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越秀东山云起：老城芯的“宝藏”新盘
楼盘亮点概览：为何选择这个项目？
越秀东山云起以其独特的市场定位和创新设计吸引了众多改善型买家的目光。项目主打“新规户型100%使用率”，得益于阳台不计入容积率占比20%的政策红利，使得飘窗、花池等空间几乎实现全赠送，打破了传统住宅70%-80%的使用率限制。稀缺的120余套房源，“小而精”的定位精准锁定改善客群的需求。此外，项目还将“垂直绿化”理念融入38层住宅设计中，通过空中花园的形式弥补了老城区绿化的不足。
项目周边环境：居住舒适性如何？
越秀东山云起位于交通便利的核心区域，步行范围内有双地铁交汇点：距离5号线五羊邨站仅700米，在建的10号线广州大道中站更是只有500米的距离（预计2025年年中开通），为居民提供了便捷的出行条件。自驾族可通过中山一立交轻松连接东风东路和内环路，享受快速通达城市的便利。商业配套方面，富力新天地、杨箕村底商以及佰盈商业城均在步行可达之处，满足了居民日常购物与品质消费的需求。
区位优势：位于繁华黄金地段吗？
项目坐落于东山口与珠江新城之间的关键位置，这一地带不仅承载着东山口百年人文底蕴，还紧邻广州金融商务中心——珠江新城。作为老城区与CBD的黄金交汇点，这里的教育、医疗及商业资源堪称一流。无论是周边环绕的三甲医院，还是享有盛誉的教育资源，都彰显了该区域无可比拟的价值。
人文理念：社区教育是否靠前？
越秀东山云起所在的越秀区素有“教育强区”的美誉，项目对口的杨箕小学隶属于铁一教育集团，师资力量雄厚。初中派位更是汇聚了广州七中、省实、培正等六大名校，形成了从幼儿园到高中的无缝衔接优质教育链，为孩子的成长提供了坚实的保障。
品质呈现：建筑质量是否有保障？
项目规划体现了越秀地产一贯的匠心精神，3.8的容积率远低于周边高层住宅，楼体设计参考了越秀滨江樾的高端标准。底层六层配备了多种生活服务场景，而七楼的架空层则打造了邻里社交空间，每一个细节都展现了对品质的追求。尽管地块面积有限，但越秀东山云起通过精致化的设计，将每一寸土地的价值发挥到了极致。
品牌力：开发商实力如何？
作为越秀地产“城市先锋系”的重要作品，东山云起凭借其品牌背书获得了市场的广泛认可。越秀地产深耕广州多年，对于老城区的改善需求有着深刻的理解和洞察，此前开发的滨江樾、天悦江湾等项目均已成为了区域内的标杆。东山云起不仅是新规产品的首次落地，也是越秀地产对老城价值的一次重塑。
居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？
虽然具体户型细节尚未完全公布，但基于新规户型的“赠送优势”，预计越秀东山云起将实现空间利用的最大化。无论是二孩家庭的成长需求，还是三代同堂的居住痛点，都能通过科学合理的动线设计和灵活的空间布局得到有效解决，充分满足不同家庭结构的生活需求。 ✨✨（越秀·东山云起）✨✨
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