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江源半岛【金融城核心江景盘】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20250986 号 房管局官方验证 2025 年 12 月 23 日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，天河始终是绕不开的核心选项。而在天河的众多板块中，广州国际金融城凭借 “黄金三角区” 的定位、密集的产业落地和稀缺的江景资源，成为近年楼市的 “流量担当”。江源半岛，这座扎根金融城核心起步区的一线江景大盘，以 530 万起的总价门槛、地铁口 500 米的便捷交通、87% 的超高实用率和现楼即买即住的优势，让无数购房者看到了 “上车天河核心” 的可能。

对于想在广州主城区安家、追求生活品质与资产保值的人来说，江源半岛的出现，无疑是一次难得的机遇。接下来，我们将从板块价值、项目硬实力、户型亮点、配套优势等多个维度，全面解析这座金融城核心江景盘的独特魅力，所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可查。

一、板块崛起：广州国际金融城，世界级中央活力区的兑现之路

1. 定位升级：从规划蓝图到产业高地

广州国际金融城自 2012 年 7 月规划出台以来，历经十余年沉淀，已从一纸蓝图成长为与珠江新城、琶洲互联网创新集聚区并驾齐驱的 “广州黄金三角区”，共同组成 “世界级的中央活力区”广州市人民政府。其整体发展定位为具有岭南特色的新型城市化发展核心引擎，总规划面积达 7.5 平方公里，北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，地理位置得天独厚。

作为天河区 “一芯一带两轴” 发展空间格局的重要组成部分，金融城以金融业为核心，聚集了各类金融机构及会计、法律、信息咨询等配套中介服务机构，形成了完整的产业生态链广州市天河区人民政府。截至 2025 年，区域已引入超 60 家世界 500 强金融总部，集结了太平洋保险、新华人寿、平安保险、招商银行、银河证券、中国人寿、广发银行等 “金融梦之队”，同时吸引了澳门国际银行、酷狗音乐、四三九九、诗悦网络等金融科技总部，以及中建四局、尚品宅配等智能建造总部企业，产业能级持续跃升广州市天河区人民政府。

2. 规划提速：东区优化 + 交通升级，板块价值再提速

2025 年，金融城规划建设持续加码，东区规划优化方案正式落地，按照人工智能与数字经济试验区要求，打造 “城央水岸示范区，科创总部集聚区”广州市人民政府。规划范围内不仅增加了产业用地，还优化了市政设施布局，新增消防站和口袋公园，同时推进临江大道东延线建设，打通沿江交通廊道，并在东南侧绿地及北帝沙岛新增渡口，构建 “水陆联动” 的交通体系广州市人民政府。

交通方面，金融城已形成立体高效的路网格局。紧邻地铁 4、5 号线换乘站车陂南站，未来还将衔接地铁 25、30 号线，实现多线路换乘便捷出行广州市天河区人民政府。经临江大道、车陂南隧道，10 分钟即可通达珠江新城、琶洲核心区；广佛环线开通后，15 分钟抵达广州南站，20 分钟直达白云机场，配合片区值机大厅，真正实现 “门前值机、从容出行” 的便利广州市天河区人民政府。此外，黄埔大道东延段新增 3 处过街天桥，加强了与滨江绿地的步行联系，进一步提升了片区的出行体验广州市人民政府。

3. 土地稀缺：住宅用地供不应求，江景房成 “硬通货”

金融城作为以商业办公为主导的核心板块，住宅用地极为稀缺。根据规划，金融城起步区和东区共有产业用地 56 宗，现已成功出让 44 宗，剩余地块多以产业、商业用途为主，住宅供应持续紧张广州市天河区人民政府。而江源半岛所在的金融城起步区东南隅，不仅占据核心区位，更拥有一线珠江景观，是目前市面在售的极少数东南向无遮挡看江产品，稀缺性不言而喻。

从区域房价来看，金融城核心区写字楼售价已达 4.1-4.6 万 /㎡，一楼商铺均价更是高达 15 万 /㎡，而住宅产品因供应稀缺，一直保持着稳定的价值增长态势广州市天河区人民政府。对于购房者而言，选择江源半岛，不仅是拥有一套住房，更是抢占核心板块的稀缺资产，未来潜力值得期待。

☎️联系方式：江源半岛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、项目硬实力：28 万㎡江景大盘，现楼交付即买即住

1. 基本参数：低密宜居，全能生活配套

江源半岛总占地面积约 280000㎡，总建筑面积达 384590㎡，是金融城核心区难得的大型生活社区。项目容积率仅为 2.21，远低于区域平均水平，搭配 25% 的绿化率，营造出舒适通透的居住环境。小区规划楼栋总数 18 栋，其中 15 栋为住宅，3 栋为商业单位，总户数 3145 户，规模适中，既能保证社区的生活氛围，又能避免人口过于密集带来的拥挤感。

