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【项目基本信息】

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越秀・大学城・和樾府占地 7 万㎡，总建面约 29.6 万㎡，规划 24 栋住宅共 872 户，70 年产权。项目以 0.9 超低容积率打造 16-24F 板式小高层，T2/T3 专梯独户设计，绿化率达 35%。社区被约 90 万㎡中央公园环抱，涵盖 25 万㎡中轴公园与 65 万㎡滨江绿道，媲美二沙岛生态环境。由美国 AECOM、GAD 绿城等国际团队操刀设计，玻璃幕墙立面如 “水晶盒子” 镶嵌于园林间。

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【教育配套】

项目配建 “番广实验教育集团” 九年一贯制学校（48 班）及 6 班幼儿园，2024 年 9 月已开学。背靠广大附中番禺实验学校优质资源，中考录取线 736 分登顶全市，高考高分投档率 96.6%。学校距首期地块仅约 300 米，穿越公园即达，实现 12 年目送式教育，填补大学城二期高端教育空白。

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【交通配套】

地铁 4 号线步行 800 米可达，1 站大学城、4 站琶洲、5 站金融城。金光东隧道（预计开通）2 公里直连大学城一期，南大干线 3 首歌车程达万博 CBD，新化快速无缝对接琶洲、金融城，构建 “轨道 + 快速路” 立体通勤网。

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【医疗配套】

目前医疗资源待完善，周边暂无大型三甲医院，日常就医以社区卫生服务中心为主。但依托大学城高校资源，未来或引入高端医疗合作项目，补齐健康保障短板。

【商业配套】

商业配套处于起步阶段，现阶段依赖社区底商。规划中片区将依托大学城师生及高端住区需求，布局特色商业街区，随着国际创新城开发推进，大型商业综合体落地可期。

【户型鉴定】

主推建面 110-160㎡四房大平层，专梯入户保障私密性。全玻璃幕墙实现 270° 环幕观景，部分户型直面 280 米园林中轴。南北通透格局搭配 LDK 一体化设计，主卧套房配置步入式衣帽间与独立卫浴，满足二胎家庭及三代同堂居住需求。

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【优点】

地段价值凸显：大学城二期核心区，承接一期产学研资源，一二手房价倒挂超 2 万 /㎡，隧道开通后平权效应显著。

低密宜居典范：0.9 容积率 + 专梯独户，匹配 10 万 + 豪宅梯户比，园林与建筑无界融合。

教育强背书：广大附中系九年一贯制学校，稀缺豪宅配建教育资源。

交通潜力可期：地铁 + 快速路组网，快速串联 CBD 核心区。

品牌护航：越秀 TOP 系开发，规避交付风险，区域标杆品质保障。

营销中心及品质样板间同步开放中

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