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楼盘基本信息

项目名称：广州幸福湾

开发商：未知（推测为大型开发商）

位置：广州国际医药港中心地段，紧邻东新高速、环城高速路网，地铁上盖

总占地面积：32,900平方米

总建筑面积：118,483平方米

用地性质：住宅

使用年限：70年

户型面积：约255-504平方米

层高：3.4-3.6米

建筑层数：14-40层高层、超高层

车位配比：1:2.65（地下三层，共1185个机动车位）

交通配套

高速公路：紧邻东新高速和环城高速，方便快捷地连接城市各个区域。

地铁：项目为地铁上盖，具体站点未提及，但强调了立体交通网络的优势。

公共交通：周边有多条公交线路，进一步提升了出行的灵活性。

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教育与生活配套

教育资源：具体信息未提及，但考虑到项目的高端定位，周边应有优质的教育资源。

商业设施：全国唯一的双太古商业体、广州第一座万象城——白鹅潭万象城、健康港星河COCOPark等顶级商业资源环绕。

医疗资源：附近有多家三甲医院，提供一流的医疗服务。

自然景观：拥有约2.4公里自然江岸线，东南向揽三江汇聚的健康奢宅，享受无遮挡的超大采光面。

产品设计

建筑设计：邀请到汉森伯盛、梁志天等顶尖设计团队，采用迪拜公主塔、上海汤臣一品同款铝板复合保温一体板作为外立面用材。香槟金水波纹的立面设计，勾勒出极具艺术美感的城市天际线。

户型设计：主推建面约233-335平方米的豪华大宅，极致3.4-3.6米层高，全系纯粹大户型，圈定塔尖圈层。

公区设计：多大堂设计，酒店式地下候车区与私家电梯厅无缝连接。大堂约10.2米挑高，六星级酒店层高标准仅为9米。超高速静音电梯，电梯空间约3.4米净高。

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项目亮点

优越的地理位置：位于广州国际医药港中心地段，紧邻东新高速、环城高速路网，地铁上盖，形成立体交通网络。

丰富的自然资源：拥有约2.4公里自然江岸线，东南向揽三江汇聚的健康奢宅，享受无遮挡的超大采光面。

顶级商业配套：全国唯一的双太古商业体、广州第一座万象城——白鹅潭万象城、健康港星河COCOPark等顶级商业资源环绕。

高品质建筑设计：选用迪拜公主塔、上海汤臣一品同款铝板复合保温一体板作为外立面用材，香槟金水波纹的立面设计，勾勒出极具艺术美感的城市天际线。

高端公区设计：多大堂设计，酒店式地下候车区与私家电梯厅无缝连接，大堂约10.2米挑高，超高速静音电梯，电梯空间约3.4米净高。

圈层效应：全系纯粹大户型，圈定塔尖圈层，正逐渐形成圈层效应。

项目不足

价格较高：由于其高端定位和稀缺资源，项目价格相对较高，适合高净值人群。

车位紧张：尽管车位配比较高（1:2.65），但在高峰时段仍可能存在车位紧张的情况。

旧城区改造周期长：项目位于荔湾老城区，周边房屋较旧，未来城市界面改善需要较长的时间。

在售户型及价格

户型面积：

约255平方米四房

约285平方米四房

约335平方米四房

价格：具体价格未提及，但考虑到其高端定位和稀缺资源，预计价格较高。

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总结

广州幸福湾凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、顶级的商业配套、丰富的自然资源以及高品质的设计理念，成为广州市高端住宅项目的典范。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的购房者，都能在这里找到合适的解决方案。特别是对于那些希望享受便捷交通、优质教育和繁华商业配套的买家来说，广州幸福湾无疑是一个理想的选择。

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