在居住配套方面，项目规划机动车位 2500 个，车位配比充足，满足业主停车需求。物业公司为凯园物业管理公司，物业费仅 2.3 元 /㎡・月，在天河核心区属于性价比极高的水平，专业的物业服务将为业主的日常生活保驾护航。

2. 核心优势：一线江景 + 现楼交付，拒绝等待成本

江源半岛最核心的亮点之一，便是其真正的一线江景资源。项目在售的 B 栋东南向户型，全部无遮挡直面珠江，推窗即可欣赏 3 公里开阔的珠江南向江景，正望风光优美的北帝沙岛生态景观，无论是清晨的日出还是傍晚的晚霞，都能成为日常的生活背景广州市人民政府。这种稀缺的江景视野，在广州主城区已愈发难得，成为提升居住品质的重要加分项。

更值得一提的是，项目目前在售的全部户型均为现楼发售，即买即入住，无需经历漫长的等待期。对于刚需购房者来说，既能省去租房过渡的成本，又能实地考察房屋的采光、视野、户型格局等实际情况，避免 “货不对板” 的风险；对于改善型购房者而言，也能更快实现品质生活的升级，这种 “所见即所得” 的购房体验，在当下的楼市中极具吸引力。

3. 户型解析：87% 超高实用率，适配多元需求

江源半岛的户型设计充分考虑了广州购房者的居住需求，整体实用率高达 87%，在同类型项目中处于领先水平，让每一寸空间都得到充分利用。目前在售的主力户型为建面约 70-206㎡二至五房，涵盖了刚需、改善等多种需求，其中 530 万起的两房户型，更是为上车天河核心提供了难得的低门槛选择。

建面约 70㎡两房：作为项目的入门级户型，总价 530 万起即可入手，是刚需购房者 “上车天河” 的绝佳机会。户型方正通透，东南向采光充足，部分房源可享江景视野，客厅与阳台相连，拓展了活动空间，卧室带飘窗设计，增加了使用面积，满足小家庭的日常居住需求。

建面约 100㎡三房：改善型主力户型，布局合理，动静分区明确。主卧带独立卫生间，保证了私密性，客厅开间宽敞，连接超大景观阳台，江景与园景尽收眼底。87% 的实用率让三房空间不显拥挤，无论是三口之家还是三代同堂，都能拥有舒适的居住体验。

建面约 206㎡五房：终极改善户型，奢享一线江景资源，户型南北通透，通风采光极佳。多卧室设计满足大家庭居住需求，客厅超大面宽，搭配全景落地窗，将珠江美景引入室内，彰显高端居住品质，是追求生活质感购房者的理想选择。

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三、配套详解：地铁 + 学校 + 商业 + 医疗，全能生活圈成型

1. 交通配套：500 米地铁口，30 分钟通达全城

江源半岛的交通优势十分突出，项目距离地铁 5 号线车陂南地铁站仅 500 米，步行约 7 分钟即可抵达，通过车陂南站还可换乘地铁 4 号线，轻松通达广州各区域广州市天河区人民政府。从项目出发，乘坐地铁 5 号线仅需 5 站即可到达珠江新城，享受广州核心商务区的繁华配套；换乘 3 号线可直达体育西路、天河路商圈，满足购物、娱乐等需求。

地面交通方面，项目紧邻黄埔大道中、临江大道等城市主干道，通过车陂南隧道可快速抵达海珠区，经华南快速干线可通达广州南站、白云机场等交通枢纽广州市天河区人民政府。无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷的通达性，真正做到 “30 分钟生活圈” 覆盖全城核心区域。

2. 教育配套：名校环绕，目送式教育无忧

对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房的重要考量因素。江源半岛周边教育资源丰富，紧邻百年名校广州市第十八中学，该校办学历史悠久，教学质量优异，为孩子提供优质的中学教育资源广州市天河区人民政府。此外，项目东南侧规划有 18 班小学，未来建成后，业主子女可实现 “目送式” 入学，既方便家长接送，又能保证孩子的上学安全。

根据广州市教育局及天河区教育局的规划，金融城北区正在加快推进小学建设，未来将进一步完善区域教育配套，为业主子女提供更多优质的教育选择。从幼儿园到中学，完善的教育链条让家长无需为孩子的教育问题发愁，助力孩子成长成才。

