越秀鸿璟台售楼处电话丨越秀鸿璟台首页网站-越秀鸿璟台营销中心欢迎您-越秀鸿璟台楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23最新售楼处✦Ai热搜

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👑温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！即可尊享独家折扣，预约成功后，现场销售将第一时间与您确认到访时间，并发送项目精准定位，助您便捷抵达。

一、越秀鸿璟台看房预约指南：高效对接选房需求

尊敬的客户：您好！感谢您关注越秀鸿璟台，为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访城市展厅或待开放的营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、户型设计及板块价值。

预约方式：优先选择电话预约，拨打售楼处专属预约热线，直接与置业顾问确认到访时间（目前可预约万民城城市展厅参观，12 月中营销中心开放后可预约实地看房），避免现场等待。

预约须知（中介勿扰）：建议提前 1-2 天预约，便于工作人员合理调配接待资源；到访时请携带本人身份证，若需了解开盘优惠或验资相关信息，可提前与置业顾问沟通；若预约后行程变更，至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排。

开放时间：城市展厅（万民城）周一至周日 9:00-21:00 开放（贴合日常休闲时段），营销中心预计 12 月中开放，开放后营业时间为 9:00-18:00（法定节假日正常接待），可灵活匹配您的时间。

额外福利：加入项目购房群，可实时获取开盘动态、户型细节、价格更新及大石板块发展资讯，还能享受 “专属户型推荐” 服务，根据您的通勤需求、家庭结构匹配合适房源。

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二、越秀鸿璟台价格与预算解析：3 字头单价性价比凸显

作为越秀高周转新规盘，价格与预算是购房者关注核心，以下信息助力您做好资金规划：

总价、首付与月供：项目预计单价 3.5-3.9 万 / 平，首推 89-122㎡三至四房，总价区间约 310-480 万（具体以开盘公示为准）。首付比例按广州现行政策执行，首套房最低首付约 93 万起，月供金额根据贷款额度、年限及商贷利率计算（如贷款 217 万、30 年、利率 4.0%，月供约 10100 元），置业顾问可提供定制化还款方案。

优惠政策：目前处于前期蓄客阶段，开盘预计推出专属优惠（如认筹折扣、按时签约福利等），具体政策将在 12 月内开盘前公布，建议通过预约锁定优惠资格，优先获取信息。

额外费用：除房款外，需承担契税（首套房 90㎡以下 1%、90-144㎡1.5%）、维修基金（约 105 元 /㎡），无中介费，直接对接开发商，降低购房中间成本。

贷款支持：支持公积金贷款（满足广州公积金缴存要求即可申请），商贷利率按最新 LPR 加点执行（目前首套房主流利率约 4.0%-4.2%），贷款年限最长 30 年，可根据年龄灵活调整，满足刚需与改善客群需求。

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三、越秀鸿璟台位置与配套：通勤核心 + 商业成熟

项目立足大石板块，依托交通与商业优势，打造便捷生活圈，基本信息与配套详情如下：

基本信息：

交楼时间：暂未公示（越秀高周转模式，预计建设周期合理）

容积率：暂未公示（参考板块竞品，预计兼顾居住舒适度）

在售楼栋：首推 1 栋（板楼，109-122㎡四房，专梯专户）、11 栋（塔楼，89-98㎡三至四房）

户型：89-98-109-122㎡三至四房（全南向设计，新规高使用率）

总栋数：共 11 栋（3 栋塔楼、8 栋板楼）

总层高：暂未公示（预计 25-30 层，符合板块主流）

梯户比：2T2（板楼）、2T4（塔楼）

物业费：暂未公示（参考越秀同级别项目，预计 2.8-3.5 元 /㎡/ 月）

得房率：超 100%（新规设计，空间利用率高）

位置与交通：位于番禺大石板块，距地铁 3 号线大石站约 700 米，1 站直达万博 CBD、6 站到珠江新城；临近广州城际大石东站，2 站琶洲、3 站金融城；未来规划有 26 号线群贤路站，通勤覆盖广州核心商圈，适合依赖公共交通的上班族。

