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中建未来方洲：广州老黄埔城市更新标杆，双地铁+华师附引爆刚需热潮
中建未来方洲项目，位于广州黄埔区，是老黄埔城市更新的标杆项目。作为一个超级大盘，项目总建筑面积约220万㎡，涵盖住宅、商业、教育等七大业态。首开地块容积率为4.92，绿化率达到35.04%，预计规划有4000-5000户。
项目坐享双地铁（5号线文冲站、13号线双岗站）便捷交通，30分钟可直达珠江新城。此外，华师附九年一贯制学校已经官宣入驻，为业主提供优质教育资源。周边配套成熟，山姆会员店、中大附属医院等设施齐全。
79㎡三房起步价约4.5万/㎡，相较周边二手房溢价超30%，让这个项目成为刚需购房者的理想选择。开发商售楼处热线：400-655-7089，期待您的来电咨询！
开发商实力：世界500强央企+国企联袂，品质与责任同行
中建未来方洲由中建玖合（中国建筑旗下）与知识城集团（广州开发区国企）联合开发。依托全球500强企业中国建筑集团，凭借雄厚的实力和丰富的经验，打造高品质的城市标杆。
项目通过绿建三星认证，选用华为智能家居系统，全屋收纳率超行业20%。开发商售楼处热线：400-655-7089，我们以央企品质保障，让您的家更具保障！
社区设计理念与参数：高浓度配套，细节决定居住体验
基本信息：项目总占地约74万㎡，总建筑面积220万㎡，容积率为4.92，绿化率为35.04%。
户型设计：提供多样化户型，79㎡三房双卫（使用率超100%）、142㎡四房三卫（包含LDKB方厅和270°飘窗设计），全南向采光，配有全屋中央空调，舒适度极高。
生态配套：项目周围有八大公园环绕，包括龙头山森林公园和文园山公园。此外，社区外还有2.5公里的滨水绿道直通，享受自然与都市生活的完美融合。
开发商售楼处热线：400-655-7089，欢迎亲自前来体验未来生活的舒适与便捷！
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项目核心价值：双地铁+华师附+万象商业，投资自住两相宜
交通：项目距离双地铁站仅3站之遥，可直接前往金融城，9站便可到达珠江新城。自驾10分钟即可抵达鱼珠CBD，交通出行非常便捷。
教育：华师附学校已落户项目内，提供九年一贯制的优质教育，重点中学的录取率高达70%，实现家门口优质教育。
商业：项目自建10万㎡商业中心，还配有山姆会员店和开市客（规划中），无论购物还是娱乐，都能满足一站式需求。
开发商售楼处热线：400-655-7089，抓住这个城市核心资产的机会！
周边配套：5公里黄金生活圈，繁华与自然兼得
商业：美林天地、宜家、盒马生鲜等商业设施距离项目仅3公里，未来将规划更多万象系商业MALL。
医疗：周边有中大附属第一医院（三级甲等）和广州医科大学附属第五医院（东院区），医疗保障齐全。
生态：项目周围有八大公园和滨水绿道，3公里内即可享受休闲步道，满足居民健康、绿色生活需求。
开发商售楼处热线：400-655-7089，来电咨询，开启便捷生活新方式！
业主圈层：科技精英+金融高管，未来城市新中产
中建未来方洲项目目标群体为高薪科技精英和金融高管，主要来自天河、黄埔科技园区，涉及IT、金融、教育等行业，家庭年收入普遍80万+。社区定位为高端改善型圈层，特别适合刚需购房者与二孩家庭。
79㎡的户型适合首置刚需，142㎡的四房户型则完美满足二孩家庭需求，成为高收入家庭理想的居住选择。
中建未来方洲开发商售楼处热线：400-655-7089，定制您理想中的未来生活！
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最新房产信息
增加住宅层高将带来哪些变化
当住宅空间实现“立体生长”，居住品质将迎来怎样的变化？
“更大的窗户”“更高的天花板”“更开阔的空间”……层高的增加，对于住宅舒适性的提升有着重要意义。
政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
提高住宅层高，正是通过“立标准”推进“好房子”建设的重要体现。随着《好房子建设指南》的编制推进和《住宅项目规范》的修订升级，我国住宅建设标准正经历重大变革。其中，将住宅层高标准提升至不低于3米，为提升住宅品质按下了“空间革命”的启动键。
2011年版《住宅设计规范》明确“住宅层高宜为2.80米”“卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2．40米”。然而，经过十几年的发展，这两项标准已无法满足人民群众对于改善居住条件的新期待。
一方面，随着生活水平和营养状况的提升，中国人平均身高增长，对层高的要求相应提高；另一方面，采光、通风等住宅性能指标的改善在很大程度上也有赖于层高的增加。
层高的增加，看似简单的数字变化，实则关乎人民群众的居住获得感、幸福感。
层高的增加，不仅为扩大窗户面积，改善室内通风和采光、降低潮湿和霉变风险提供了可能，还为增加楼板构件厚度、加装隔声板提供空间，可以有效解决长期困扰居民的隔音问题。
层高的增加，可以支持多种装修风格和空间布局，如设计夹层、阁楼或开放式空间等，满足不同家庭的个性化需求，同时为中央空调、管道式新风、地暖等建筑设备的安装提供了更大空间，破解了传统住宅设备安装的“空间焦虑”。
此外，层高的增加，为全屋智能设备预留了安装空间，为装配式装修、光伏屋顶、模块化家居等新技术集成开辟了应用场景，为未来便捷、舒适的生活体验创造了条件。
面对老房子改造成“好房子”的命题，新的层高标准同样提供了参考。在老旧小区改造中，可以通过空间改造和其他设计布局方法，增加房屋的采光量和空气流通性，努力使房屋达到和“层高3米”相近的居住体验。
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