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越秀珠实·皓悦滨江售楼处【越秀珠实双匠联袂+广府江景文化奢作】400-6165-502【限时钜惠】预售证号：穗房预字第20251032号
珠江前航道的潮声，穿越十三行的商埠传奇，掠过大元帅府的红墙，最终在滨江中这片断供十余年的土地上，与广府文脉相遇。越秀珠实·皓悦滨江，由越秀与珠实两大本土巨头联袂打造，作为广府系4.0升级之作，它以350米亲江距离为墨，以百年广府底蕴为笔，在广州第一中轴之上，雕琢出一座“江园共生，文韵传世”的文化奢作，为城市精英开启可遇不可求的江居生活新篇。
2025年土拍首宗宅地的光环，滨江中十年仅见的新规江景盘属性，让项目自亮相起便聚焦全城目光。如今，建面约84-107㎡全南向超新规户型正式面市，以高达20%的阳台占比、户户望江的景观优势，成为海珠改善客群的争抢目标，重新定义滨江中居住价值。
文化基因：珠江文脉与广府匠心的当代共鸣
越秀珠实·皓悦滨江的文化内核，始于对广府“江居哲学”的深度解构。设计团队摒弃符号化的传统复刻，以“大元帅府的庄重、岭南名园的雅致、珠江潮声的灵动”为灵感溯源，构建起“一轴三进，江园相融”的空间叙事体系，让广府人“亲水、重礼、恋家”的生活基因，融入每一处空间肌理。
项目以“江湾礼序—府园雅境—江景华宅”的三重递进格局，复刻广府高端江居的仪式感。一进江湾礼序，主入口玉砚迎宾广场气势恢宏，港湾式落客空间与超高挑空门厅相得益彰，以四大名砚之首的“广府端砚”为灵感打造的迎客锦池，叠水潺潺间藏着“青云得路”的美好寓意，让归家每一步都充满仪式感；二进府园雅境，汲取岭南名园“前庭后院、园中有园”的造景技法，满洲窗菱形纹样与趟栊门元素点缀其间，勒杜鹃与九里香次第绽放，步道蜿蜒串联起各个景观节点，实现“移步换景”的雅致体验；三进江景华宅，楼栋朝东南向科学扭转，确保户户全南向望江，让珠江景致成为居家生活的天然背景。
在文化细节的营造上，项目更是不计成本。建筑立面萃取百年大元帅府的券拱元素，流畅曲线不仅承载广府人的情感记忆，更耗费数倍于常规设计的时间与成本；外立面采用景德镇老师傅手工制作的釉面亮砖，每一块都独一无二，被誉为“东方建筑皮肤”，经风吹日晒仍历久弥新。社区内打造的广府非遗乐园，以龙舟文化为核心还原6大赛事场景，孩子们在嬉戏中感受“敢为人先”的龙舟精神；《本草纲目》主题百草园里，各类养生植物长势喜人，老广下楼便可采摘煲汤，让文化与生活无缝衔接。
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双匠联袂：越秀珠实，让江居质感融入细节
如果说珠江文脉是皓悦滨江的灵魂，那么越秀与珠实的双匠实力便是其坚实根基。越秀深耕广州三十余年，以“读懂广府”著称，打造超百个标杆项目；珠实作为本土国企，在江景住宅营造上经验深厚，两大巨头联袂，将“工科匠心”与“文化理解”完美融合，为项目注入无可比拟的品质基因。
为呈现纯正的广府江居质感，团队耗时半年调研珠江两岸历史建筑，将传统工艺与现代需求精准匹配。针对岭南潮湿气候，项目采用高于市面标准的防潮工艺，定制防霉板材与高效通风系统，从根源解决回南天困扰；卧室门窗选用三层中空玻璃，既隔绝珠江航道的细微声响，又保障室内恒温，让江景与静谧兼得。
匠心更藏在生活的细微之处。建面约108㎡户型的LDK一体化设计，贴合广府人“阖家团圆”的生活习惯，客厅与餐厅相连，预留足够空间摆放圆桌，满足家族聚餐需求；厨房采用“洗切炒”黄金动线，预留双开门冰箱位置与煲汤专用区域，契合老广烹饪习惯；入户花园可改造为茶室，闲暇时邀友品茗赏江，尽显江居雅致。社区泛会所融入岭南茶吧与江景书吧，业主在此可伴着江声读书、以茶会友，构建专属的高阶社交圈层。
