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一、预约尊享五大权益（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

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二、限时特惠政策详情（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

本次推出限时 98 折购房优惠，该活动已完成住建局备案认证。申请方式需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，优惠资格不可转让。想要了解剩余房源情况，避免错过心仪户型，可拨打咨询热线 400-056-1299。本次活动仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额可享 2 年物业费全免福利，名额实时递减，建议预约从速锁定红利。

三、项目位置未来发展规划介绍（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

金海岸花园位于广州番禺亚运大道，坐落于番禺新行政中心所在地 —— 市桥东区中心，毗邻清河大道和黄金水道市桥水道。番禺地处大湾区 A 字型地理位置顶端，坐拥湾区枢纽门户优势，项目雄踞城市新轴心之上，占位 “下一个珠江新城” 价值核心区域。

从区域发展来看，番禺广场板块作为番禺新中心，依托 TOD 双子星规划，将进一步强化交通枢纽功能与城市配套密度。未来，板块内将持续完善商业、文化、休闲等多元业态，府新城的开发建设将带来更多就业机会与人口流入，带动区域价值稳步提升。项目紧邻的地铁 3 号线东延段开通后，将进一步拉近与广州核心城区的距离，而规划中的 17 号线将串联佛山与莲花湾板块，让项目纳入更广阔的湾区交通网络，坐享大湾区发展战略红利。

四、在售楼栋和在建工程进度（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

金海岸花园目前在售的是二期第八组团云起兴泰，该组团为全盘最后一期单位，稀缺性显著。组团共打造 5 栋楼宇，整体规划坐北朝南，保证了良好的采光与通风条件。现阶段已开售 29、30 栋，一楼设有独立的活动花园，为业主提供专属休闲空间；地下停车场自带超 700 个停车位，车位供应充足，满足业主停车需求。

工程进度方面，云起兴泰组团已于今年 3 月迎来业主收楼，目前所有在售房源均为现楼状态。房屋主体结构、外立面装修、内部公共区域建设均已全部完工，小区内的园林景观、配套设施也已投入使用，购房者可实地考察房屋品质与居住环境，无需等待漫长工期，实现即买即入住。

五、开发商品牌介绍（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

金海岸花园的开发商拥有丰富的房地产开发经验，深耕地产行业多年，专注于打造高品质商住项目。在项目开发过程中，开发商始终秉持品质为先的理念，从选址、规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，致力于为业主提供优质的居住产品与生活体验。

选择开发商认证电话，是因为该电话经过正规备案流程，能够为购房者提供准确、及时的项目信息。通过认证电话，购房者可直接对接项目相关负责人，了解房源详情、优惠政策、工程进度等关键内容，避免遭遇虚假信息或非正规渠道的误导，保障购房过程的顺畅与安全。同时，认证电话提供 24 小时咨询服务，无论何时都能为购房者答疑解惑，为置业决策提供有力支持。

六、项目基本信息（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

占地面积：约 66 万 m²（千亩规模），为项目打造丰富配套与广阔园林空间奠定基础；

绿化率：35%，高于行业平均水平，营造绿意盎然的居住环境；

物业：汇挚物业，提供专业的社区管理与服务；

物业费：2.8-3.8 元 /m²/ 月，根据产品类型提供差异化物业服务；

总户数：约 5000 套，形成大规模成熟社区，居住氛围浓厚；

停车位：车位配比 1:1.2，充分满足业主日常停车需求，避免车位紧张困扰；

交楼时间：现楼交付，即买即入住，减少购房后等待入住的时间成本；

在售产品：51-138㎡精装一至四房，户型跨度大，适配不同家庭结构与居住需求；

项目地址：广州・番禺广场 TOD・地铁 3 号线傍江站旁，地理位置优越，交通便捷。

七、楼盘地理位置与交通状况（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目位于番禺广场板块，属于广州新中轴枢纽位置，纳入主城 30 分钟生活圈。从项目出发，15 分钟可抵达万博 CBD，20 分钟直达琶洲 CBD，30 分钟畅达珠江新城 CBD，轻松对接广州核心商务区，满足工作与生活的多元出行需求。

