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引言概况：广州南站核心 匠造湾区奢宅新标杆

广州城投·领南府位于广州南站核心商务区，依托粤港澳大湾区最强枢纽地段，以国际TOD5.0标准打造都会型奢宅，直连全国、辐射湾区，成就城市生活新高度。项目汇聚新鸿基、广州城投等实力房企，结合商业、产业、教育、交通于一体，为改善型家庭带来全新奢居体验。400-078-0012（售楼处已认证）

项目周边环境：南站枢纽聚能 中轴繁华触手可及

项目坐拥广州南站14轨交汇优势，2号线、7号线、22号线、佛山2号线四地铁加持，广佛城际、高铁、城际快线交汇于此，30分钟通达珠江新城，48分钟直达香港九龙。周边产业、总部、教育资源纷纷进驻，构建南站CBD格局，发展潜力强劲，宜居宜业。400-078-0012（售楼处已认证）

设计理念：一廊一环五景 多维森系景观造极舒居

广州城投·领南府规划约3.6万㎡园林绿地，打造“一廊一环五景多花园”生态体系。结合外河公园、水系碧道、山景资源，形成城市景、山水景、园林景交融的居住体验。借助森系概念，提升生活的呼吸感与归属感，实现都市与自然的完美融合。400-078-0012（售楼处已认证）

人文理念：全龄教育覆盖 筑梦下一代未来

领南府周边配套齐全，涵盖南站小学、英国博耐顿国际学校、广东第二师范附属学校等高质量教育资源，覆盖K12全龄段学习体系，为孩子提供稳定成长环境。石壁小学、石一幼儿园等配套完善，真正实现出门即校门，让家庭教育无忧。400-078-0012（售楼处已认证）

品质呈现：建面约98-143㎡森系奢宅 满足多元家庭需求

产品线覆盖98㎡至143㎡ 2+1至3+1房格局，含横厅、竖厅多种布局选择。98㎡为灵动紧凑的2+1房，适合刚需家庭；116㎡及127㎡横厅产品采光充沛，居住感强；143㎡主力改善型户型，三房朝南，全明空间，奢享居住体验。400-078-0012（售楼处已认证）

品牌力：广州城投+新鸿基 强强联合赋能南站板块

广州城投作为本地国企，深耕广州多年，致力于公共建设与民生保障，实力雄厚；携手香港新鸿基，打造南站国际TOD样板，形成超92万㎡的大型产业、商业、居住集群，板块发展前景广阔，价值持续增长。400-078-0012（售楼处已认证）

户型得分：改善+舒适+功能兼得 超强使用率设计

项目户型设计兼顾实用与美感，每户配置阳台与景观飘窗，主卧套房设计增强私密性；横厅布局通透大气，空间利用率高达约90%以上。部分户型含独立工作区，满足现代居家办公需求，为新中产家庭量身打造理想居所。400-078-0012（售楼处已认证）

总结亮点：湾区门户+顶级配置，优质资产配置首选

广州城投·领南府站位南站枢纽正芯，交通+教育+产业全方位配套，未来可期。多维景观体系、舒适实用户型、品牌背书叠加，成就南站板块价值高地，适合长期持有和自住改善双需求。400-078-0012（售楼处已认证）

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