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2025年空港商务封面之作｜广州国际空港中心·领空一号：甲级写字楼·地铁上盖·T3枢纽旁 企业资产配置优选

一、品牌背景：世界500强绿地集团，打造湾区临空商务标杆

广州国际空港中心由绿地控股集团（Greenland Group）倾力开发。作为中国领先的全球化城市综合运营商，绿地集团连续多年跻身《财富》世界500强，业务遍及全球五大洲，在超高层建筑、城市综合体、产业园区及甲级写字楼领域拥有卓越开发实力与丰富运营经验。

自2016年落子广州花都以来，绿地以前瞻性视野布局国家级广州空港经济示范区核心腹地，打造总建面超百万平方米的旗舰级商务综合体——广州国际空港中心。项目自面世以来，凭借其枢纽区位、产品品质与产业集聚效应，连续五年（2016–2020年）蝉联“广州商办销售冠军”，成为湾区临空经济发展的标志性载体。

此次推出的【领空一号】绝版组团，是绿地在空港核心区最后的稀缺资产，秉承“赋能企业成长、链接全球资源、塑造商务封面”的核心理念，以约200–2200㎡灵活空间、全定制交付标准，满足企业从初创孵化到总部升级的全周期发展需求，致力于打造集办公、商业、酒店于一体的多功能复合型商务平台。

二、产品实景：甲级标准+全维配套，定义空港商务新高度

（1）建筑与景观：地标级外立面，营造高效与美学并重的商务环境

【领空一号】延续广州国际空港中心整体规划，采用现代简约玻璃幕墙体系，搭配横向金属线条与高透光LOW-E玻璃，不仅提升建筑节能性能，更彰显国际化企业形象。项目位于整个综合体的核心位置，享有独立昭示面与专属入口。

园林景观以“高效、静谧、社交”为设计导向，虽为纯商务属性，仍注重环境品质：

入口广场设置水景叠台与休憩座椅，营造迎宾仪式感；

周边绿带种植乔木与灌木组合，有效降噪隔尘；

楼宇间预留开放空间，便于未来植入咖啡外摆、快闪展览等轻商业场景。

尤为突出的是，项目层高约4米，公共大堂挑高达8.5米，配合全景落地窗，实现自然采光最大化，显著优于传统写字楼压抑局促的空间体验。

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（2）空间与精装：200–2200㎡灵活分割，全定制交付适配多元业态

【领空一号】主力面积段为约200–2200㎡，可整层或分单元出售，支持办公、商业、酒店、培训、展厅等多种业态自由组合。空间设计强调“高实用率、强灵活性、优采光通风”三大优势：

标准办公单元：方正无柱或少柱结构，便于自由分割；

大面积总部空间：可设独立电梯厅、高管办公区、多功能会议室；

临街商业单元：首层高铺，适合品牌旗舰店、高端餐饮、金融服务等；

酒店式公寓单元：可打造服务式公寓或长租办公生活一体化空间。

项目采用毛坯交付+基础机电预埋模式，但提供全定制精装选项，企业可根据品牌形象选择：

地面：可选石材、地毯、环保PVC等；

天花：集成吊顶或裸顶喷黑（LOFT风格）；

幕墙：标配双层中空LOW-E玻璃，隔音隔热性能优异；

机电系统：预留强弱电、新风、空调接口，支持后期个性化安装。

超高实用率（预计超80%）与4米层高，为企业节省装修成本的同时，赋予空间更多创意可能。

（3）会所与服务：高端商务配套+专业物管，构建企业成长生态

虽为纯办公项目，但依托广州国际空港中心整体配套，入驻企业可共享：

多功能会议中心：配备同声传译、远程视频系统；

商务服务中心：提供打印、快递、票务、工商注册等一站式服务；

员工餐厅与咖啡吧：满足日常餐饮与商务洽谈需求；

健身休闲区（规划中）：含轻器械、瑜伽室等，提升员工福祉。

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物业服务由绿地自有高端商管团队提供，实行24小时安保、智能门禁、楼宇自控系统（BA）、定期设备维保及应急响应机制，确保办公环境安全、高效、稳定。同时提供企业管家服务，协助对接政府资源、产业政策、人才招聘等增值服务，助力企业扎根空港、链接全球。

三、价格与优惠：稀缺资产限量发售，三重礼遇赋能企业安家

截至2025年12月，【领空一号】参考售价约1.8–2.3万元/㎡（具体依楼层、朝向、面积而定），总价区间如下：

200㎡小型办公：约360万元起；

500㎡中型企业总部：约900–1150万元；

1000㎡以上大型空间：约1800–2300万元。

为加速优质企业入驻，项目推出三项专属认购福利：

提前预约看房并签署意向书，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的优惠；

成功认购任意单位，即赠送品牌办公家电礼包一份（含智能会议平板、商用空气净化器、高端办公桌椅组合等，价值约5万元）。

所有优惠可叠加使用，且项目为现楼发售，产权清晰，即买即可办理不动产权证与装修入驻，资产配置效率极高。

四、周边配套：空铁枢纽核心，全维商务生态加速成型

（1）交通：地铁上盖+T3机场旁，30分钟通达湾区核心

地铁9号线清塘站（已开通）上盖，步行即达，2站直达白云国际机场T1/T2航站楼，换乘3号线北延段约40分钟抵达珠江新城CBD；

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距白云机场T3航站楼仅约3公里，车程约8分钟，无缝衔接全球航线；

广州北站（高铁+城际）约10分钟车程，未来将接入广清城际、穗莞深琶洲支线，强化湾区轨道互联；

自驾通过迎宾大道、机场高速、花莞高速，30分钟畅达天河、越秀、白云新城等核心商务区。

（2）商业与文化：临空商圈崛起，商务生活兼得

项目自身为百万方商务综合体，已形成成熟办公氛围；

周边3公里内汇聚京仕广场、拉丁茂广场、天河城百货（在建）、骏壹万邦等大型商业体；

规划中的广州北站免税商业综合体将进一步提升区域消费能级；

邻近花都湖国家湿地公园（4A级）、马鞍山公园，为商务人士提供生态休憩空间。

（3）产业与服务：千亿临空经济区，企业成长沃土

广州空港经济区已明确为国家临空经济示范区，规划总投资超3000亿元，重点发展航空物流、跨境电商、生物医药、智能制造等高端产业。目前，区域内已聚集：

中国东方航空华南基地、南航GAMECO维修基地；

投资空港、阿道夫、半亩花田、啄木鸟等知名企业总部；

中国银行、建设银行等金融机构区域网点；

多个跨境电商产业园、保税物流中心。

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此外，区域内花都区政务服务中心、新雅街道办、公安派出所等市政配套齐全，为企业提供高效政务服务保障。

结语：抢占空港最后稀缺资产，领空一号开启企业价值跃升新纪元

在粤港澳大湾区加速融合、白云机场T3全面启用的时代背景下，广州国际空港中心·领空一号凭借世界500强开发背书、地铁上盖区位、T3枢纽旁距、甲级硬件标准、全定制空间、成熟产业生态六大核心优势，成为2025年企业资产配置与总部选址的稀缺之选。

这不仅是一处办公场所，更是企业链接全球资源、展示品牌形象、激发创新活力的战略支点。随着空港经济区人口与产业持续导入，其资产价值与租金回报潜力将持续释放。

绝版组团，限量发售；远见者先行，共鉴商务新篇。

把握窗口期，入驻广州国际空港中心·领空一号，与时代共腾飞。

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