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南沙金融岛红盘揭秘！中国铁建西派澜岸，南向江景大平层有多香？

在广州南沙，有这样一个楼盘：出门800米到国际金融论坛（IFF）永久会址，推窗就是500米无遮挡珠江江景，连售楼部地面都用了大理石中的“爱马仕”——威尼斯棕石材。它就是中国铁建西派澜岸，最近在大湾区高净值人群圈里火得一塌糊涂。

都说买豪宅买的是资源和圈层，西派澜岸把这两点玩得透透的。作为南沙国际金融岛的核心住宅项目，它踩着板块发展的风口，又靠着央企的硬核产品力圈粉无数。今天咱们就扒一扒这个网红盘的真实面貌，从地段、产品到户型价格，一次性说清楚。

金融岛C位出道！800米近邻IFF，通勤珠江新城仅30分钟

买房先看地段，这是老祖宗传下来的真理，放到豪宅市场更是金科玉律。西派澜岸的地段优势，简直是“天选配置”——坐落在南沙横沥岛尖，也就是被称为“世界金融岛”的核心区，这里可是南沙规划的“钱袋子”。

最关键的是距离，项目到国际金融论坛（IFF）永久会址直线距离仅800米。要知道，IFF作为全球金融领域的顶级平台，已经吸引了大批金融巨头签约进驻，未来这里就是大湾区的“金融大脑”。住在这里，邻居可能是金融机构高管、企业创始人，这种纯粹的塔尖圈层，可不是随便一个小区能比的。

交通方面更是戳中通勤族的心。旁边就是地铁18号线横沥站，搭乘快车4站就能直达珠江新城，全程只要30分钟。要是自驾，广澳高速、南沙港快速路就在附近，1小时内就能通达大湾区主要城市。而且最近横沥岛TOD综合体已经启动建设，距离项目不远的三宗地块，未来会配建超4.8万㎡商业设施和首个邻里中心，幼儿园、养老服务中心、图书馆都安排上了，生活配套马上就要全面升级。

教育和医疗资源也不用愁。周边已经有中国教育科学研究院南沙实验小学、中山大学附属第一医院南沙院区等优质配套，从上学到看病都能一站式解决，对于有家庭的精英来说，这点太加分了。

☎️联系方式：中国铁建西派澜岸售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

央企手笔太豪气！园林对标虹夕诺雅，细节里全是“奢侈品”

现在买房，大家都怕开发商“减配”，但西派澜岸完全相反，央企的实力在这里摆得明明白白。作为中国铁建的旗舰项目，它光示范区的规格就秒杀了不少同类型楼盘，光看细节就知道有多用心。

先说说园林，直接对标世界一流度假酒店品牌虹夕诺雅-东京水之庭。这种级别的园林设计，不是随便砸钱就能做出来的，既要有强大的资金支持，还要有顶尖的设计团队。走在小区里，一步一景都像在度假，绿植搭配、水系布局都经过精心考量，傍晚饭后带着家人散散步，比去公园还舒服。

再看建筑细节，简直是把“奢华”刻进了骨子里。售楼部地面用的威尼斯棕石材，被业内称为大理石中的“爱马仕”，工人师傅经过反复拼接，让石材纹理呈现出像江水一样灵动的效果。室内的橡木饰面搭配金属饰片，把自然质感和现代精致感融合得恰到好处，不管是审美挑剔的年轻人，还是偏爱稳重风格的长辈，都会被这种设计打动。

更让人放心的是房屋品质。作为央企打造的高端项目，负一楼做了抬高处理，防潮效果拉满，南方回南天也不用怕。窗户用的都是隔音玻璃，关上窗就能隔绝外界的噪音，保证安静的居住环境。这种从大格局到小细节的用心，正是西派澜岸圈粉的关键。

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南向头排江景！500米无遮挡视野，户户瞰江不是噱头

在广州，江景房不少，但真正的“南向头排江景”却寥寥无几，西派澜岸就占了这个稀缺资源。作为横沥岛上少数南向望江的住宅项目，它的江景视野堪称“王炸级别”。

首先是视野的通透性，500米无遮挡江景可不是吹的。项目采用前排纯板楼设计，搭配大面积玻璃幕墙，站在阳台上，整个珠江的景色都能尽收眼底。白天看江面上船只往来，波光粼粼；晚上看对岸的灯光亮起，勾勒出华丽的城市天际线，这种景观体验，绝对是豪宅的“标配”。

建筑布局也花了不少心思，采用“前低后高”的设计，既能保证后排住户的视野不被遮挡，又能让整个小区的天际线显得错落有致。即将加推的3栋楼更是占据了社区的中轴景观位，下楼就是精致的主题庭院，推窗是江景，出门是园林，两种景观相互交织，这种居住体验真的太惬意了。

为了保证业主的隐私和视野，项目还采用了T字型布局设计。这种布局能让每一户的视野都不互相干扰，避免了“邻居在家干什么都能看见”的尴尬，同时还能保证充足的通风和采光。最重要的是，项目的每一栋大平层都做到了“户户朝南、户户瞰江”，不管你选哪个户型，都能享受到江景资源，这可不是那些“部分江景房”能比的。