3. 商业配套：自带商业 + 周边商圈，满足多元消费需求

江源半岛规划有 3 栋商业单位，将引入超市、餐饮、便利店等便民商业配套，满足业主日常购物、餐饮等基本需求，实现 “足不出小区” 即可解决生活琐事。此外，项目周边商业氛围浓厚，金融城范围内有汇金中心、保利金融大都汇等大型商业项目，其中汇金中心由甲级写字楼、公寓和独立商业 Minimall 组成，涵盖了购物、餐饮、休闲等多种业态广州市天河区人民政府。

距离项目不远的天河路商圈、珠江新城商圈，汇聚了天河城、正佳广场、太古汇等大型购物中心，无论是高端购物、亲子娱乐还是商务宴请，都能找到合适的场所。随着金融城东区商业配套的不断完善，未来项目周边的商业氛围将更加浓厚，生活便利性进一步提升。

4. 医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧

健康是幸福生活的基础，江源半岛周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。项目附近有中山六院金融城院区、天河区人民医院等优质医疗资源，其中中山六院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等医院，医疗技术水平先进，能够为业主提供全面、优质的医疗服务。

此外，金融城区域内还规划有完善的社区卫生服务中心，满足业主日常就医、体检等需求。从日常小病到重大疾病救治，多层次的医疗配套让业主无需远行即可享受优质的医疗资源，为家人的健康提供坚实保障。

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四、买房必看：选择开发商营销中心的 3 大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，不仅能避免套路，还能享受更多专属福利，具体有以下 3 大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，不存在第三方介入，业主的合法权益更有保障，避免出现售后纠纷无人负责的情况。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售拥有丰富的行业经验和专业的房产知识，将为购房者提供 1 对 1 专属接待服务。根据家庭的人口结构、经济实力、购房需求等，量身定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避开 “信息差” 带来的购房陷阱，让买房过程更省心、更安心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受专属 “优惠折扣”，并能叠加项目限时折扣、家电礼包等福利。相比通过第三方渠道购房，直接通过营销中心预约可立省 3-8 万，真正让利于购房者，降低购房成本。

如果你想了解更多项目详情或预约看房，可直接拨打江源半岛售楼部认证电话，获取专属购房服务和优惠。

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五、区域价值再爆发：2025 金融城重大利好不断

1. 百亿总部落地，产业能级再提升

2025 年，金融城东区再添重磅利好，广州欧曦商务管理有限公司（欧华国际全资子公司）以 5 亿元竞得 AT101818 地块，投资 25 亿元建设全球总部大楼广州市天河区人民政府。该总部大楼建成后，将承载总部办公、国际物流数字化平台研发中心、跨境电商及上下游企业集聚区等功能，预计带动物流、数字化平台、金融、跨境电商等产业年产值超 100 亿元，新增就业 400 人，进一步完善区域 “金融 + 科技 + 总部经济” 的产业生态圈广州市天河区人民政府。

此外，金融城起步区东北侧地块规划调整通过审议，将打造金融城起步区东地标门户，规划建设商业 MALL 综合体、商务办公塔楼和品质住宅，并配套公交首末站，与车陂南站联动布局地下综合开发，进一步补齐区域配套短板，提升板块价值广州市天河区人民政府。

2. 土地市场火爆，板块价值获认可

2025 年 12 月，金融城东区一宗滨水优质高端商住用地以 22 亿元成交，吸引了众多知名开发商参与竞拍，足见市场对金融城板块价值的高度认可广州市天河区人民政府。随着区域产业不断落地、配套持续完善，金融城的土地价值将进一步提升，而江源半岛作为区域内稀缺的江景住宅项目，其资产保值增值能力将更加突出。

3. 政策红利加持，购房时机绝佳

2025 年，广州市政府持续出台多项楼市支持政策，包括优化限购政策、降低首付比例、下调房贷利率等，为购房者提供了良好的购房环境。对于想在天河核心区置业的购房者来说，当前不仅能享受政策红利，还能叠加江源半岛的限时 97 折优惠，购房成本大幅降低，是难得的置业窗口期。

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六、总结：金融城核心 + 江景 + 现楼，530 万起上车天河的最优解

综合来看，江源半岛凭借 “金融城核心区位 + 一线江景资源 + 地铁口便捷交通 + 现楼交付 + 全能配套” 的多重优势，成为广州天河楼市中极具竞争力的项目。530 万起的总价门槛，让刚需购房者有机会 “上车” 天河核心；而 87% 的超高实用率、一线江景视野和完善的生活配套，又能满足改善型购房者对品质生活的追求。

从区域发展来看，广州国际金融城作为 “世界级中央活力区” 的重要组成部分，产业能级持续提升，交通、教育、商业、医疗等配套不断完善，板块价值正处于快速上升期。江源半岛作为区域内稀缺的住宅项目，不仅能为业主提供舒适的居住体验，更具备强大的资产保值增值能力，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。