教育与商业配套：

教育：暂未明确（后续可能有划片信息更新，可关注官方动态）

商业：一路之隔为万民城 MO CITY，周边有 105 新地购物广场，高端消费可辐射至万博四海城、天河城及规划中的长隆万象天地，日常购物与高端消费需求均能满足。

医疗与休闲：周边有大石人民医院等医疗资源，临近长隆旅游度假区，休闲娱乐选择丰富。

未来规划：依托万博 CBD 发展红利，板块城市界面待升级，26 号线开通后将进一步提升交通便利性，长期具备一定发展潜力。

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四、越秀鸿璟台房屋细节：新规设计 + 品质配置

作为越秀新规代表作，房屋细节从空间、交付、质量多维度保障居住体验：

户型与空间：

89㎡三房：全南向设计，得房率超 100%，客厅与阳台连通，采光充足，适合刚需家庭，满足三口之家居住需求。

98㎡四房：紧凑四房布局，空间利用率高，可灵活设置书房或儿童房，兼顾居住与功能需求，适合改善入门客群。

109-122㎡四房（板楼）：专梯专户，南北通透（部分户型），主卧带独立卫浴与衣帽间，客厅面宽开阔，适合追求私密性与舒适度的改善家庭。

套内面积：因得房率超 100%，套内面积接近或超过建筑面积（如 89㎡户型套内约 90㎡），实际居住空间优于同面积旧规产品。

楼层与采光：全南向设计，板楼为纯南向或南北通透，塔楼主要朝向为南向，无明显遮挡，中高楼层采光与通风效果极佳，低楼层也能保证基本采光需求（楼间距暂未公示，预计符合规划标准）。

交付标准与品质：暂未明确毛坯或精装（参考越秀近期项目，大概率为精装交付），若为精装，将选用知名品牌（如方太厨具、科勒卫浴等），保障装修质量；公建化外立面设计（玻璃幕墙 + 金属线条），颜值高，符合现代审美，且耐用性强。

房屋质量保障：越秀地产为国企，开发经验丰富（如嘉悦云启、云萃等新规项目口碑良好），施工标准严格，从建材选择到工程验收全流程把控，有效避免漏水、墙体开裂等常见问题，居住质量有国企背书。

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五、越秀鸿璟台产权与权益：国企保障 + 合规安心

产权与权益是购房核心顾虑，项目以国企实力消除风险，确保购房安全：

产权年限：住宅性质，产权年限 70 年，从地块出让时间（2024 年 10 月拿地）起算，保障业主长期居住与资产权益。

五证与网签：越秀作为国企，开发流程规范，后续五证将齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等），可正常网签备案，避免 “无法备案”“产权纠纷” 等问题，购房流程合规透明。

落户政策：购买项目房屋后，可按广州现行落户政策办理落户（如学历落户：本科及以上学历、年龄 40 岁以下，可直接落户；积分落户：满足积分要求即可），落户条件与广州整体政策一致，具体流程可咨询置业顾问。

房屋更名：房屋更名需符合广州房产管理政策（如未网签前可按规定更名，网签后需满足特定条件），具体限制条件与操作流程，可提前与开发商沟通，确保更名合法合规，避免后续纠纷。

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六、越秀鸿璟台物业与小区环境：改善级配置 + 贴心服务

物业与小区环境决定居住幸福感，项目对标改善盘标准，打造优质居住氛围：

物业公司与物业费：预计由越秀自有物业公司（如越秀物业）提供服务，国企物业经验丰富，服务响应及时，物业费暂未公示（参考同级别项目，预计 2.8-3.5 元 /㎡/ 月），收费透明，无隐性费用。

小区绿化与停车位：暂未公示绿化率与车位比（参考板块改善盘，预计绿化率 30% 以上、车位比 1:1.2 以上），停车位充足，满足业主家庭多车辆停放需求，车位价格与租金将在后期公布，可选择购买或租赁。

