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广州【金茂万科都会四季】

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金茂万科都会四季

今天加推拉、今天加推拉

74平区间总价：138-155万

89平区间总价：175-192万

109平区间总价：215-233万

华师附小建在小区里

占地面积：170000 ㎡

建筑面积：700000 ㎡

容积率：3.00

绿化率：30%

停车位：地上车位数265 ；地下车位数5535

楼栋总数：24栋

总户数：4698户

物业公司：万科物业

物业费：3.2元/㎡·月

楼层状况：24栋住宅，2-34F

金茂万科都会四季位于广州增城区新塘板块东洲大道（临近地铁白江站（实际距离约1.3km）），项目总体量接近70万㎡，集高端住宅、商业及教育配套为一体，以金茂与万科成熟的城市运营能力，强大品牌号召力，必将再造一座传奇大城！

项目占地面积约16万㎡；建筑面积约70万㎡；目前在售户型产品：约80㎡-133㎡精装3-4

金茂万科所在的版块都是旧改项目，位于新塘TOD芯，坐享湾区交通枢纽便利，两大万亿城市广州、深圳在此会师，揽尽两大城市发展红利，聚集越来越多追求高生活质量生活的年轻人。

市区天河8万+的价格，老黄埔单价去到了6万，刚需想买近一点市区又不需要资格的房子增城无疑是最好的选择。选择增城区还得看看那个版块更适合，中新、朱村、新塘这三个地铁沿线版块，而新塘可以说是增城的产业支柱了，选择新塘是刚需最好的选择。

项目交通介绍

地铁13号线畅达项目，可实现2站老黄埔（13号线白江站至南岗站），8站到天河（13号线白江站至5号线三溪站）。

乘新白广城际可直达白云机场，乘穗深城际（已开通）可直达宝安机场；

项目周边规划有沿江大道等城市主干道，直上高速口、畅达东莞西平。

乘13号线白江站2站可达老黄埔南岗站，8站可达天河三溪站。13号线二期开通后，无需换乘直接串联5大中心商务区(环市东、珠江新城、金融城、第二CBD鱼珠港、新塘TOD)。

项目位于新塘板块，距离广州市中心27km，紧邻高速，地铁站等交通空间，通勤便利。总建筑面积约70W平方米，包含了邻里中心、小学及幼儿园，住区，是一个集居住，商业，教育为一体的综合性社区。

◎社区营造

社区是通过血缘、邻里和朋友关系建立的人群组合，具有共同的利益和目标。其本质意志表现为意向、习惯、回忆，它与生命过程密不可分。而如何在社区中去创造一个这样一个能够产生共同行为，形成集体回忆的公共空间，则是我们本次设计中需要重点考虑的问题。

◎鸟瞰图

本案中，社区商业中心作为此种公共活动空间的主要载体，以“盒子之下的街区乐园”为主题。通过建筑自身的地标展示性，网红打卡点，多样化的功能等要素相结合的方式，增进邻里中心的记忆点，满足区域居民生活需求，提升居住便捷度。

商业中心位于基地的西南角，设计中和谐地处理建筑与广场的关系，建筑形体呈L形布局，退让出足够的亲人尺度的绿化场地，力求为周边规划社区，学校及既存村落居民提供一片可聚，可游，可享的口袋广场。

叠合空间·自由生长

◎商业中心透视

扬·盖尔（Jan Gehl）认为：当今社会，人与人之间总是具有隔阂的。为了打破城市和建筑设计的冷漠，实现人，建筑与自然的互动，在设计中需要加入人性化的思考。

本案力图打造一个面向市民全天候开放的立体街区。包含了商业，文化活动站，居民健身房，生鲜超市等多种公共服务空间业态。通过多种形式的首层入口，不同层次的露台，多重的交通体系，让位于不同空间位置的人能够很好地互动交流，使得街区空间变得更具生机和魅力。

◎多层次空间流线

本着“以人为本”的原则，商业中心注重人在空间中的核心价值。满足了各类人群多样化的生活需求，营造了丰富的生活场景，构筑了人，建筑，自然有机结合的建筑群落。

文化活动站位于北侧三楼，采用浅蓝灰高反玻璃幕墙，上下铝板线条为斜面设计，实现外立面纤薄的感觉，三层文化活动站和居民健身馆的盒子犹如漂浮空中，轻重之间表达出了强烈的力量感。北侧沿学校界面强化水平向线条体量，建筑面向北侧一面与学校形成空间上的互动，通透的玻璃幕墙将外部的景色尽可能的吸纳入内部。

文化活动站位于北侧三楼，采用浅蓝灰高反玻璃幕墙，上下铝板线条为斜面设计，实现外立面纤薄的感觉，三层文化活动站和居民健身馆的盒子犹如漂浮空中，轻重之间表达出了强烈的力量感。北侧沿学校界面强化水平向线条体量，建筑面向北侧一面与学校形成空间上的互动，通透的玻璃幕墙将外部的景色尽可能的吸纳入内部。

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