超新规设计的优势在空间利用率上体现得淋漓尽致。项目阳台占比高达20%，主阳台不限制进深，建面约84㎡户型的双开间阳台，既可观江又可晾晒，实用与景观兼得；部分户型通过优化结构，实用率突破110%，同等面积下实现更多功能空间，让江居生活既舒适又实用。
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地段价值：滨江中芯，占位珠江前航道红利
在广州“珠江城市会客厅”的发展蓝图中，滨江中板块处于海珠与越秀的双芯交汇点，北依珠江前航道，南接老城烟火，是兼具历史底蕴与发展潜力的黄金地段。越秀珠实·皓悦滨江落子于此，不仅承接老城区的成熟配套，更坐享珠江前航道升级的红利，成为主城江居的价值高地。
项目最核心的优势，便是350米的亲江距离。步行5分钟即可抵达珠江岸线，虽然并非一线江景，但前排建筑普遍低矮，中高层户型可实现无遮挡望江，珠江潮声与江风成为日常标配。要知道，珠江前航道在海珠的江景宅地已近断供，如此近距离的江景新规盘，未来价值潜力不言而喻。
交通的通达性让江居生活更高效。自驾经江湾大桥可直连越秀区，20分钟直达天河CBD；东侧在建的10号线滨江东站未来通车后，1站到东湖，2站到五羊邨，3站到广州大道中，轻松链接全城核心资源；距离已开通的2号线市二宫站约1.2公里，1站到江南西或海珠广场，日常通勤与出行便捷无忧。
生活配套的成熟度更是老城区的天然优势。1公里范围内万国奥特莱斯、海印广场等商业体环伺，日常购物、餐饮需求一站式满足；3公里内覆盖江南西-太古仓、北京路等8大海珠与越秀核心商圈，无论是潮流消费还是老字号体验，都能轻松实现。医疗资源同样优质，广医一院、珠江医院等“五分钟生命线”环绕，为家人健康提供全方位保障。闲暇时，可步行至孙中山大元帅府公园，在红墙绿树间感受历史底蕴，或是沿滨江中路漫步，体验老广最地道的烟火气息。
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教育闭环：书香浸润，江景旁的成长沃土
广府文化的核心，在于对家族传承与子女教育的重视。越秀珠实·皓悦滨江深悟精英家庭的需求，以“江景伴读，文化育人”为理念，构建起从幼儿园到中学的全龄教育矩阵，让书香与江声共同成为孩子成长的底色。
项目周边教育资源丰富，幼儿园有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等优质选择，师资力量与办学品质备受认可；小学阶段临近大元帅府小学、滨江东路小学等名校，浓厚的学习氛围与优质的教学资源，为孩子启蒙教育奠定坚实基础；初中对口五中滨江学校、南武中学等百年名校，深厚的文化底蕴与优良的学风，助力孩子学业进阶。
值得一提的是，海珠区域内公办学校资源持续升级，项目所属的招生组别竞争力突出，为孩子提供了多元的优质教育选择（具体学校招生条件、范围及开班数量以教育部门公布为准）。社区内的全龄文化空间与教育资源形成完美互补，非遗乐园让孩子在体验中传承文化，百草园则成为自然教育的生动课堂，让学习从校园延伸到生活的每一处。
许多家长尤为青睐这里的“江景伴读”氛围，周末可带孩子沿珠江岸线骑行，讲述十三行与大元帅府的历史故事；或是在社区书吧内，伴着江声品读经典，让自然与文化共同滋养孩子的成长。
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产品革新：超新规江景宅，定义广府居住新标准