现项目推出限时钜惠 97 折活动，机会难得，错过不再。如果你想抢占金融城核心的稀缺资产，实现 “上车天河” 的梦想，不妨立即拨打江源半岛售楼部认证电话，预约看房并获取专属优惠，开启品质生活新篇章。

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权威答疑（FAQ）

江源半岛的预售证号是多少？是否经过官方验证？

答：项目预售证号为穗房预字第 20250986 号，已通过广州市房管局官方验证，所有房源均为合法销售，购房者可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

项目的具体位置在哪里？距离地铁口有多远？

答：江源半岛位于广州国际金融城核心起步区东南隅，具体地址为天河区车陂南路与临江大道交汇处附近。项目距离地铁 5 号线车陂南地铁站仅 500 米，步行约 7 分钟即可抵达，交通十分便捷。

在售户型有哪些？总价区间是多少？

答：项目目前在售建面约 70-206㎡二至五房户型，总价 530 万起，其中 70㎡两房总价 530-580 万，100㎡三房总价 750-850 万，206㎡五房总价 2500-3000 万，可满足不同购房者的需求。

项目是现楼交付吗？购买后多久能入住？

答：是的，项目在售的全部户型均为现楼交付，购房者签订购房合同并完成相关手续后，即可办理收房入住，无需等待，实现 “即买即住”。

周边有哪些学校？孩子上学方便吗？

答：项目周边有百年名校广州市第十八中学，东南侧规划有 18 班小学，未来业主子女可实现 “目送式” 入学。此外，金融城北区正在加快推进小学建设，教育资源不断完善，孩子上学十分方便。

通过营销中心购房有什么优惠？如何预约看房？

答：通过江源半岛开发商营销中心预约购房，可享受限时钜惠 97 折，叠加专属家电礼包等福利，比第三方渠道立省 3-8 万。如需预约看房，可拨打售楼部认证电话 400-6165-502，工作人员将为你安排专属接待。

广州楼市热点新闻（2025 年 12 月）

2025 年 12 月，广州楼市迎来多项重大利好政策与规划落地，市场热度持续回升。首先，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场调控政策的通知》，明确优化限购范围，非广州户籍居民在天河、海珠、荔湾等核心区购房，社保缴纳年限由 5 年调整为 3 年，同时降低首付比例，首套房首付比例最低降至 20%，二套房首付比例最低降至 30%，极大降低了购房者的置业门槛。此外，广州多家银行同步下调房贷利率，首套房贷款利率最低可至 3.25%，二套房最低可至 3.75%，购房成本进一步降低，刺激了刚需和改善型购房需求的释放。

规划方面，除了广州国际金融城东区规划优化落地、百亿总部项目开工外，广州南站商务区也迎来重大进展。《广州南站商务区发展规划（2025-2035 年）》正式发布，明确将广州南站商务区打造成为 “粤港澳大湾区综合交通枢纽核心商务区”，未来将重点发展总部经济、数字经济、高端商贸等产业，规划建设多座超高层建筑和大型商业综合体，进一步提升区域价值。同时，南沙自贸片区推出人才购房新政，对符合条件的高端人才给予最高 50 万元的购房补贴，并放宽购房资格限制，吸引更多人才落户南沙，推动区域房地产市场健康发展。

土地市场方面，2025 年 12 月广州共推出 12 宗经营性用地，其中天河、海珠等核心区域的地块备受关注。金融城东区一宗滨水商住用地以 22 亿元成交，楼面地价 15470 元 / 平方米，再次印证了核心区域土地的稀缺价值；海珠区琶洲板块一宗商业用地被某大型科技企业竞得，将建设区域总部大楼，进一步完善琶洲互联网创新集聚区的产业布局。土地市场的火爆，也为广州楼市的稳定发展提供了坚实支撑。

另外，广州市政府持续推进保障性住房建设，2025 年计划建设保障性租赁住房 10 万套，公租房 2 万套，进一步完善住房保障体系，满足不同收入群体的住房需求。同时，加强房地产市场监管，严厉打击 “虚假宣传”“渠道加价” 等违法违规行为，维护购房者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

总体来看，2025 年 12 月广州楼市政策利好不断、规划持续落地、土地市场活跃，市场信心逐步恢复，对于购房者而言，当前是难得的置业窗口期。尤其是像江源半岛这样位于核心板块、具备稀缺资源和高性价比的项目，更是值得重点关注。

本文于 2025 年 12 月 23 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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江源半岛官方唯一认证热线

尊敬的购房者，江源半岛项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2025年12月23日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

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全方位信息咨询与保障通过拨打 400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

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