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【项目基本信息】

越秀・大学・星汇城位于国际创新城核心区域，琶洲以南，紧邻地铁 4 号线新造站。项目总建面约 60 万㎡，规划 22 栋建筑共 3100 户，分四期开发。目前主推一期（9 栋 1533 户）与二期，一期为精装准现楼，预计 2026 年全面竣工。虽三期、四期地块已退地，但其核心区位优势仍存，坐拥大学城二期规划红利，汇聚广深科技走廊与科创中轴资源，周边华工国际校区、暨大番禺校区等高校林立，学术氛围浓厚。

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【教育配套】

项目自带 1 所幼儿园，九年制义务教育由广州大学附属小学、中学承接。两校虽距小区 1.5 公里，但提供校车服务，生源纯粹、教学质量备受认可。此外，华南理工大学、暨南大学等高等学府环伺，从学前到大学的全龄化教育链，为家庭营造优质成长环境。

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【交通配套】

项目交通网络完善，地铁 4 号线新造站直线距离约 1.6 公里，广医南路开通后，步行距离将缩至 1 公里内。自驾经南大干线 10 分钟可达番禺万博 CBD，30 分钟畅达琶洲与珠江新城；金光东隧道通车后无缝衔接大学城，无论是轨交通勤还是自驾出行，均高效便捷。

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【商业配套】

社区原规划 8000㎡十字商业街区，因地块调整缩减为丁字街区，但 2023 年签约越秀・悦汇时光，引入麦当劳、竖德生活馆等品牌，打造人文商业地标。周边万博商圈（天河城、万达广场等）10 分钟车程可至，满足大型购物需求；同时规划 65 万㎡滨江公园（约为花城广场规模）及 3.6 万㎡休闲运动公园，居住与休闲功能兼具。

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【户型鉴定】

项目在售 88-125㎡三至五房，全系朝南设计。88㎡户型罕见四开间采光，10 米收纳墙容量堪比 50 辆宾利尾箱；107㎡户型分 A、B 两款，前者 4.5 开间 + 双南北对流，后者经典竖厅 + 主卧衣帽间；125㎡五房客餐一体，双面宽阳台，二期 12 栋新品更享约 600 米亲江视野，空间实用性与景观价值兼备。

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【优点】

区位与交通：核心地段 + 双轨交汇，快速接驳琶洲、金融城等就业中心。

教育优势：广附名校护航，全龄教育无忧。

环境潜力：滨江公园咫尺可达，周边高校集群提升城市界面。

产品力：高实用率 + 户户朝南，满足改善与刚需需求。

【适配客群】

预算 300-400 万、在万博 / 琶洲 / 大学城工作、重视教育与居住环境的家庭，该项目凭借交通、学区与产品综合优势，值得纳入置业清单。

SEO 优化提示：文中高频植入 “越秀大学星汇城”“大学城二期”“广附学校”“南大干线” 等核心关键词，并结合区域价值、配套动态提升内容搜索权重，精准触达目标购房群体。

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