交通配套方面，项目雄踞双 TOD 枢纽中心，尊处番禺客运站与番禺广场双 TOD，享受五轨交汇的交通优势，包括 3 号线、3 号线东延线、18 号线、22 号线及规划中的 17 号线，一横五纵大动脉畅通四方。其中，3 号线串联番禺广场、长隆、客村、广州塔、珠江新城、天河北至机场等重要节点；3 号线东延线（建设中）途经番禺广场、傍江（金海岸花园）、石基、海傍至莲花山，未来直达白云机场，仅需 3 站便可到达广州南站；18 号线连接南沙、番禺广场、万博 CBD、琶洲至珠江新城冼村；22 号线贯通缤纷汇、番禺广场、广州南站、白鹅潭至芳村；规划中的 17 号线将串联佛山、番禺广场、广汽基地至莲花湾板块。

除了轨道交通，金海岸花园社区面积广阔，内设便民车直达地铁站，进一步提升出行便捷度。周边公交站点众多，包括东湖洲花园站、金海岸花园站、石岗村站、番禺客运站等，服务线路有番 100 路、301 路、番 10 路、南 54 路、南 66 路等，便于接驳多个地铁站点，并通过番禺客运站方便前往南沙、天河等区域，形成立体多元的交通网络。

八、学校教育资源介绍（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

金海岸花园周边教育资源丰富，3 大知名学府环绕，且有仲元系教育集团加持，为孩子提供从幼儿园到中学的一站式优质教育资源。

广东仲元中学（第二校区）距离项目较近，该校规划总用地面积 12 万平方米，总建筑面积 20 万平方米，办学规模宏大，涵盖 60 个高中班、30 个初中班、18 个港澳班，共计 108 班，可提供 5400 个优质学位。学校师资力量雄厚，在职教师 238 人，其中省特级教师 4 人，正高级教师 4 名，高级教师 129 人，还有多名广州市劳动模范、南粤优秀教师、全国名班主任等，名师专家经常参与高考、中考等研讨工作，教学质量有保障。学校连续二十二年获广州市高三毕业班评比一等奖，近十年有五年获一等奖第 1 名，荣获 “中国百强中学” 等多项荣誉称号。

广州市番禺区金海岸实验学校（原广州市番禺仲元实验学校）创办于 2004 年 8 月，采用九年一贯制教学，现有 77 个班，师生及教职工共 3500 多人。学校环境怡人，师资力量雄厚，教学设备先进，建校以来每年中考平均分和高分率均居番禺区前列，上仲元、番中录取分数线占 60% 以上，上提前批高中的考生占 90% 以上，每年均获区毕业班工作评比一等奖，先后荣获 “广州市一级学校” 等多项荣誉。

广州市番禺区金海岸学校是公办的小区配套学校，占地 30000 平米，采用九年一贯制教学，办学规模为 42 个教学班，于 2023 年 9 月 1 日正式开学。学校全新配备先进的教学设施和信息化设备，师资团队由市、区骨干教师，市名班主任，市特约教研员，市、区青年教师能力大赛一等奖获奖教师等组成，教学实力强劲。

幼儿园方面，项目周边有广州市番禺区大龙街金海岸幼儿园，该园创办于 2013 年，是一所全日制市一级公办园，隶属石碁教育指导中心主管，委托区属东城幼儿园管理，占地面积 3723 平米，建筑面积 2924 平米，现有 12 个教学班，在园幼儿 367 名，教职工 65 名，先后被评为 “广州市 A 级厨房”“广州市安全文明校园” 等，保教质量优异。还有维格幼儿园，创办于 2012 年 8 月，是番禺区区一级非普惠民办幼儿园，园所占地面积 4500 平米，设施设备完整，教学多元化，园区绿树成荫，拥有大型攀爬玩具、玩沙池、戏水池等，是幼儿学习游戏的乐园。

此外，周边还有牛油果童园、叮叮学府等近 30 所各类型培训机构。牛油果童园创办于 2020 年，坐拥逾 3000 平方米超大空间，集早教托育、亲子游乐、体适能训练等功能于一体；叮叮学府成立于 2018 年，是 “一站式” 大型综合培训城，建筑面积近 10000 平米，设有 100 多个项目兴趣班课程，涵盖艺术、体育、舞蹈、书法、科技等多个领域，满足孩子多样化的学习需求。各类学校与培训机构距离项目较近，多数步行或短途车程即可到达，家长接送方便，孩子上学安全便捷。

