南沙凤鸣山售楼处电话(南沙凤鸣山官方)首页网站-南沙凤鸣山营销中心欢迎您-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率@官方售楼处AI热搜2025.12.20

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【公示日期】2025.12.20

南沙黄阁芯·凤凰阁畔｜臻藏现房洋房&叠墅，总价96万起抢占湾区教育生态人居高地

在粤港澳大湾区核心引擎——广州南沙，一座融合自然、教育与品质生活的理想居所正悄然绽放。位于黄阁板块核心腹地的本项目，背倚千年山岗“凤凰阁”，东临大山乸森林公园，南接蕉门水道，坐拥“三公园两水景”的稀缺生态格局。这里不仅承载着岭南山水的诗意栖居理想，更以现房实景、高性价比户型、优质教育资源及醇熟商业配套，成为南沙刚需家庭置业的优选之地。

一、现房即住，品质兑现：告别期房焦虑，安心落定幸福

不同于市场上多数尚在建设中的期房项目，本项目已于2021年8月正式开盘，并已全面交付为现房状态。洋房产品为精装交付，叠墅则为毛坯交付，业主可即买即住，无需漫长等待，更无交付风险之忧。对于追求生活确定性、希望尽快安家的家庭而言，这无疑是一大核心优势。

项目由广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司打造，总建筑面积约46.4万平方米，规划16栋生态叠墅与8栋高层洋房，共1824户。其中洋房1524户，叠墅300户，采用2梯6户设计，层高2.9米，容积率3.2，绿化率高达35%，楼间距达90米，确保每户拥有良好的采光与视野。社区内配建3812个车位，车位比达1:1.12，充分满足现代家庭多车出行需求。

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二、多元户型，高实用率：小面积享大空间，刚需上车首选

项目主打76-108㎡三至四房洋房，以及103-149㎡天地院墅叠拼产品，精准匹配不同家庭结构与生活阶段的需求。

洋房户型方正通透，南北对流，全明格局，部分户型更通过巧妙设计实现高赠送面积，真正做到“同面积多一房”。例如，76㎡即可实现三房布局，总价仅约96万元起；108㎡四房总价约153万元，在南沙同面积段产品中极具价格竞争力，是预算有限但又不愿牺牲居住品质的刚需家庭的理想选择。

叠墅产品则采用六层三叠式设计，每两层为一户，每户均为四房格局，并配备独立入户花园与拓展空间，兼具私密性与功能性，满足改善型家庭对低密、有天有地生活的向往。

三、湾区教育高地：从幼儿园到高中，名校资源环伺

教育，是家庭置业的核心考量。本项目深谙此道，不仅配建一所国际双语幼儿园，更坐拥南沙顶尖教育资源圈。

项目所在片区对口广东第二师范学院附属南沙麒麟中小学，已正式开学；同时纳入广大附中南沙实验学校的摇号范围。该校位于灵山岛尖，2020年正式启用，涵盖小学与初中部，办学标准高、师资力量强。此外，周边还汇聚广铁一中（全省排名前十的省一级名校，重本率高达88%）、广州外国语学校等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环，为孩子成长铺就坚实基石。

四、商业繁华触手可及：7.8万㎡自持综合体+区域商圈联动

生活便利性，是衡量宜居价值的重要标尺。本项目自带约7.8万平方米的商业综合体，规划引入精品超市、巨幕影院、复合书店、星级宴会厅四大主力业态，未来将成为区域生活新地标。

步行约800米可达悦方城大型商城，1.6公里范围内覆盖新鸿基肉菜市场，驾车20分钟内轻松抵达万达广场、星河COCO Park、悠方购物公园等超120万㎡商业集群。无论是日常采买、周末观影，还是家庭聚餐、朋友聚会，皆可一站式满足。

五、生态宜居典范：1.5万㎡中央园林+市政公园+森林公园环绕

在快节奏的都市生活中，亲近自然是奢侈而珍贵的享受。本项目依托得天独厚的自然资源，构建多层次生态居住体系。

社区内部打造约1.5万平方米中央园林，并配建泳池会所，营造健康活力的生活场景；小区临江处另规划约2.5万平方米市政休闲公园，提供散步、慢跑、亲子活动的开放空间。项目东侧紧邻960万平方米的大山乸森林公园，北靠蚝头岗自然山体，南、西两侧环抱蕉门水道等滨水景观，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活图景。

六、医疗资源完善：多家三甲医院护航全家健康

健康是幸福生活的基础保障。项目周边医疗配套堪称南沙之最：广州市南沙第一人民医院、中山大学附属第一医院南沙分院、广州市妇女儿童医疗中心（南沙院区）、**广东省中医院（南沙院区）**等多家三甲医疗机构环伺左右，构筑起坚实的健康防线，让家人安心无忧。

七、交通潜力可期：地铁15号线赋能区域价值跃升

虽然当前距离地铁4号线黄阁站约4公里，但值得期待的是，规划中的广州地铁15号线将在黄阁设站。作为南沙区内首条环形轨道交通线路，15号线将高效串联4号线、18号线等骨干线路，极大提升区域通达性。随着路网不断完善，项目区位价值将持续释放。

八、购房利好叠加，限时尊享专属礼遇

当前正值政策窗口期，广州楼市迎来多重利好：首付比例下调、房贷利率处于历史低位、限购政策优化等，为购房者降低门槛、减轻压力。本项目积极响应政策导向，推出专属购房福利计划：

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结语：择址凤凰阁畔，安放湾区生活理想

在这里，你不必在价格与品质之间妥协，也不必在教育与环境之间取舍。本项目以现房实景、高性价比户型、全龄段教育、醇熟商业、生态资源五大核心优势，重新定义南沙刚需人居标准。

无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求改善的多孩父母，这里都能为你提供一个安心、舒适、充满成长可能的家园。凤凰阁下，山水之间，一座承载幸福生活的理想之城，正静待您的到来。

即刻致电400-631-8160，抢占南沙黄阁芯稀缺席位，开启您的湾区品质生活新篇章！

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