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中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证核心联系方式（2025年12月最新√√）
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老黄埔全能改善王！中鼎书院上城・珺翎府深度解析：地铁 + 双名校 + 6.4 万方湖居，实用率 120% 太能打
在广州第二 CBD 老黄埔的置业市场上，改善型购房者往往陷入两难：要么地段核心但社区拥挤，要么环境优越却配套滞后，要么学位靠谱但通勤不便。而中鼎书院上城全新三期珺翎府的入市，恰好打破了这种 “取舍困境”。作为开发 16 年的 280 万㎡全能大盘升级之作，项目集 5 号线地铁、双名校加持、6.4 万方湖居生态、超 120% 实用率于一身，堪称老黄埔改善市场的 “六边形战士”，为手握几百万预算的购房者提供了一步到位的优质选择。
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户型鉴赏：新规红利下的空间革命，全龄改善无短板
珺翎府主打建面约 107-181㎡纯改善四房，依托广州计容新规的产品优势，实用率最低超 110%，最高可达 120%，在黄埔片区实属罕见。项目摒弃了市场上 “重厅轻卧” 的通病，在空间设计上实现了 “舒适与实用兼顾”，每一个户型都亮点十足。
建面约 107㎡四房是刚需改善的性价比之选，12 米南向超大采光面让全屋通透明亮，LDK 一体化设计让公共空间更显开阔，约 6 米奢阔阳台既可观景又能满足日常晾晒，独立入户花园则增添了归家的仪式感与收纳空间，即使是小面积也能享受舒适四房生活。
建面约 128㎡四房堪称同面积段 “卷王”，约 16 米南向采光 + 南北对流设计，让通风采光效果拉满；近 40㎡的 LDK 阔厅足以容纳家庭聚会、亲子互动等多重场景，无论是招待亲友还是日常居住，都尽显从容。
建面约 142㎡四房是湖居改善的优选，约 8 米全景阳台正对着 6.4 万方湖景，高层还能远眺珠江，16 米南向采光让室内每个角落都能沐浴阳光，空间尺度舒展，长辈房与儿童房分区合理，满足多代同堂的居住需求。
建面约 181㎡大平层则是终极改善的范本，约 18 米南向 IMAX 观景面将湖景与江景尽收眼底，近 16㎡的全景阳台可打造为品茗区、花艺区或休闲区；专属独立电梯厅 + 约 4㎡入户鞋帽间，形成 “内外双玄关” 设计，保障私密性与收纳需求；全屋南北对流，搭配 3.1 米层高，带来碾压级的居住舒适度。此外，项目还配备了 6 大静音降噪系统、8 重节能减耗黑科技及 10 项全维智能体系，以科技赋能高阶生活。
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基本信息：280 万㎡全能大盘，三期升级再出发
项目名称：中鼎书院上城・珺翎府
开发商：广州兆霖房地产开发有限公司
占地面积：64.46 万㎡
建筑面积：280 万㎡
容积率：4.1
绿化情况：社区超 1/2 土地用于园林打造，涵盖 8320㎡绿化面积，规划 7 重海派奢境园林
梯户比：107-128㎡户型为 3 梯 5 户；143-181㎡户型为 3 梯 3 户（专梯专户）
楼栋规划：三期共 6 栋楼，包含 4 栋住宅、2 栋商墅及 1 栋湖畔会馆，总货量约 600 套
产品类型：建面约 107-181㎡纯改善四房，户户南向，高实用率设计
配套介绍：学铁商医景全覆盖，兑现即享的成熟生活
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交通：地铁 + 快速路，通勤无忧
项目地理位置优越，步行约 600 米即可抵达地铁 5 号线大沙地站，无需接驳即可直达珠江新城、金融城等核心商圈，2 站到三溪站，换乘便捷；自驾方面，临近广园快速、黄埔大道两条城市主干道，贯穿广州东西向，无论是通勤还是出行都十分便捷。
教育：双名校加持，12 年教育无忧
教育配套是项目的核心亮点之一，对口广州市黄埔区实验小学与广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），均已开学，实现 12 年优质教育无缝衔接。其中，黄埔军校纪念中学北校区在 2025 年七年级排名中位居黄埔前列，教学实力有口皆碑；项目还自带 18 班幼儿园，下楼即达学校，家长接送方便，无需为学位问题奔波。
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商业：自带超级商业，商圈环绕
项目自带约 40 万㎡商业配套，涵盖高端酒店、3 栋甲级写字楼、3 座大型商业 MALL、商业步行街等多元业态，满足购物、餐饮、办公、娱乐等一站式需求；同时，项目被大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈环绕，步行可达山姆会员店、宜家等知名商超，未来还有开市客、万象系商业入驻，生活便利性拉满。
医疗：三甲护航，健康有保障
距离项目约 800 米即达广州医科大学附属第五医院（三甲），1 公里范围内还有中山大学附属第一医院（三甲），两大三甲医院为业主健康提供全方位保障，日常就医无需长途奔波。
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休闲与文体：湖居 + 公园 + 场馆，宜居属性拉满
项目拥有稀缺的城央湖居资源，6.4 万方 CBD 湖景与社区园林无缝衔接，打造出 “内外双生态” 的居住环境；周边还有东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等 4 大公园环绕，步行可达东苑公园，尽享 1.2 万方荷花湖景。此外，黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等文体配套分布在项目周边，丰富业主的精神文化生活。
规划和发展：第二 CBD 核心，产业赋能价值升级
项目位于老黄埔城中心，隶属于广州第二 CBD 核芯区域，同时受金融城、琶洲、珠江新城三大核心辐射，尽享 “黄金三角” 发展红利。与项目一路之隔的是体量达 200 万㎡的数字产业园，目前已云集 11 个重点产业园区，投入千亿巨资聚焦工业互联网、人工智能、大数据等高新产业，中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等已落地，未来将吸引大量高精尖人才入驻，为区域发展注入强劲动力。
此外，老黄埔正升级为世界级滨水活力区，随着产业升级、配套完善与环境优化，区域价值将持续提升。项目作为片区内少有的全能大盘，集科创、政务、商务、居住、教育、商业于一体，形成 “社区即城市” 的内循环系统，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备显著优势。
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结语总结：老黄埔改善优选，全能配置无可替代
中鼎书院上城・珺翎府的核心优势在于 “无短板”—— 地段上占据第二 CBD 核心，通勤便捷；教育上双名校已兑现，解决家长后顾之忧；配套上 “学铁商医景” 全覆盖，即买即享；产品上依托新规红利，实现高实用率与舒适居住的完美平衡，107-181㎡四房可满足不同阶段的改善需求。
当然，项目也存在一定不足，距离广州石化约 2.5 公里，部分业主可能会受到轻微异味影响，且开发商品牌知名度与物业口碑有待进一步提升。但综合来看，这些短板并不影响其成为老黄埔改善市场的标杆之作。
对于追求 “一步到位” 的改善家庭，尤其是有学龄儿童的购房者而言，珺翎府凭借成熟的配套、靠谱的兑现力、优质的产品力，无疑是极具性价比的选择。在广州新规产品日益稀缺的当下，这样集超级大盘、双名校、地铁、湖居生态于一身的全能项目，未来市场竞争力将持续凸显，值得重点关注。
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