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广州地铁江玥上城

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最新楼盘介绍：广州稀缺一线江景低密TOD社区

地铁地产·江玥上城位于白云区槎头板块，是广州地铁地产在“湾区新岸”珠江第四黄金十公里打造的旗舰级TOD项目。项目占地约11.8万㎡，总建面约11.4万㎡，容积率仅1.18，绿化率35%，规划总户数855户，为广州中心城区罕见的超低密度滨江住区。产品涵盖约112–130㎡低密花园叠院、139–200㎡环幕江景美宅及195㎡瞰江平层，部分单位实现“户户赠送”庭院或露台，使用率显著高于市场平均水平。项目距珠江前航道仅约80米，社区整体抬高16米，多数楼栋南向望江，坐拥约800米宽江景面与270°环幕视野，稀缺性突出。

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开发商背景、顶级圈层

由广州地铁地产操盘，依托其深厚的轨道开发经验与资源整合能力，江玥上城延续“轨道+物业”一体化开发模式，确保TOD功能高效落地。作为政府重点打造的“湾区新岸”核心项目，其定位远超普通住宅，旨在吸引珠金琶外溢的高净值改善家庭、科技企业高管及重视子女教育的中产阶层。业主群体普遍具备较强购买力，关注资产保值、教育资源与生态居住体验，形成以“一线江景+培英学位+低密TOD”为核心的高端自住圈层。

交通便捷出行无忧

项目占据三线交汇枢纽——地铁12号线西洲站已开通，13号线二期凰岗站（建设中）与佛山8号线（规划中）将在此交汇，未来通过地下连廊可实现无缝换乘。12号线直达白云文化广场、棠溪枢纽，换乘后快速通达珠江新城、琶洲；13号线贯通增城与黄埔，强化东西向通勤效率；佛山8号线则打通广佛同城生活圈。自驾方面，广海路、槎神大道等主干道加速建设，15分钟内可达白云新城、广州火车站等节点，多维交通体系支撑高效出行。

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教育配套

教育是项目核心价值点。开发初期即签约百年名校培英中学，共建54班九年一贯制公办学校，由培英教育集团统一管理，共享师资、课程与教研体系。该校创办于1879年，底蕴深厚，升学成绩稳居全市前列。学校选址紧邻社区，未来业主子女可实现“目送式上学”，极大提升教育便利性与安全性。这一确定性极强的优质学位资源，不仅满足家庭刚需，更显著提升区域长期价值。

3公里内商业与医疗呵护

商业配套规划完善。项目自带约6.5万㎡社区商业，涵盖零售、餐饮、休闲等多元业态；10分钟车程可达凯德广场，15分钟覆盖白云万达、五号停机坪等成熟商圈。医疗资源同样充沛：社区配建约7000㎡医疗中心，3公里范围内有广医附属中医医院、白云区人民医院等多家公立医疗机构，15分钟内可达3家三甲医院，构建起“基础+专科+急重症”三级健康保障网络。

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小区绿化、会所满足日常

社区依托珠江滨水生态优势，规划13大滨江公园、约20公里滨江碧道及湿地文化广场，下楼即可享受“江风+绿氧”健康生活。内部园林融合岭南水系与现代景观，打造全龄活动空间与尊属会所，提供社交、健身、亲子等功能场景。虽处城市新区，但凭借超低容积率与宽楼间距，营造出静谧、通透、私密的居住氛围，契合现代家庭对“离尘不离城”的理想生活追求。

新规户型图

户型设计紧扣新规趋势，强调高赠送与空间创新。112–130㎡叠院产品中，1F、2F赠送私属花园，3F配超大景观露台，4F采用复式结构并赠送顶层天台，实现“有天有地”墅感体验；139–200㎡江景美宅则主打LDK一体化、全景落地窗与主卧套房，最大化江景视野与居住尺度。尽管部分配套仍在建设、区域成熟度有待提升，且临近轨道可能存在轻微噪音，但凭借“1.18超低密+一线江景+培英54班学校+三地铁TOD”的黄金组合，江玥上城在广州改善市场中树立了全新价值标杆，尤其适合预算充足、追求稀缺资源与长期资产配置的家庭。

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