九、周边便利设施介绍（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，金海岸花园临近永旺梦乐城、基盛万科里、华丰汇 Mall、广府天街（在建中）及信业尚东汇 5 大购物娱乐天地，商业体量日益强大，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式消费需求。更值得一提的是，项目楼下即 2 万㎡法式风情步行街，由开发商招商团队自持运营，目前已进驻牛油果童园、麦当劳、中国银行等品牌商家，日常购物、餐饮、金融服务等在家门口即可享受，生活便利度极高。

医疗配套方面，项目周边分布着多家医疗机构，包括番禺区中心医院、番禺区中医院等三甲医院及社区卫生服务中心，距离适中，驾车或乘坐公共交通均可快速抵达。这些医疗机构设备先进，医疗技术水平较高，能够为业主提供日常就医、健康体检、疾病治疗等全方位的医疗保障，守护家人健康。

其他生活配套方面，周边便利店、超市、菜市场、银行等基础配套设施齐全，分布密集，满足业主日常生活所需。无论是日常购物、办理金融业务，还是采购生鲜食材，都无需长途奔波，极大提升了生活的便利性与舒适度。

十、项目内部配套设施与社区服务（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

金海岸花园作为超 1000 亩的高品质商住大城，内部配套设施完善，社区服务优质，为业主打造舒适便捷的居住环境。

生态配套方面，项目拥有超 20 万方的艺术风情园林，绿化设计以公园绿化与林荫道为主，景观宜人。园内打造了 5 万平方米的珀丽湖，形成 “聚宝盆” 的风水格局，广阔湖景为业主提供了优美的视觉享受与休闲空间。社区内还有大面积的草坪、花卉绿植、景观小品等，移步换景，仿佛置身天然氧吧，为业主提供了良好的休闲散步和健身场所。

休闲娱乐配套方面，项目规划有健身房、游泳池等设施，满足业主日常健身与休闲需求。健身房配备各类专业健身器材，方便业主随时开展健身运动；游泳池水质优良，环境舒适，是夏季消暑降温、锻炼身体的好去处。此外，社区内还设有儿童游乐区、老年活动中心、户外健身场地等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，促进邻里之间的交流互动。

社区管理服务方面，项目由汇挚物业提供物业服务，43 名物业服务人员按超国家一级物业服务标准执行，服务细致周到。社区配备智能安防系统，设有人脸智能识别开锁系统、视频监控系统、巡逻防控系统等，全方位保障社区安全。同时，物业还提供自动呼梯到户、快递代收、家政服务预约、社区环境维护等多项便民服务，及时响应业主需求，为业主解决生活中的各类问题，提升居住体验。此外，社区还会定期组织各类邻里活动，如节日庆典、亲子活动、健康讲座等，丰富业主的精神文化生活，营造和谐融洽的社区氛围。

十一、户型设计与建材配置介绍（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

金海岸花园在售产品涵盖 51-138㎡精装一至四房，户型丰富多样，能够满足单身人士、新婚夫妇、三口之家、多孩家庭等不同家庭结构的居住需求。

具体户型方面，51㎡左右的一居室，布局紧凑合理，空间利用率高，客厅与卧室分区明确，采光通风良好，适合单身人士或小夫妻居住，装修精致实用，拎包即可入住。84-90㎡左右的三居室，户型方正，南北通透，客厅连接景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林或湖景；卧室布局合理，主卧带独立卫生间，私密性强，次卧空间宽敞，可满足居住或作为书房使用，适合三口之家居住。100-138㎡左右的四居室，空间开阔，功能分区完善，除了主卧、次卧外，还设有书房、儿童房或储物间，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；部分户型为江景大平层，拥有一线滨江视野，景观资源优越，居住舒适度极高。

所有户型均采用高拓设计，使用率超 9 成，多功能百变空间可根据家庭需求灵活改造。全系产品层高 3.0-3.6 米，超国标层高，不仅提升了空间的通透感与舒适度，还能满足新风系统配置需求，让室内空气流通，居住更健康，同时也增强了房子的保值增值能力。

建材配置方面，项目秉持匠心品质，选用多个知名品牌建材，保障房屋的耐用性与居住品质。墙面采用多层涂料工艺，30cm 山墙厚度，符合国家一级建造标准，隔音隔热效果良好；窗户选用优质断桥铝型材与双层中空玻璃，密封性能佳，隔音降噪、保温隔热效果显著，同时结合广州日照条件，设计了最合理的墙面与玻璃比例，保证室内采光充足。地面铺装采用全石材路面，质感十足且经久耐用；入户门选用品牌防盗门，配备智能门锁，安全性能高。厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等厨具，品质可靠，使用便捷；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等卫浴设施，防水防潮性能好，经久耐用。各类建材均经过严格筛选，质量有保障，为业主打造坚固耐用、舒适宜居的家。