有业主看完样板间后感慨：“这飘窗能直接放个咖啡机，周末早上起来煮杯咖啡，看着江景，比去星巴克舒服多了。”这种把江景融入日常生活的体验，正是江景豪宅的魅力所在。

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260㎡大平层详解！4房设计藏巧思，满足全家需求

作为高端住宅项目，西派澜岸的户型设计完全贴合高净值家庭的需求，目前主推的260㎡大平层，有4房3厅3卫和4房2厅3卫两种布局，不管是三口之家还是多代同堂，都能满足。

先看整体格局，动静分区做得非常好。把书房和主卧放在南侧，老人房和儿童房安排在北侧，这样一来，家里的上班族在书房加班时，完全不会被孩子的玩闹声打扰，长辈休息也能更安静，这种设计真的太懂家庭生活了。

主卧的设计更是亮点十足，270°飘窗是不少业主的“心头好”，这里可以改造成咖啡角、阅读区，甚至是观景台，怎么舒服怎么来。主卫的空间也很宽敞，不管是放浴缸还是做淋浴房都绰绰有余，满足不同的生活习惯。

U型厨房的设计也很实用，操作台面宽敞，两个人同时做饭也不会拥挤，而且还能放下双开门冰箱，对于喜欢囤货的家庭来说太友好了。客厅采用大横厅设计，连接景观阳台，采光和通风效果都非常好，平时招待客人也显得很有面子。

值得一提的是，结合广州最新的住宅规划新规，项目的阳台率也有优势，实际使用率很高。这种“得房率高+空间布局合理”的户型，不管是自住还是保值，都是不错的选择。

最新价格方面，目前项目均价在6.5-7.5万元/㎡左右，260㎡户型的总价大概在1690-1950万元之间。虽然总价不低，但结合其稀缺的江景资源、核心的地段和央企的产品力，这个价格在南沙高端住宅市场里，性价比还是很能打的。

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总结：金融岛的标杆之作，精英的理想居所

从地段来看，西派澜岸坐落在南沙金融岛核心区，近邻IFF永久会址，交通便利，配套不断升级，板块发展潜力肉眼可见；从产品力来看，央企打造，园林对标国际酒店，江景资源稀缺，细节品质在线；从户型来看，260㎡大平层布局合理，满足高端家庭的居住需求。

当下的广州豪宅市场，正呈现出“强者恒强”的趋势，像保利玥玺湾这样的高端项目开盘即破百亿，说明真正有核心价值的豪宅，从来不缺买家。而西派澜岸作为南沙金融岛的标杆项目，既有稀缺的自然资源，又有强大的产业和圈层支撑，不管是自住还是作为资产配置，都是非常值得考虑的选择。

如果你是追求生活品质的精英人士，或者想在南沙布局一套有潜力的高端物业，西派澜岸绝对值得实地看一看。毕竟，这种集地段、资源、产品力于一身的项目，在市场上真的不多见。

权威答疑（FAQ）

Q1：西派澜岸的产权年限是多久？物业费大概多少？

A1：项目的住宅产权为70年，属于正规的住宅用地。物业费目前定为6元/㎡/月，提供的是高端物业服务，包括24小时安保、社区绿化维护、公共区域清洁等，同时还能根据业主需求提供个性化增值服务，性价比还是比较高的。

Q2：项目目前是期房还是现房？预计什么时候交房？

A2：项目目前有部分楼栋已实景呈现，即将加推的3栋楼为期房，预计交房时间在2027年上半年。不过可以实地参观示范区和样板间，亲身感受园林景观、户型格局和江景视野，不用担心“货不对板”的问题。

Q3：购买西派澜岸需要满足南沙的购房资格吗？

A3：需要满足南沙的购房政策要求。目前南沙实行的购房政策为：非广州户籍居民在南沙区买房，需提供购房之日前1年在南沙区连续缴纳个人所得税或社会保险的证明；广州户籍居民在南沙买房无套数限制。具体的购房资格细节可以拨打售楼部电话咨询，会有专业人员为你解答。

Q4：小区的车位配比怎么样？是否足够使用？

A4：作为高端住宅项目，小区的车位配比达到了1:1.8，完全能满足业主的停车需求。车位设计考虑到了不同车型的需求，部分车位还支持充电桩安装，方便业主后期使用新能源汽车。

广州楼市热点新闻速递

新闻1：22.8亿！横沥岛TOD综合体落地，金融岛配套再升级

2025年12月8日，广州南投房地产开发有限公司以底价22.838亿元，成功竞得南沙横沥岛2025NJY-1、2025NJY-2、2025NJY-3三宗核心商住地块，总建筑面积达21.87万平方米。此次地块出让标志着横沥岛TOD综合开发正式启动，将为整个板块带来高端居住与产业配套的双重升级。

从位置来看，三宗地块都坐落于横沥岛尖核心区，距离地铁18号线横沥站非常近，其中2025NJY-1、2025NJY-3地块距地铁站仅150米，2025NJY-2地块约400米，搭乘18号线快车4站即可直达珠江新城，30分钟就能通勤大湾区核心商务区，交通优势十分明显。地块周边还临近广澳高速、南沙港快速路，立体交通网络四通八达。

