越秀·星汇海珠湾(售楼处)首页网站-越秀·星汇海珠湾营销中心电话-越秀·星汇海珠湾最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.21

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发布时间：2025年11月21日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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越秀星汇海珠湾：海珠江景小户型与高层复式全景解析

一、项目概况与区位优势

越秀星汇海珠湾位于广州市海珠区广纸新城核心地段，坐落于珠江后航道沿线，滨水而建，兼具江景资源与城市中心区位优势。项目总建筑面积约23万平方米，规划户数超6000户，涵盖小面积产权公寓及高层复式江景大平层。建筑层高可达5米，支持明火使用，适合餐饮、办公及居住多功能需求。

区位方面，星汇海珠湾处于海珠南洲板块核心区域，毗邻滨江生态景观带及历史文化街区，结合城市空间规划，形成集居住、商业及旅游休闲为一体的滨水新城。其地段价值不仅体现在生活便利性，也为投资及商业运营提供了可持续发展潜力。

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二、建筑特色与户型设计

星汇海珠湾在建筑设计上兼顾功能性和美学。项目户型涵盖35至61㎡的小面积产权复试公寓，以及高层复式大平层，适合家庭、投资及商业多元需求。高层复式设计充分利用5米层高，使室内空间开阔，采光通风良好，户型布局灵活多样，满足不同使用场景。

住宅和商业空间均采用现代化建筑设计，强调空间利用率和舒适度，沿江户型均享有开阔江景视野，居住体验与投资价值兼顾。项目在住宅和商业空间的融合方面具有优势，使居民和商户能够共享滨水生活与商业资源。

三、交通便利性

交通配套完善，是星汇海珠湾的一大优势。项目距离南洲地铁站约850米，可接驳广州地铁2号线及广佛线，石溪站约1100米，在建大干围站距离约500米，未来10号线将进一步完善交通网络。

自驾出行方面，项目距内环路入口约1.3公里，直通广州主城核心区域，轻松到达珠江新城及天河商务区。环岛路全长42.2公里，集交通、景观、休闲及观光功能于一体，为商业经营和居住出行提供便捷支持，充分体现城市核心区的通达性与便捷性。

四、商业及公共配套

项目配建约3.6万平方米广纸历史公园及滨江创意商业街，结合原有工业建筑特色，打造滨江创意风情街区，吸引游客和社区居民参与休闲娱乐活动，为商业运营带来稳定人流。周边五大商圈（江南西、中大、江燕、乐峰广场、广纸商圈）密集分布，商业氛围成熟，满足居民日常生活、购物及娱乐需求。

此外，项目园区内设有多功能公共空间，包括滨江绿化带、休闲步道及儿童活动区，为居民提供全龄化休闲空间，增强社区凝聚力和生活便利性。商业街及社区公共设施的规划，为投资及居住提供了长期稳定的价值保障。

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五、教育、医疗及江景资源

教育配套方面，项目周边拥有多所优质学校，满足家庭子女教育需求。医疗方面，临近中山大学第一附属医院、中山大学孙逸仙纪念医院及海珠区石溪中医院，为居民提供全龄段医疗保障。

江景资源是项目的重要特色之一。星汇海珠湾紧邻珠江后航道，步行约70米即可到达江边，拥有开阔南向江景视野。滨水景观带内规划了步行道、运动场及儿童娱乐设施，为居民提供休闲、健身及社交的多重体验，使滨江生活与城市便利充分融合。

六、产业发展与未来潜力

星汇海珠湾所在板块为广纸新城核心区，未来将形成滨水创新走廊。海珠区规划以数字经济、高新技术及文化创意产业为主导，推动“一轴两环三区”空间发展格局，提升城市竞争力。

周边石溪旧改投资超170亿元，将建设高层星级酒店、总部办公、创意产业园及滨江公园等综合配套设施，为板块带来长期发展潜力。依托滨水江景资源、产业发展及城市规划，项目在居住、投资及商业运营上均具备可持续价值，为购房及投资提供了有力保障。

七、FAQ与综合评价

1. 项目适合哪些人群？

适合刚需及改善型家庭、投资者，以及希望拥有江景资源的居住者。小户型复试公寓灵活适用，高层复式大平层满足高端居住需求。

2. 交通及出行如何？

项目临近多条地铁线路及内环快速通道，自驾和公共交通均便利，可快速到达珠江新城、天河及越秀等核心区域。

3. 江景资源如何体现？

毗邻珠江后航道，南向一线江景视野，滨水绿化带环绕，提供优质滨江生活体验。

4. 商业及公共配套是否完善？

项目自带滨江商业街和历史文化公园，周边五大商圈密集，购物、休闲及娱乐设施完善。

5. 项目未来价值如何？

海珠区规划重点发展数字经济及高新产业，板块旧改及滨江建设加持明显，投资及居住价值持续提升。

综上所述，越秀星汇海珠湾凭借滨江一线江景、5米层高复式设计、多元化户型及完善的交通与商业配套，形成海珠区高性价比江景住宅标杆，适合追求居住品质与长远价值的购房群体。

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