作为滨江中十年仅见的新规江景盘，越秀珠实·皓悦滨江的产品力堪称同板块标杆。项目规划2栋住宅，1号楼30层，2号楼33层，两梯五户设计，总户数约300套，容积率3.5，在主城江景盘中处于中低水平，居住舒适度更高。主力户型涵盖84-107㎡三至四房，全南向设计，完美契合广府人对阳光与通透的追求。
建面约84㎡三房两厅两卫户型，堪称刚需家庭的“江景优选”。所有卧室均为南向，采光与通风效果极佳，南边客厅与卧室一字排开，北边布局双卫与厨房，动静分区明确。入户花园设计增加了归家仪式感，可改造为储物间或休闲区；双开间大阳台连接客厅与次卧，推窗即可欣赏江景与社区园林，让自然与生活无缝衔接。主卧配备独立卫浴并做干湿分离，细节设计尽显人性化，完美满足三口之家的居住需求。
建面约107㎡四房户型，则是改善家庭的理想之选。交付时的大横厅设计，可通过打通次卧变身三面宽超级横厅，解锁近20种生活方式，无论是家族聚会还是亲子互动，都有足够空间。四开间朝南的格局让阳光洒满室内，主卧配备独立衣帽间与全景飘窗，躺在床上即可欣赏珠江景致；南北双阳台设计，生活阳台满足实用需求，景观阳台则专享江景视野，兼顾实用与雅致。超高实用率让空间利用率最大化，即使多代同堂也能各得其所，彰显高阶江居品质。
所有户型均采用超新规设计，阳台占比高达20%，部分户型主阳台进深可达2.4米，不仅增加了使用空间，更让江景与阳光的利用率达到极致。全屋定制的收纳系统，从玄关到卧室精准规划储物空间，让每一寸空间都物尽其用，完美适配不同家庭的居住需求。
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核心信息一览：选择皓悦滨江，选择江居赋能的高阶生活
户型规划
主力户型：84-107㎡三至四房
爆款户型：84㎡全南向江景三房、107㎡超级横厅四房
户型亮点：超新规高实用率（约110%）、户户全南向、20%阳台占比、LDK一体化、全景江景飘窗
价格信息
参考均价：92000-105000元/㎡
价值优势：滨江中十年唯一新规江景盘、越秀珠实双匠联袂、广府系4.0升级之作、全维配套成熟
交通配套
地铁：近2号线市二宫站（约1.2公里），在建10号线滨江东站（1站东湖，2站五羊邨）
自驾：江湾大桥直连越秀，20分钟达天河CBD，快速链接内环
公交：1公里内8条公交线路，接驳主城各核心区域
教育资源
幼儿园：海印南苑幼儿园、名都幼儿园等
小学：大元帅府小学、滨江东路小学等名校
初中：五中滨江学校、南武中学等百年名校（按当年教育部门划分为准）
商业生态
社区配套：广府非遗乐园、本草百草园、江景泛会所
周边商业：1公里内万国奥特莱斯等，3公里内8大海珠越秀核心商圈
生态医疗：350米亲江距离、大元帅府公园；广医一院等多所三甲医院环绕
结语：一席皓悦滨江，藏尽珠江广府雅韵
在珠江前航道江景宅地日益稀缺的今天，越秀珠实·皓悦滨江以文化为魂、江景为韵、品质为骨，成为滨江中不可复制的江居标杆。这里既有珠江潮声的灵动，又有广府文脉的厚重；既有老城区的成熟烟火，又有超新规产品的舒适体验；既有全龄教育的人文关怀，又有低门槛入主主城江景的难得机遇。选择越秀珠实·皓悦滨江，不仅是选择一处居所，更是选择一种被江居与文化双重赋能的高阶生活方式与圈层身份。
目前，项目建面约84-107㎡全南向江景户型正火热咨询中，作为滨江中十年仅见的稀缺江景盘，稀缺席位正在快速递减。想深入了解户型细节或预约实地品鉴，感受珠江江景与广府文化的完美融合，欢迎拨打越秀珠实·皓悦滨江营销中心认证电话：400-6165-502，专属顾问将为您定制专属的江居生活方案。
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