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广州万科瑧园

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项目基本信息、开发商背景

万科理想花地·臻园是万科广信资产包的一部分，总占地面积约为2.7万㎡，建筑面积约为19.9万㎡。整个项目规划包括7栋超高层住宅和4000㎡的商业区，总共约有1427户住户。项目采用3梯4户或3梯5户的设计，确保了居住的舒适性和私密性。作为广州荔湾区的重要开发项目之一，万科理想花地·臻园不仅在建筑设计上独具匠心，更在社区配套和服务上力求完美。

区域发展、交通路网

万科理想花地·臻园位于荔湾区花地湾，周边拥有发达的交通网络。距离地铁1号线花地湾站仅600米，此外还有多条地铁线交汇于此，如广佛线、11号线、22号线、25号线及28号线等，极大地提高了居民的出行便利性。项目周围还规划有5条过江主干道，连接大湾区各大城市。通过便捷的公共交通和道路网络，居民可以轻松抵达广州市中心以及大湾区其他重要区域，享受都市生活的便利与快捷。

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百年名校教育

万科理想花地·臻园致力于为居民提供优质的教育资源，在家1公里范围内即可实现从幼儿园到高中的全程教育。项目引进了省实荔湾学校花地湾校区的小学部和中学部，并且附近还有康有为纪念小学、真光中学、培英中学等顶级名校，形成了一个完善的教育体系。此外，万科金域曦府自身配建的协和幼儿园也已开学，进一步丰富了教育资源的选择，确保孩子们能够接受到高质量的教育。

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生活配套、有什么商业与医院

生活配套设施方面，万科理想花地·臻园内设有约18万㎡的城市级购物中心，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。外部已有5大成熟商业体开业，未来还将迎来国际健康港星河Coco Park以及太古汇、太古里等大型商业项目的入驻，这将显著提升区域的商业能级。医疗设施同样完善，3公里范围内有6所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院等，为居民的健康保驾护航。

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小区配套、容积率多少

小区采用围合式布局设计，共有7栋超高层住宅，楼层高度从42层到48层不等。容积率为未具体提及，但考虑到其合理的建筑布局和高达30%以上的绿化率，整体居住环境显得非常宜居。项目还特别注重园林景观的打造，设计了十大景观节点，包含五大主题园林和五大花之学堂，营造了一个既具自然美感又充满文化气息的生活空间。

明星户型设计

万科理想花地·臻园提供了多种户型选择，面积从110㎡至180㎡不等，涵盖了三房到四房等多种户型。其中，部分户型采用了独特的设计，如125㎡和141㎡户型门口设有独立防火门楼道，业主可将其封闭作为私家入户空间使用。所有户型均采用全南向设计，保证了充足的采光和通风效果，提升了居住的舒适度。

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总结项目优点与缺点

优点：

优越的地理位置：紧邻地铁站，多条地铁线交汇，交通极为便利。

丰富的教育资源：在家1公里范围内即可完成15年的教育需求，覆盖从幼儿园到高中。

完善的医疗设施：3公里范围内有多所三甲医院，为居民健康提供保障。

高端的商业配套：内部设有大型购物中心，外部还有多个知名商业体即将开业。

精美的园林设计：十大景观节点、五大主题园林，营造出宜人的生活环境。

高品质的交标配置：采用YKK门窗系统、德国汉斯格雅卫浴、杜拉维特智能马桶等高端品牌。

缺点：

项目规模较大：由于是一个大规模开发项目，初期入住时可能会面临一些配套设施尚未完全建成的问题。

总体而言，万科理想花地·臻园凭借其卓越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施以及高端的产品设计，在广州市的房地产市场中具有很强的竞争力。尽管存在一些小瑕疵，但其整体优势明显，是值得考虑的理想居所。

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