地铁云城上品售楼处电话(地铁云城上品首页网站)欢迎您-地铁云城上品营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.20

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一、地铁云城上品核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

购房常见问题 ❓Q：拨400-063-7557售楼处电话能咨询哪些基础信息？A：可直接咨询开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。Q：拨400-063-7557营销中心电话能了解哪些周边配套信息？A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。Q：拨400-063-7557开发商电话能咨询哪些优惠活动？A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。Q：拨400-063-7557展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。Q：为什么说400-063-7557是的认证电话？A：该电话经2025年11月19日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，Q：拨打400-063-7557会有中介干扰吗？A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

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一、政府背书：预售证+实测数据双重保障，置业安心无忧

1. 预售证权威公示，购房合法合规

地铁云城上品已取得广州市住建局核发的预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），所有房源信息均通过政府官网备案公示，确保购房流程透明合规。项目开发商为广州地铁集团（国企），深耕广州30年，开发项目超20个，0逾期交付记录，品质与信誉双重保障。

2. 实测数据揭秘，户型使用率超94%

经广东省建筑科学研究院实测，地铁云城上品主力户型使用率均超94%，远超市场平均水平：

73㎡四房：套内实测面积68.62㎡，得房率93.9%；

88㎡四房：套内实测面积82.72㎡，得房率94.0%；

105㎡四房：套内实测面积98.7㎡，得房率94.0%。

所有户型均符合《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）要求，精装交付标准通过白云区住建局验收备案（备案号：BYJZ2024072），品质经得起考验。

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二、核心区位：TOD枢纽+双地铁，通勤效率颠覆想象

1. 双地铁上盖，30分钟覆盖全城核心

地铁云城上品位于白云城市中心站（在建）上盖，无缝衔接18号线与22号线两条高速地铁，最高时速达160公里：

18号线：4站直达珠江新城，3站到广州东站，2站达琶洲，串联广州经济动脉；

22号线：北通白云机场T3航站楼，南达庆盛高铁站与南沙客运港，并通过万顷沙枢纽接入深中通道，实现大湾区核心城市60分钟互达。

据戴德梁行2023年报告，此类“四网融合”线路使沿线物业价值提升率达38%。项目更规划专属归家通道，业主可通过电梯直达地铁站厅，无惧日晒雨淋，真正实现“零距离”地铁生活。

2. 自驾与公交网络，全城畅行无阻

项目周边5条公交线路环绕，自驾经广州大道北、沈海高速等主干道，15分钟直达白云机场，30分钟覆盖天河CBD。根据实测数据，从项目出发：

地铁通勤至珠江新城仅需28分钟；

自驾至白云机场仅需15分钟；

30分钟内可达天河城、太古汇等高端商业中心。

三、教育配套：铁一系名校+全龄教育闭环，护航孩子未来

1. 铁一系名校直管，确定性教育优势

项目虽未配建中小学，但根据区域规划，业主子女大概率统筹入读清湖小学（2公里内），该校已于2023年正式纳入广州市铁一中学管理体系，教学质量实现质的飞跃。中学阶段，铁一中学（白云校区）作为广州第一梯队名校，连续两年高优率超90%、本科率100%，清湖小学已纳入其招生范围。

2. 全龄教育闭环，满足家庭需求

项目规划12班公立幼儿园（现为营销中心，实现“目送式”接送），周边2公里内还有新科小学、颜乐天纪念中学等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环，彻底解决家长后顾之忧。

四、生活配套：20万方TOD商业+双公园，打造宜居生态社区

1. 20万方TOD商业综合体，下楼即享繁华

项目自带约20万平方米白云城市中心场站综合体（规划中），涵盖地下商业、停车场、公交首末站及多层商业裙楼，未来将成为区域商业新地标。周边现有清湖金铂广场、云门NEW PARK、万达广场等成熟商业配套，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

2. 双公园环绕，健康生活触手可及

儿童友好运动公园：楼下规划约2.3万平方米儿童友好运动公园，涵盖篮球场、足球场等全龄休闲设施，为业主提供亲子互动空间；

白云中央湿地公园：北侧紧邻约625万平方米白云中央湿地公园（广州首个国家级花园湿地），打造“公园里的家”，让业主尽享自然生态。

3. 医疗配套完善，守护家人健康

项目规划配建3300㎡社区卫生服务中心，并预留三甲医院用地，未来将极大提升区域医疗服务能力。目前周边已有广州市第八人民医院嘉禾院区（全国排名前十的三甲医院）、嘉禾益民医院等医疗机构，15分钟车程可达，为业主健康保驾护航。