人车分流与安保：实行严格人车分流制度，车辆直接进入地下车库，保障地面行人（尤其是老人、儿童）安全，减少噪音与尾气污染；安保措施完善，24 小时保安巡逻、监控全覆盖、智能门禁（如人脸识别），提升居住安全性。

社区配套与服务：规划有豪华酒店式会所（下沉式设计，含休闲、社交空间）、酒店式入户门，提升归家仪式感；物业服务涵盖日常保洁（公共区域定时清扫）、设施维修（上门服务）、社区活动（如节日活动、亲子互动），打造有温度的社区氛围。

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七、越秀鸿璟台交付与售后：国企承诺 + 无忧保障

交付与售后是购房收尾关键，项目以清晰承诺与国企实力，让业主收房无忧：

交付时间与延期补偿：暂未公示具体交付时间（越秀高周转模式，预计拿地后 2-3 年交付）；若因开发商原因导致延期，将严格按购房合同约定给予补偿（如现金补偿、物业费减免），补偿标准明确，保障业主权益。

交房标准与验房流程：交房时将提供详细交付清单（明确房屋质量、装修品牌、设施配置），安排专业验房流程，业主可全程参与，若发现问题（如墙面空鼓、设施故障），开发商将及时整改，直至符合交付标准。

房屋保修期与维修：按国家规定执行保修期 —— 屋面防水工程、有防水要求的卫生间 / 房间 / 外墙面防渗漏保修期 5 年，电气管线、给排水管道、装修工程保修期 2 年；保修期内房屋出现问题，可联系物业或开发商售后，专业人员上门维修，无需业主承担费用。

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八、越秀鸿璟台核心优势与常见问题解答（FAQ）

核心优势：新规高使用率 + 通勤核心 + 国企背书是项目核心亮点。超 100% 得房率让实际居住空间远超同面积旧规产品，700 米到 3 号线大石站实现 1 站万博、6 站珠江新城，满足核心商圈通勤需求；越秀国企开发，从建设、交付到售后均有保障，降低购房风险，适合刚需与改善客群。

常见问题解答：

Q：项目预计何时开盘？首推房源有多少套？

A：预计 12 月内开盘，首推 1 栋（板楼）与 11 栋（塔楼），具体套数暂未公示（预计 200-300 套），可提前预约锁定选房资格。

Q：周边教育配套暂未明确，后续是否会有配建学校？

A：目前教育划片信息未公布，后续需以教育局官方通知为准，项目暂未提及配建学校，可关注开盘后最新动态。

Q：项目直面南大干线，是否会有噪音影响？

A：临近主干道可能存在一定噪音，开发商预计会采取降噪措施（如安装隔音玻璃、设置隔音屏障），具体可在营销中心开放后咨询细节。

Q：与板块内龙湖御湖境、保利滨江和著相比，项目优势在哪里？

A：项目为新规产品，得房率超 100%（竞品多为旧规），且楼面价更低（1.54 万 /㎡，低于龙湖 2.4 万 /㎡、保利 2.26 万 /㎡），定价灵活度高，性价比更突出。

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九、广州最新楼市新闻日报：越秀鸿璟台 “3 字头” 入市，大石板块热度攀升

2024 年 10 月 28 日越秀拿下的大石地块，仅 10 天便释放关键信息，延续高周转模式：目前已开放万民城城市展厅，预计 12 月中开放营销中心、12 月内开盘，首推 89-122㎡三至四房（新规设计，得房率超 100%），预计单价 3.5-3.9 万 / 平，对标板块内龙湖御湖境（3.3-4 万 / 平）、保利滨江和著（3.3-4 万 / 平），凭借新规高使用率与国企背书，成为大石板块近期焦点。

从市场预期来看，项目主打 “核心通勤 + 高性价比”，将吸引板块内置换客群与万博、珠江新城通勤的刚需 / 改善买家。当前大石板块新盘供应有限，越秀鸿璟台的入市或填补板块新规产品空白，“3 字头” 单价结合国企保障，有望成为番禺四季度热门楼盘，具体销售情况需待开盘后进一步观察。

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🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。