越秀熙悦江湾售楼处电话丨越秀熙悦江湾首页网站-越秀熙悦江湾营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.25售楼处✦热搜好房

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越秀广纸314地块：海珠西新规高使用率标杆，11月购房正当时！

想要在海珠西核心区安家？现在正是最佳时机！即日起拨打热线咨询，即可尊享专属购房福利——限时98折优惠，并额外赠送万元家装礼包！更值一提的是，2025年11月起，广州进一步优化住房支持政策，首套房首付比例下调、利率持续走低，叠加开发商年底冲刺让利，多重利好齐聚，助您轻松圆梦理想居所。预约看房还可领取定制好礼，机会稍纵即逝！

新规红利兑现，120%使用率刷新海珠西居住标准

在“限墅令”与户型新规全面落地的背景下，真正能实现高得房率的项目凤毛麟角。而越秀于2025年9月以35.6亿元竞得的广纸314地块，正是新规时代下难得的“空间魔术师”。项目总建面约10.47万㎡，规划4栋住宅，打造约1040户精致社区，容积率7.5，虽体量适中，却凭借极致产品力脱颖而出。

得益于新规对半开敞空间计算规则的优化，该项目阳台占比最高可达套内面积的20%，配合巧妙的报建策略，整体使用率有望突破120%。这意味着，一个建面约88㎡的三房，实际体验堪比旧规110㎡；108㎡、120㎡四房则拥有接近140㎡的实用尺度。无论是三代同堂还是品质二人世界，都能获得远超预期的空间享受。

蝶式布局+广府系产品，打造有温度的城市住区

项目采用蝶式楼栋布局，有效提升采光与通风效率。首推2栋为57层超高层住宅，4梯5户设计，在保障通行效率的同时兼顾居住私密性。全系产品聚焦建面约88-120㎡三至四房，精准切入刚改需求，定位“广府系”高端产品线——不仅强调功能实用性，更融入深厚的属地文化基因。

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从已流出的设计方案可见，社区以“老友闲聚街区”“榕树温暖聚场”为灵感，植入八大主题全龄泛会所，将广府生活美学融入日常。入户花园、L型玄关收纳、270°全景飘窗等细节，既满足收纳与社交需求，又营造出极具仪式感的归家动线。尤其是120㎡户型，LDKB一体化设计联动厨房、阳台与次卧，形成超大生活剧场，无论是家庭聚会还是朋友轰趴，皆游刃有余。

双地铁上盖，7站直达琶洲与广州南站

地段价值，交通先行。项目坐拥“换乘之王”广佛线燕岗站（约400米）与已开通的广州首条环线——11号线棣园站（约250米），真正实现双地铁上盖。搭乘11号线，仅7站即可抵达琶洲会展核心区，7站亦可直达广州南站，高效串联广佛都市圈核心资源。无论是通勤珠江新城、琶洲，还是往来佛山千灯湖，出行都极为便捷。

尤为难得的是，项目虽处城市核心，却不临主干道，远离喧嚣，静谧宜居。在寸土寸金的海珠西，这样的“闹中取静”实属稀缺。

名校环伺，优质教育触手可及

教育是家庭置业的核心考量。项目虽未配建学校，但周边教育资源堪称顶配。直线3公里范围内汇聚9所优质中小学，包括省级名校广州市第五中学附属初级中学、广州市第41中学，以及历史悠久的宝玉直实验小学（光大校区）等。

更令人振奋的是，距离项目仅约500米的工业大道中小学，已正式纳入宝玉直实验小学教育集团，并计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。宝玉直小学创办于1921年，是海珠区首批省一级小学，百年文脉加持，让孩子赢在起跑线上。

三大商圈+顶级医疗，生活便利度拉满

生活配套方面，项目可谓“站在巨人肩膀上”。紧邻约3.6万㎡的广纸历史公园——这座由老工业遗址焕新的文艺地标，已成为区域文化新名片。步行约700米可达免费开放的庄头公园，约1.2公里即抵珠江后航道，未来滨江公园建成后，生态休闲资源将进一步升级。

商业方面，项目自带街角文化公园与社区商业氛围，同时被广纸天地荟、乐峰广场（约1.5公里）、江南西商圈、江燕商圈三大成熟商圈环绕，日常购物、餐饮娱乐举步即达。

医疗资源同样雄厚：步行约250米即达广医二院（西院区），约850米为全国首批三甲医院——珠江医院；3公里范围内还覆盖红十字会医院、省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院等多家三甲机构，24小时守护全家健康。

广纸板块十年蝶变，城市界面焕然一新

自2015年启动开发以来，广纸板块历经十年深耕，已从老工业区蜕变为海珠重点发展的宜居新城。越秀·星汇海珠湾等56万方大盘的成熟运营，为片区注入强劲活力。如今，社区连片成型，道路整洁，绿化丰茂，商业、公园、学校、地铁一应俱全，城市面貌体面而有序。314地块作为板块内最新出让的纯住宅用地，不仅坐享既有配套红利，更以新规产品引领区域人居升级。

把握11月黄金窗口期，抢占海珠西高使用率稀缺资产！

在当下楼市政策宽松、开发商诚意让利的双重机遇下，越秀广纸314地块凭借120%超高使用率、双地铁上盖、名校环绕、成熟配套与广府文化基因，成为海珠西不可多得的价值高地。建面约88-120㎡全系三至四房，精准匹配改善家庭对空间、品质与地段的多元诉求。

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