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### 1 - 楼盘基本信息

海珠区的海珠客运站地块在2024年12月5日成功出让，绿城以约24.16亿元总价将其收入囊中，楼面价约为3.38万/㎡（未扣除配建）。这一地块上将打造的是绿城“繁花双新”案名中的绿城馥香园。绿城在全国范围内共打造了三座馥香园，每一座都位于城市中心地段。绿城馥香园占地面积为41687㎡，建筑面积达71491㎡，规划有5栋住宅，其中1#为2T5，2 - 6#为2T4，每栋32层，总货量约为672套，产品类型为高层碟板楼。

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### 2 - 交通路网

绿城馥香园的交通配套十分优越。紧邻2号线和广佛线换乘站南洲站，直线距离仅一百米，出门即到地铁站。从这里出发，3站可到客村，5站到达珠江新城，7站抵达琶洲，8站通行万博/金融城/白鹅潭商圈，交通通达性良好。项目还计划建造一条地下连廊直通地铁，方便业主归家。自驾方面，项目位于广州新中轴南延线上，小区门口就是南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，出行便捷。

### 3 - 学校熏陶

教育配套方面，绿城馥香园楼下有24班配建学校，据悉将引入广州五中教育集团，成为该集团旗下唯一小学部署。周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校。这些优质的教育资源，能够让孩子在良好的教育氛围中成长，接受优质的教学熏陶，为孩子的未来发展奠定坚实的基础。

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### 4 - 小区环境

虽然地处城市中心，但绿城馥香园却巧妙地打造出一座城市桃源。从外部看，项目背靠河涌，打造了一个滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等共同形成巨大的天然生态背景板。社区内部，项目园林将打造六大社区花园，外部还将优化南侧水道，营造一线河景+双公园的优美环境。此外，项目汲取十香园灵感打造街角公园，并将百年榕树原址保护，增添广式生活情调。

### 5 - 商业配套+医疗

商业配套上，绿城馥香园自带1800方的商业街，项目所在的海珠西板块生活氛围浓厚，附近有南洲商业广场、魅力港湾商业城等成熟商业配套。在医疗方面，项目5公里范围内汇聚着海珠一半的三甲医院，为居民提供坚实的医疗保障，无论是日常小病还是突发重症，都能得到及时有效的治疗。

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### 6 - 在售户型

绿城馥香园全盘共规划5栋住宅（没有4号楼），其中5#、6#首推，产品为建面约102 - 128平南向三至四房，未来还会有约85平小户型加推，不过85平货量很少，只有60套左右。该项目是一个超新规项目，使用率超125%，据说实际更高。所有户型均为单边位，这大大提升了私密性，居住体验将会非常舒适。

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### 7 - 总结

绿城馥香园凭借其优越的地理位置、完善的交通配套、优质的教育资源、优美的小区环境、成熟的商业和医疗配套以及精心设计的在售户型，成为海珠区备受瞩目的楼盘。作为绿城在全国范围内打造的第三座馥香园，它延续了前两座馥香园的荣光，有望在广州房地产市场掀起热潮，成为众多购房者理想的置业选择。

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