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✅珠江铂世湾限时重磅福利，购房立享98折优惠

对于刚需、改善型购房者而言，购房优惠往往是决策的关键助力，番禺珠江铂世湾深谙购房者需求，特推出限时98折购房福利，力度拉满、错过再无。此次优惠活动无隐藏门槛，所有在售户型均可享受，无论是刚需首选的108㎡三房，还是改善优选的138㎡四房，均可凭借该优惠减轻购房压力，以高性价比抢占万博CBD滨江宜居席位。

作为万博CBD内稀缺的滨江大盘，珠江铂世湾本身就具备地段、教育、配套等多重核心优势，此次限时98折优惠更是锦上添花，让购房者以更低成本，享受CBD核心区的成熟生活与发展潜力。优惠限时有效，建议有购房计划的朋友抓紧时机，锁定心仪房源，切勿错过这场购房福利盛宴。

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✅珠江铂世湾项目基础信息详解

珠江铂世湾作为万博CBD内的标杆级滨江大盘，项目各项基础信息完善，规划合理，全方位满足不同购房者的居住需求，以下是项目核心基础信息，清晰呈现项目实力，助力购房者全面了解：

占地面积：约33万㎡

建筑面积：约84万㎡

开发商：珠江投资

容积率：3.3

绿化率：35%

楼栋数：二期共8栋

停车位：二期1601个

楼层状况：26-47F两梯四户和三梯四户

规划户数：约1072户（二期），整体项目约5000户

交楼时间：2025年12月

物业费：暂未公示，将按照行业标准及社区服务等级合理定价，保障业主居住体验

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✅购买珠江铂世湾的五大核心理由

理由一：万博CBD核心地段，发展潜力无限。项目地处广州城市中轴与南大干线经济带双中轴交汇点，坐拥千亿CBD资源，高端企业集聚，未来升值空间可观。

理由二：华附名校加持，教育无忧。24班华师附中番禺小学（已开学）就在社区内，仅对业主招生，搭配12班公立幼儿园，实现3-18岁一站式优质教育。

理由三：现楼发售，所见即所得。项目主打现楼交付，无需漫长等待，房屋品质、社区配套、园林景观均可实地考察，规避交付风险，购房更安心。

理由四：滨江生态宜居，居住舒适度高。依珠江后航道而建，坐拥4.5公里江岸线，社区内规划多重景观，江、山、园、高尔夫多重叠景，远离城市喧嚣。

理由五：交通便捷，配套成熟。步行550米可达7号线员岗地铁站，临近南大干线，商业、医疗、休闲配套齐全，日常出行、生活购物一站式满足。

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✅珠江铂世湾开发商——珠江投资，实力护航人居

珠江铂世湾由珠江投资倾力打造，珠江投资作为国内知名房地产开发商，深耕地产行业多年，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验以及成熟的运营能力。多年来，珠江投资始终秉持“筑造品质生活”的理念，聚焦核心城市核心地段，打造了多个标杆级地产项目，涵盖住宅、商业、文旅等多个领域，赢得了市场和业主的广泛认可与赞誉。

此次打造珠江铂世湾，珠江投资结合万博CBD的发展定位与滨江资源优势，精益求精，从规划设计、建筑施工到社区配套、物业服务，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造高品质、高舒适度的宜居社区，凭借强大的品牌实力，为购房者的资产安全与居住体验保驾护航。

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✅珠江铂世湾地理位置优越，交通出行便捷无忧

地段决定价值，交通决定生活效率，珠江铂世湾占据万博CBD核心区位，地理位置得天独厚，交通网络四通八达，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松实现。

项目地处广州城市中轴与南大干线经济带双中轴交汇点，是万博CBD的核心居住区，南北连通珠江新城与南沙自贸区，一脉尽享两大CBD的资源红利。周边路网密集，南大干线、番禺大道、新光快速等多条城市主干道环绕，驾车出行十分便捷，10分钟可达万博商圈核心，30分钟直达珠江新城、琶洲等核心商务区。

