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电建洺悦玉府：番禺大夫山旁的性价比现房

一、区域位置：大夫山畔的潜力待发之地

电建洺悦玉府坐落于番禺大夫山板块，属市桥西区域。虽周边配套目前尚不完善，位置略显尴尬，但紧邻大夫山森林公园，自然景观资源得天独厚。曾经与龙光、大华并称大夫山三巨头，如今成为该区域仅有的在售楼盘，在区域房地产市场中占据独特地位，随着周边规划的逐步落地，未来或有一定发展潜力。

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二、交通出行：自驾便捷但轨交待完善

交通方面，自驾较为便利。出门即达禺山路，可快速转接新光快速、东新高速和广台高速，开车前往番禺广场或万博，30 分钟内基本能够抵达。然而，轨道交通是其短板，目前周边最近的 3 号线市桥站距离项目 5 公里开外，虽片区规划有 26 号线，但开通时间未知。对于依赖公共交通出行的居民而言，存在一定不便，更适合以自驾作为主要出行方式的人群。

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三、教育资源：规划待落实的现状

教育资源配套方面，小区仅规划一所 9 班幼儿园，能满足部分幼儿教育需求。周边虽有中小学规划用地，但建成时间不确定。市桥周边知名小学未辐射至此，目前周边多为村小，教育资源相对薄弱。中学多集中在市桥，如市桥东风中学、桥联中学等，整体教育配套有待进一步提升与完善。

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四、生活配套：逐步完善的商业与休闲

商业休闲配套正逐步发展。项目自带商业街，可满足部分日常生活需求。大型商业中心如海乐荟广场，以及市桥易发商业街、钻汇广场、祈福缤纷汇等，距离项目均在 4 公里开外，更远的万博商圈能提供更丰富的商业体验。在休闲方面，项目距大夫山森林公园仅 1 公里左右，部分户型可远眺山景，且 2 公里范围内还有约 7290 亩滴水岩森林公园和约 366 亩莲湖湿地公园，形成三公园环绕的格局，为居民营造沉浸式城市氧吧生活，休闲环境优越。

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五、小区品质：细节打造的低密现房

小区品质可圈可点，整体规划为住宅 8 栋与 3 栋商业 / 写字楼，虽体量不大且被周边路网割裂，但采用 2 梯 4 户低密度设计，居住舒适度较高。项目为板块内最高装修标准，全屋智能奢装，配备全屋新风系统、智能门锁等高端交标，以及玄关柜感应照明等人性化设计，以细节打造智慧家。园林景观方面，虽只有 1 - 5 栋、8 栋能享受景观资源，但也为部分居民提供了舒适的居住景观。目前项目为现房，所见即所得，能让购房者快速入住并直观感受房屋品质。

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六、户型与价格：高性价比的观景户型

户型与价格极具吸引力。目前主要在售 1 - 3 栋，户型为 105 - 125 平三四房。105 平三房两卫户型，三开间朝南，配置 4 米景观阳台，主卧约 20 平，单价 1.9 万起；125 平四房两卫户型，北向可赏大夫山景观，6.5 米长阳台搭配大横厅设计，主卧约 30 平，单价 1.95 万起。这样的价格在番禺地区具有较高性价比，相比亚运城等板块新盘更为实惠，且部分户型可观山景，为追求性价比与景观资源的购房者提供了不错的选择。

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