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保利雅郡：广钢板块的“六边形战士”全面解析

一、项目卖点

1.1 精准定位与性价比优势

2024年6月25日，保利通过激烈的12轮竞价，最终以69,992万元总价拿下鹤洞地块。扣除配建后，实际楼面价达到3.16万/平。尽管如此，保利以其卓越的成本控制能力和产品设计能力，将保利雅郡打造成了一个高性价比的刚需及首次改善型住宅项目。尤其是小户型产品，如约69㎡三房一卫，其使用率高达110%，在市场上具有极强的竞争优势。这使得即便是在地价较高的背景下，购房者依然能够以相对较低的总价（例如200多万）购买到舒适度和实用性兼备的房子。

1.2 强大的品牌背书与品质保障

作为央企保利在广州深耕32年的又一力作，保利雅郡继承了保利一贯的高品质标准。从规划之初就致力于为业主提供交通便捷、教育优质、配套完善的理想居住环境。无论是建筑质量还是物业服务，都得到了市场的广泛认可，连续12年蝉联广州销冠就是最好的证明。对于追求生活品质且注重长远投资价值的家庭来说，保利雅郡无疑是一个值得考虑的选择。

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二、基本信息

占地面积：约1.2万方

建筑面积：约2.6万方

容积率：2.41

总户数：282户

户型区间：69-108㎡三至四房

楼栋规划：1号楼（28层）、2号楼（31层）

梯户比：2梯5户

物业管理：保利物业

三、在售户型

保利雅郡提供的户型涵盖了从小面积上车到首次改善的不同需求层次，具体包括：

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所有户型均采用新规设计，不仅提高了空间利用率，还优化了内部布局，确保每一寸面积都能被充分利用。

四、项目配套

4.1 交通便利

地铁站点：距离【鹤洞地铁站】仅需步行100米，乘坐广佛线可以快速到达海珠区的沙园站，并能换乘8号线前往琶洲；往西一站即可抵达西塱站，进而换乘1号线直达越秀区和天河区的核心商圈。此外，未来还可借助即将开通的地铁11号线（预计2024年底），轻松通达环市东、珠江新城等多个重要区域。

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自驾出行：出门即是鹤洞路，通过鹤洞大桥只需10分钟就能抵达海珠西区；而芳村大道则连接着珠江隧道、洲头咀隧道以及东沙隧道等多条快速通道，方便快捷地通往广州市中心各区乃至佛山市。

4.2 教育资源

省实中小学：项目紧邻广东实验中学荔湾学校第二小学部及其初中部，家长可以实现目送式接送孩子的梦想。这两所学校均为荔湾区顶尖教育资源之一，其中省实初中部在2024年中考中取得了优异的成绩，近半数考生达到了全市前8高中分数线，最高分更是达到了777分！

4.3 生活服务

商业配套：周边拥有三大核心商圈——中海花湾里、广船板块内的多个大型购物中心以及广百荔胜广场等，满足日常生活所需的同时也提供了丰富的娱乐选择。特别是广钢新城正在规划建设中的35万方广钢中央公园，将为居民带来更多的休闲去处。

医疗保障：4公里范围内分布着5所三甲医院，包括正在升级改造中的广钢医院，未来将成为拥有1200张床位的甲级医院，极大地提升了区域内医疗服务水平。

五、发展前景

保利雅郡所在的广钢新城不仅是广州重要的经济开发区之一，同时也是宜居宜业的理想之地。随着片区内不断引入新的商业项目和发展机遇，比如广船板块内的总局集聚区建设以及广钢中央公园的逐步完工，整个区域的价值潜力将进一步凸显。对于购房者而言，这里不仅意味着一个温馨舒适的家园，更是一笔稳健可靠的投资。

综上所述，保利雅郡凭借其精准的产品定位、强大的品牌支撑、优越的地理位置以及完善的配套设施，成为了广钢板块内当之无愧的“六边形战士”。无论您是首次置业还是寻求改善居住条件，这个项目都非常值得一看。

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