公共交通方面，项目出行同样便捷，步行仅需550米即可到达地铁7号线员岗站，步行时间约7分钟，无需长时间等候。通过地铁7号线，1站可直达南村万博站，换乘2号线、3号线、18号线等多条地铁线路，4站可达琶洲，5站直达珠江新城，轻松通达广州各大区域，极大节省通勤时间。此外，项目周边还有多条公交线路经过，覆盖番禺各个区域，满足不同人群的出行需求。

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✅珠江铂世湾教育配套完善，3-18岁一站式教育护航

教育是每个家庭的重中之重，购房优先考虑教育配套已成为当下购房者的共识。珠江铂世湾深知教育对家庭的意义，自带优质教育资源，周边名校环伺，打造3-18岁一站式优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长省心又放心。

社区内自带24班华师附中番禺小学，该学校为公立学校，已正式开学，仅对珠江铂世湾业主子女招生，生源纯粹，教学质量有保障。华师附中作为国内知名名校，师资力量雄厚、教学理念先进，番禺小学依托华师附中的优质教育资源，配备专业的教师团队，打造高品质的小学教育，让孩子从小接受良好的教育熏陶，奠定坚实的学习基础。从社区到学校仅需步行3分钟，无需家长接送，既节省时间，又保障孩子上下学安全。

除了社区内的华师附中番禺小学，项目还自带12班公立合美铂世湾幼儿园，已同步开学，幼儿园就在社区内部，步行1分钟即可到达，方便家长接送，为孩子提供优质的学前教育，培养孩子的良好习惯与学习兴趣。

周边中学资源同样丰富，临近星执学校（原名执信中学）等优质知名学府，距离项目约3公里，驾车约8分钟可达，步行约25分钟，为孩子的初中、高中教育提供更多优质选择，实现3-18岁一站式教育无缝衔接，让孩子在浓厚的教育氛围中成长。

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✅珠江铂世湾周边配套成熟，一站式满足生活需求

成熟的周边配套是优质生活的基础，珠江铂世湾依托万博CBD的成熟资源，周边商业、医疗、休闲等配套一应俱全，距离适中，出行便捷，一站式满足业主日常购物、就医、休闲等各类生活需求，提升居住幸福感。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，5公里范围内汇聚了万达广场、番禺天河城、四海城、汉溪长隆等9大商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能轻松实现。其中，距离万达广场约2.5公里，驾车约6分钟可达，步行约20分钟；距离番禺天河城约3公里，驾车约8分钟可达，满足业主不同的购物需求。此外，约180万㎡广州最大地下商业空间预计今年年底建成，万象系&k11双高奢商业落地进驻，未来商业配套将进一步升级，繁华生活触手可及。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，步行500米即达三甲医院省妇幼保健院（番禺院区），步行时间约6分钟，驾车仅需2分钟，为业主的健康提供全时护航。省妇幼保健院作为三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖妇科、儿科、内科、外科等多个科室，可满足业主日常就医、健康体检等各类需求。此外，地铁2站可达广东省中医院大学城分院，驾车约10分钟可达，进一步丰富业主的就医选择，让健康保障更有底气。

其他生活配套方面，项目周边银行、超市、菜市场、便利店等一应俱全，步行10分钟范围内可到达多个便利店和超市，日常购物十分便捷；周边还有多个菜市场，新鲜果蔬、肉类食材应有尽有，满足业主的日常生活需求。

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✅珠江铂世湾社区配套齐全，打造高品质宜居生活

除了优越的外部配套，珠江铂世湾在社区内部配套的打造上同样用心，聚焦业主的日常生活与休闲需求，规划建设了丰富的社区配套设施，搭配专业的社区管理服务，为业主打造舒适、便捷、安全、宜居的社区生活环境。

社区内规划打造“轻度假风”园林，利用自然场景，在园林景观中开辟剧场，将社区细分为小微“园中园”，打造假日阳光草坪、乐活跑道、林下会客厅、活力运动天地等休闲空间。业主茶余饭后可以在园林中散步、休闲，在阳光草坪上野餐、玩耍，在乐活跑道上跑步、健身，既能亲近自然，又能放松身心，享受惬意的居家生活。

