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广州越秀东山云起
越秀东山云起售楼处电话：400-078-0020
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越秀東山云起：越秀区核心地段的现代住宅典范
项目概述
2024年12月，越秀地产以59598万元总价拿下了位于广州市越秀区广州大道中的地块，楼面价约为每平方米4.6万元。这块土地不仅是自2020年越秀南地块出让以来越秀区首次公开卖地，也是越秀区首个采用新规户型设计的产品，阳台面积占比可达20%，使用率超过100%。目前案名已确定为“越秀東山云起”，是越秀地产最新推出的先锋系产品，旨在提供与众不同的交标、服务和社群运营理念。
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基本信息
占地面积：5733.76平方米
建筑面积：18015平方米
产权年限：70年
容积率：3.8
绿化率：30%
项目由一栋38层高的住宅楼组成，容积率为3.8，一层四户布局。配套设施集中在底部六层，七楼为架空层，八楼起才是住宅区域。整个项目仅有116套房源，稀缺性显著。
交通配套
轨道交通覆盖密集：
杨箕站（直线700米）：地铁1号线/5号线换乘站。
五羊邨站（直线800米）：地铁5号线直达珠江新城等区域。
体育西路站（直线800米）：地铁1号线/3号线换乘枢纽。
即将通车的10号线（预计2025年开通）广州大道中站（步行400米），进一步加密了交通网络。
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自驾出行高效：
主干道环绕：东风东路、中山一路、内环路、广州大道中，无缝衔接多个区域，通勤效率极高。
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教育配套
小学阶段：
对口杨箕小学（铁一教育集团成员），共享教研资源，升学路径有望向铁一中学倾斜。
初中阶段：
根据越秀区小升初电脑派位分组，对口初中包括广东省实验中学、铁一中学、培正中学等传统名校，确保教育资源优质且稳定。
生活配套
地段核心优势：
与珠江新城仅隔一条马路，共享顶级商业、文化及就业资源。周边医疗设施完备，如中山大学附属第一医院、广东省人民医院等均在步行范围内。
配套完善：
商业：高德置地、IGC、太古汇等大型购物中心。
医疗：中山大学附属第一医院、广东省人民医院等三甲医院。
公园：东山湖公园、二沙岛艺术公园等休闲场所。
行政：越秀区政府、广东省政协等行政机构。
所有配套设施均为已建成状态，无规划兑现风险，即买即享。
户型设计亮点
所有户型均为南向四房，最小户型98平方米，最大户型139平方米，得房率高达120%-130%。新规户型设计使得空间利用率大幅提高，为住户提供了更宽敞舒适的居住环境。
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优缺点分析
优点：
稀缺性显著：地处越秀区核心地段，十年来仅出让三块宅地之一，具有极高的稀缺性。
便捷生活：靠近珠江新城，享有成熟的生活配套和优质的教育资源。
交通便利：多条地铁线路覆盖，自驾出行也极为方便。
教育资源丰富：对口杨箕小学，并纳入广铁一中教育集团管理，确保优质教育资源。
缺点：
单体楼结构：缺乏大规模社区花园，主要亮点在于架空层的立体园林。
噪音问题：靠近广州大道中和中山一路立交桥，可能存在一定噪音影响。
结语
越秀東山云起凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及创新的户型设计，成为越秀区乃至广州市中心区域的高端住宅代表作。无论是追求高品质生活的家庭，还是看重投资流动性的购房者，这里都是一个理想的选择。随着未来10号线的通车，项目的交通便利性和长期价值将进一步提升，无疑是市中心便捷生活的最佳选择。
越秀东山云起售楼处电话：400-078-0020【预约热线】【营销中心】
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