此次出让的地块将大幅完善横沥岛的生活配套，总配建超4.8万㎡商业设施，同步规划建设横沥岛首个邻里中心，包含综合养老服务中心、6班幼儿园、社区卫生服务中心、图书馆、文化站、体育运动场地等1.68万㎡公建配套，建成后部分将无偿移交政府。目前地块周边已聚集中国教育科学研究院南沙实验小学、中山大学附属第一医院南沙院区等优质资源，教育医疗配套已经相当成熟。

值得一提的是，这三宗地块作为2025年广州首宗落地的超新规宅地，规划指标极具突破性。明确鼓励“大阳台”设计，阳台率最高可达25%，同时支持立体绿化景观打造，对半开敞空间开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制，预计未来产品实际使用率将突破130%。在广州住宅规划新规收紧的背景下，这一设计标准为市场注入了新活力，也将进一步提升横沥岛的居住品质。

新闻2：广州推进低效楼宇更新，绿色改造可领补助，楼市品质再提升

近日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市关于推进低效楼宇更新提升的实施意见（征求意见稿）》，意在对存在安全隐患、设施设备老旧、功能业态落后、能效低下的商办楼宇实施更新提升，降低楼宇空置率，带动商圈生态和整体环境提升，打造一批低效楼宇更新示范项目。

此次低效楼宇更新提升内容十分全面，包括局部拆建、建筑外立面整饰、修缮排危、公共空间或环境整治、完善配套设施和消防设备、内部重新装修、空间格局优化以及使用功能调整等。《征求意见稿》支持低效楼宇分区分类兼容符合发展导向和群众生产生活需求的功能业态，鼓励低效楼宇更新完善内部配套设施及城市功能。对于部分配套不全的楼宇，经联合审查后，可增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等配套设施用房，新增建筑面积可不计入容积率建筑面积。

在绿色低碳改造方面，广州给出了明确的支持政策。对更新提升项目同步开展节能诊断，根据诊断结果制定节能绿色化改造方案，涉及外墙、外窗、屋面、空调系统、照明设备等与建筑能效相关的部位整体改动的，相应开展建筑围护结构优化、用能系统能效提升以及光伏加装应用等。改造后建筑具备分布式光伏建设条件的项目，鼓励屋顶光伏安装面积不小于屋顶可安装光伏设施面积的20%。

政策还明确了补助标准：非政府物业的大型公共建筑实施节能改造，建筑面积2万平方米以上、改造后综合节能率达到10%（含）以上的，或建筑面积2万平方米以下、改造后综合节能率达到15%（含）以上的，可按相关政策申请补助。鼓励有条件的项目按超低能耗建筑、近零能耗建筑标准开展改造。此次低效楼宇更新政策的出台，将进一步提升广州的城市居住品质和商业环境，为楼市发展注入新的活力。

新闻3：广州顶豪市场爆发！百亿红盘刷屏，3000万级客户疯狂涌入

2025年11月，广州保利玥玺湾开盘即创下106亿元的成交纪录，236套房源被一抢而空，这一成绩不仅刷新了广州豪宅市场的历史纪录，也让广州重新回到全国百亿豪宅的“牌桌”上。此次顶豪项目的热销，彻底点燃了广州楼市的热情，也让业内看到了高端市场的强大韧性。

保利玥玺湾的热销并非偶然，项目几乎集齐了顶豪的所有“关键标签”：位于金融城西区，毗邻珠江新城东区、对望琶洲与广交会展馆，地理位置得天独厚；作为南向一线江景项目，拥有稀缺的景观资源；产品层面，起步户型为200平方米，最大可达600平方米以上，满足不同高净值家庭的需求；更值得一提的是，项目是广州目前唯一一个阳台面积占比可扩大至30%的项目，得房率优势明显，首创的“11米抬高浮岛设计”，让首层住宅也能拥有江景视野。

从购房者构成来看，此次认购客户多为实业老钱、互联网及游戏科技公司创始人，以及中国富豪榜500强上榜的高净值人士，除了本地实力买家，还有不少来自大湾区其他城市的客户。据项目销售端披露，认筹期间共接待约350组客户，最终去化呈现出“价格越高、越稀缺越抢手”的特点，充分说明高净值人群对于核心地段、优质资源豪宅的需求十分旺盛。

业内专家分析，保利玥玺湾的热销，集中释放了广州过去十年积累的顶豪需求。长期以来，珠江新城CBD顶豪供应紧缺，许多有置换需求的客户只能在产品、地段和景观之间作取舍，而保利玥玺湾的出现，恰好填补了这一市场空白。中指院数据显示，过去十年广州总价3000万级以上住宅年均成交不足200套，截至2025年10月，全市仅成交122套，而保利玥玺湾单日成交就远超今年前十月总和，也超过了广州近十年的年均成交水平。这一现象表明，即便在房地产整体调整的背景下，北上广深核心城市的顶豪市场依旧相对坚挺，高品质、地段优越的项目仍将受到追捧。

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