租旺铺（回报率最高 8%），低门槛入主莲花湾。成就 “规模 + 教育 + 资产” 三位一体的产城典范。

6、【教育】广附系护航 12 年公办优教

构建 “家门口的精英教育链”：

名校资源：广大附中番禺实验学校（九年一贯制），重本率超 90%，国防班特色办学；

全龄覆盖：华南师大教育幼儿园已开学，小学至初中步行即达；

入学保障：业主子女 “人户一致” 优先入学，升学无忧。教育资源兑现力领跑番禺产城板块。

7、【景观】23 万㎡园林 双景奢享秘境

外揽 “海 + 园” 双重景观：

海景：高楼层远眺狮子洋，270° 环幕视野；

园景：23 万㎡主题园林（1000㎡泳池、夜光跑道、分龄乐园）；

生态：社区内绿化率超 35%，乔木灌木错落成景。低密布局保障户户观景，打造产城融合中的生态宜居样本。

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8、【设计】南向精研户型 智慧精工范本

四大维度定义人居标准：

建筑形态：37 栋住宅合围点式布局，2 梯 4 户纯南向设计；

户型创新：95㎡三房（三开间朝南）、125㎡四房（7 米巨幕阳台），空间利用率超 83%；

精工细节：品牌厨卫（科勒、方太）、全屋收纳系统、双层中空玻璃；

智能系统：人脸识别门禁、智能安防，预留智能家居接口。从居住舒适度到生活便捷性，重塑产城住区设计标杆。

项目价值总结

智联・汽车小镇以 “学府现楼 + 醇熟配套 + 双景观” 三重壁垒，领跑莲花湾置业市场。其教育确定性、商业成熟度及景观稀缺性，精准匹配家庭自住与投资需求。建议关注 95㎡南向三房，珍藏 “一套小镇・一座学府芯・一种即享式生活”。

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