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2025年白云北刚需首选｜嘉云汇·云廷：58万㎡全能大城·地铁旁·精装现楼 首付10万起安家广州

一、品牌背景：嘉华集团66载筑城经验，打造湾区品质人居标杆

嘉云汇·云廷由香港上市公司——嘉华国际集团有限公司（股票代码：00173.HK）倾力开发。作为嘉华集团旗下核心地产平台，嘉华国际自1955年创立以来，已深耕房地产开发逾66年，业务遍及中国内地、香港及海外，成功打造包括上海嘉御庭、广州嘉裕太阳城、澳门嘉华国际中心等众多高端住宅与商业地标。

嘉华始终秉持“精筑美好生活”的品牌理念，坚持“品质为先、细节为王、客户至上”的开发准则，在产品设计、建材选用、物业服务等方面树立了行业高标准。嘉云汇·云廷作为其落子广州白云北—花都南交界板块的大型综合社区，总建面约58万㎡，规划39栋住宅、近5000户规模，是区域内少有的全配套、全龄化、全精装现楼大城，充分体现了嘉华对“城市新市民”居住需求的深刻洞察与责任担当。

二、产品实景：大师园林+一线精装，定义白云北品质生活新标准

（1）建筑与景观：8.5万㎡生态园林，全龄友好社区典范

项目整体采用现代简约建筑风格，外立面以浅灰与米白为主色调，搭配玻璃栏杆与金属线条，简洁大气且历久弥新。社区规划注重人本尺度，楼栋布局合理，确保多数户型享有良好采光与通风。

园林由国家级景观设计机构——山水比德操刀，斥资打造约8.5万㎡全生态园林体系，涵盖六大功能场景：

幸福归家动线：林荫步道串联各楼栋，营造仪式感；

超500米专业环形跑道：满足日常健身需求；

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超1000㎡星空无边际分龄泳池：设儿童戏水区与成人标准泳道；

邻里会客厅：提供社交、休憩、棋牌空间；

成长型亲子乐园：安全环保材质，激发儿童探索欲；

多功能运动场：支持篮球、羽毛球等户外活动。

此外，社区入口采用酒店式大门设计，配高挑空石材铺装，归家尊崇感十足。

（2）户型与精装：81–116㎡南向三房，实用率高+一线品牌精装

项目主推建面约81–116㎡南向精装二至三房，户型方正通透，动静分区明确，得房率优于市场平均水平。主力户型亮点包括：

81㎡两房：紧凑高效，适合单身或新婚家庭；

95㎡三房两厅一卫：三开间朝南，主卧带飘窗，阳台连通客厅，采光极佳；

116㎡三房两厅两卫：双卫设计，主卧套房配置，LDK一体化布局，提升家庭互动性。

精装标准堪称区域标杆，全屋采用国内外一线品牌：

厨电：西门子油烟机、燃气灶、消毒柜；

卫浴：科勒洁具、松下浴霸；

安防：西门子四合一智能门锁；

环境系统：松下新风系统、三菱全屋冷暖空调；

建材：欧派整体橱柜、施耐德开关插座、立邦环保乳胶漆、双层中空隔音玻璃；

公区：高挑空全石材入户大堂，彰显归家仪式感。

所有房源均为现楼发售，实景可见，即买即可办理入住，无交付风险。

（3）会所与服务：全龄配套+嘉英物业，营造安心宜居社区

虽未设独立会所，但社区通过架空层与园林节点植入多元功能空间：

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儿童游乐角、长者健身区、共享书吧、多功能草坪等，满足全龄段日常需求；

物业服务由嘉华集团旗下嘉英物业提供，实行24小时安保、智能门禁、楼栋管家、定期设备维保及节日社区活动组织，以港式精细化管理标准保障业主生活品质。

三、价格与优惠：首付10万起，多重礼遇助力轻松安家

截至2025年12月，嘉云汇·云廷特惠均价约13,xxx元/㎡起（具体以楼层、朝向为准），主力户型总价区间如下：

81㎡两房：约105万元起；

95㎡三房：约124万元；

116㎡三房：约151万元。

项目推出三项专属认购福利：

提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的优惠；

成功认购任意单位，即赠送品牌家电礼包一份（含空调、冰箱、洗衣机等，价值约1.2万元）。

凭借低门槛、高配置、现楼交付三大优势，嘉云汇·云廷成为白云北板块极具性价比的刚需上车之选。

四、周边配套：双核驱动，全维资源加速兑现

（1）交通：广花快速路+双地铁，30分钟畅达广州核心区

广花快速路（双向10车道，全程无红绿灯）已全线贯通，30分钟直达白云新城、越秀、天河；

地铁24号线（在建）设神山东站、东镜站，距离项目约1–2公里，未来将连接白云湖、同德围至广州北站；

高速路网：通过广花路快速接驳机场高速、许广高速、华南快速，25分钟抵达白云国际机场，30分钟通达广州北站；

多条公交线路覆盖，出行便捷。

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（2）商业与文化：2.3万㎡自持商业+区域商圈环绕

社区自建约2.3万㎡嘉荟商业综合体，规划商超、知名餐饮、健身会所、儿童教育、文创空间等，实现“下楼即繁华”；

3公里范围内汇聚大润发、广百来又来广场、百花广场等成熟商业体；

规划中的北站中旅免税商业综合体将进一步提升区域消费能级；

紧邻4300亩花都湖国家湿地公园、秀全公园，提供生态休闲空间。

（3）教育与医疗：12年公办教育+三甲医疗集群

嘉行中小学（公立九年一贯制）已开学5年，36班小学+18班初中，师资稳定，实现“目送式上学”；

配套幼儿园已移交政府，保障幼教衔接；

周边名校环绕：广雅中学花都校区、黄冈中学广州学校等；

医疗资源密集：花都区人民医院、南方医科大学附属花都医院、中山大学附属仁济医院（在建）、白云区第二人民医院（规划中），构建多层次健康保障体系。

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结语：全能大城兑现力强，嘉云汇·云廷重塑白云北居住价值

在房地产回归居住本质的当下，嘉云汇·云廷以央企背景、现楼交付、一线精装、全龄配套、低门槛上车五大核心优势，成为2025年广州北部刚需与首改群体的理想选择。项目不仅坐拥白云北—花都南双核发展红利，更以58万㎡大城体量、8.5万㎡实景园林、嘉华66年品质背书，将“好房子”理念落到实处。

对于预算有限、工作于白云或花都、重视子女教育与生活便利性的购房者而言，嘉云汇·云廷无疑是当前市场中兼具安全性、实用性与成长性的优质资产。

首付10万起，安家广州不是梦。

把握现楼窗口期，亲临嘉云汇·云廷，开启白云北精彩生活新篇章。

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