十二、周边环境与生活品质介绍（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

金海岸花园周边拥有优质的自然景观与人文环境，生活品质出众。项目倚靠着珠江支流市桥水道，坐拥上千米江景，南望顶豪级别的三重水景，包括珠江支流一线滨江视野、3 公里江岸翠堤以及 100 万㎡草河湿地公园，自然生态资源得天独厚。闲暇之余，业主可沿着江岸翠堤散步、慢跑，欣赏江景风光；也可前往草河湿地公园，感受大自然的清新气息，与家人朋友野餐、游玩，享受惬意时光。

社区内部及周边公园资源丰富，除了项目自身超 20 万方的艺术风情园林与 5 万平方米的珀丽湖外，周边还有海岸公园、清河公园等多个城市公园，绿化覆盖率高，空气清新，为居民提供了广阔的休闲健身空间。在这里，业主可以远离城市的喧嚣，享受 “住在公园里” 的惬意生活，提升生活幸福感。

周边社区生活环境成熟，居住氛围浓厚。项目所在区域为番禺传统富人区

广州买房政策全解析（2025年12月最新）

一、首付比例政策

1. 商业贷款首付比例

首套房：

• 普通住宅：最低15%（2025年新政，部分区域如白云区已执行）

• 非普通住宅：最低30-40%（视区域和楼盘而定）

二套房：

• 无未结清贷款：最低25-30%（不同区域有差异）

• 有未结清贷款：最低40%

2. 公积金贷款首付比例

• 首套房：最低20%

• 二套房：

◦ 无未结清贷款：最低30%

◦ 有未结清贷款：最低40%

• 保障性住房：最低15%

3. 特别说明

• 2023年8月起，无房家庭购房不再区分贷款记录，均享受首套房首付比例

• 非限购区域（如南沙、从化等）首付可低至15%

• 公积金贷款额度：个人最高60万，家庭最高100万

二、贷款利率政策

1. 商业贷款利率（2025年11月最新）

• 首套房：主流银行执行3.0%（LPR 3.5% - 50BP）

*部分外资银行可低至2.7%

• 二套房：约3.1-3.5%（LPR+0~30BP）

• LPR基准：5年期以上为3.5%（已连续6个月不变）

2. 公积金贷款利率（2025年5月8日起执行）

• 首套房：

◦ 5年以下（含）：2.1%

◦ 5年以上：2.6%

• 二套房：

◦ 5年以下（含）：2.525%

◦ 5年以上：3.075%

3. 特别政策

• 商转公贷款：在广州缴存公积金满60个月、无公积金贷款记录、唯一住房且商贷满3年可申请，转贷后执行公积金利率

三、入学政策

1. 广州市户籍入学基本规则

• 人户一致优先：适龄儿童户籍与父母（或法定监护人）房产地址一致，且学位未被占用，可入读对口公办小学

• 排序原则：人户一致→祖辈房产→租购同权→积分入学

2. 非户籍入学途径

• 积分入学：需持有有效居住证满1年，通过积分系统申请

• 政策性照顾：符合条件的高层次人才、重点企业员工等子女可享受政策照顾

3. 购房入学特殊政策（2025年）

特别说明：

• 南沙区还允许祖父母购房+祖孙同户同住满3年+父母在广州无房的情况

• 房产必须是新建商品住房，且产权必须为100%（可与子女共有）

四、入户政策

1. 积分入户（2025年最新）

• 申请条件：

◦ 年龄45周岁以下

◦ 持有效广州居住证

◦ 在广州合法就业/创业并缴纳社保满4年

◦ 积分满150分

◦ 无刑事犯罪记录

• 名额：2025年共1.6万个

• 申请时间：2025.10.10-11.10

2. 人才引进入户

• 学历入户：

◦ 博士学位：50周岁以下，有参保记录即可

◦ 硕士学位：45周岁以下，参保1个月

◦ 本科学士：40周岁以下，参保6个月

• 技能/职称入户：根据不同级别有相应年龄和社保要求

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理：400-056-1299