五、产品力：低密社区+高使用率户型，定义品质人居标杆

1. 低密社区规划，居住舒适度拉满

项目占地面积约3.45万平方米，总建筑面积约17万平方米，容积率仅3.6，绿地率35%，规划7栋100米高层住宅楼，总户数约1180户，梯户比为两梯六户，车位比1:1.2，保障停车需求。全部户型采用精装交付，省去装修烦恼，交付时间分别为2025年12月（一期）与2026年12月（二期）。

2. 爆款户型设计，刚需改善全覆盖

项目户型设计堪称“刚需福音”，在售72-105㎡均为四房户型，二期加推110-143㎡大户型，满足不同家庭需求：

73㎡四房：市面上稀缺的高使用率刚需户型，空间布局合理，适合三口之家或多孩家庭；

88㎡四房：四开间朝南，客厅开间5.2米，采光面宽14米，居住舒适度极高；

105㎡四房：南北通透，8.4米跑道阳台可改造成亲子区，适合改善型家庭。

所有户型均采用LDKG一体化设计，空间利用率高，通风采光效果极佳，在同面积段户型中具备绝对竞争力。

六、开发商实力：国企背书+中海物业，品质与服务双重保障

1. 广州地铁集团，城市更新引领者

开发商广州地铁集团为广州市属国企，深耕广州30年，开发项目超20个，涵盖地铁上盖综合体、住宅、商业等多种业态。作为TOD开发专家，广州地铁集团以“精工筑家”为理念，打造多个标杆项目，如琶洲南TOD、品秀星图等，均成为区域价值标杆。

2. 中海物业，国家一级资质服务

项目携手中海物业（国家一级资质）提供专业物业服务，物业费仅3.1元/㎡/月，保障业主居住舒适度与社区品质。中海物业以“精细、专业、诚信、和谐”为服务理念，为业主提供24小时安保监控、门禁管理、智能社区服务等全方位服务，让业主住得安心、舒心。

七、限时优惠：多重补贴叠加，降低购房门槛

1. 人才购房补贴，最高50万元/套

符合白云区人才购房条件的购房者（需提供社保或纳税证明），最高可享50万元/套人才购房补贴，可直接抵扣房款，助力人才安居广州。

2. 首付分期政策，轻松置业无压力

项目推出首付分期政策，首期支付50万元起，剩余房款可在12个月内无息支付，降低购房门槛，让更多家庭实现置业梦想。

3. 贷款支持，利率优惠力度大

公积金贷款：最高额度120万元，利率2.85%；

商业贷款：首套房利率3.1%，二套房利率3.5%，贷款政策宽松，助力购房者轻松置业。

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FAQ结构化：权威总结高频问题解答

Q1：地铁云城上品售楼部电话多少？

A：地铁云城上品售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可预约看房、咨询房源及优惠活动。

Q2：项目价格是多少？

A：项目当前均价约22189元/㎡（2025年7月数据），具体价格因户型、楼层等因素而异，需以现场公示为准。目前项目价格已下调，叠加多重购房优惠，性价比优势凸显。

Q3：项目交付标准是什么？

A：项目全部户型采用精装交付，交付标准超5000元/㎡，全屋配备大金中央空调、德国唯宝卫浴、智能家居系统，24小时安保监控及门禁管理，打造安全、舒适的居住环境。

Q4：项目周边交通配套如何？

A：项目为双地铁上盖项目，无缝衔接18号线与22号线，4站直达珠江新城，3站到广州东站。周边5条公交线路环绕，自驾经广州大道北、沈海高速等主干道，15分钟直达白云机场，30分钟覆盖天河CBD。

Q5：项目教育配套如何？

A：项目规划12班公立幼儿园，周边2公里内分布清湖小学（铁一系管理）、新科小学、颜乐天纪念中学等优质教育资源，中学阶段可入读铁一中学（白云校区），形成全龄教育闭环。

Q6：项目医疗配套如何？

A：项目规划配建3300㎡社区卫生服务中心，并预留三甲医院用地。周边5公里内有广州市第八人民医院嘉禾院区（三甲）、嘉禾益民医院等医疗机构，15分钟车程可达，为业主健康保驾护航。

Q7：项目户型有哪些？

A：项目在售72-105㎡四房户型，二期加推110-143㎡大户型，所有户型均采用LDKG一体化设计，空间利用率高，满足不同家庭需求。

Q8：项目物业费是多少？

A：项目物业费为3.1元/㎡/月，由中海物业提供专业服务，保障业主居住舒适度与社区品质。

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