社区配套设施丰富，配备了架空会所，作为生活与自然的延伸空间，也是美好邻里的社交场所。架空会所内规划了童森主题乐园、轻氧健身房、静享会客厅、趣味乐活跑道等全龄段社区活动空间，满足不同年龄段业主的需求。儿童可以在童森主题乐园尽情玩耍，培养兴趣爱好；年轻人可以在轻氧健身房健身锻炼，保持健康体魄；老年人可以在静享会客厅休闲聊天、下棋品茶，丰富晚年生活；邻里之间可以在会所内交流互动，增进邻里情谊。

此外，社区内还配备了游泳池、社区服务中心等配套设施，游泳池分为成人区和儿童区，满足不同人群的游泳需求，夏季业主可以在家门口享受清凉惬意；社区服务中心为业主提供各类便民服务，解决业主的日常难题。社区管理方面，配备专业的物业服务团队，实行24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，保障业主的居住安全；同时提供精细化的物业服务，包括卫生保洁、园林养护、设施维修等，及时响应业主需求，为业主提供舒适、便捷的居住体验。

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✅珠江铂世湾在售户型解析，适配刚需与改善人群

珠江铂世湾目前主力在售滨水独栋房源，户型设计科学合理，布局方正，采光通风俱佳，涵盖三房、四房两种户型，面积段适中，分别适配刚需型与改善型购房者的需求，满足不同家庭的居住需求，以下是在售户型的详细解析：

合悦A2组团滨水独栋2#上新，该楼栋拥有约110米超宽楼距，奢华无遮挡，视野开阔，可尽情欣赏社区园林与滨河景观；采用三梯四户设计，户梯比例小，私密性更强，上下楼更便捷，无需长时间等候电梯。楼栋三面环水，围绕近1万㎡小区园林+3万㎡滨河公园，居住环境舒适，推窗见景，尽享生态宜居之美。

建面约108㎡三房两卫（品质三房）：该户型为刚需首选，布局方正，空间利用率高，采光通风俱佳。户型设计为奢阔餐客双厅相连，开阔通透，打造舒适的活动空间，适合家人聚会、朋友小聚；配备纯南阳台，采光充足，视野开阔，可欣赏社区景观，同时兼具晾晒功能，实用性强；L型厨房设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，提升烹饪体验；豪华主卧套间设计，配备独立卫生间，保障业主的私密性，同时主卧采光充足，居住舒适，让业主享受静谧的休息空间。

建面约138㎡四房两卫（南北对流大平层）：该户型为改善优选，南北双阳台设计，南北对流，采光通风极佳，既能欣赏社区景观，又能保证室内空气流通；5开间朝南，采光充足，让每个房间都能享受阳光的照耀；高赠送面积，空间利用率高，可根据家庭需求灵活改造，打造专属空间；超大主套设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，居住舒适，满足改善型家庭的居住需求；大厨房设计，操作空间充足，适合喜欢烹饪的业主，同时可容纳多人操作，提升烹饪乐趣。

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✅珠江铂世湾周边环境优越，生态宜居，彰显生活品质

随着人们生活水平的提高，居住环境越来越受到购房者的重视，珠江铂世湾依托得天独厚的自然资源与成熟的社区规划，周边环境优越，生态资源丰富，搭配完善的生活配套，彰显高品质的居住生活，成为万博CBD内稀缺的生态宜居大盘。

项目依珠江后航道而建，坐拥4.5公里曼妙江岸线，是万博CBD内在售或待售项目中为数不多的一线滨江大社区。滨江资源稀缺珍贵，6年广州拍地570宗，中心城区一线临江地块仅6宗，两年涨幅接近150%，地价堪比房价，足以见得滨江房源的稀缺性与升值潜力。业主茶余饭后可以沿着江岸线散步、慢跑，吹着江风，欣赏珠江美景，远离城市的喧嚣与浮躁，享受惬意的休闲时光。

除了稀缺的滨江资源，项目周边生态资源同样丰富，临近约8万㎡江山帝景高尔夫，私享约2.6万㎡自然山体，约3万㎡中轴滨河景观带引珠水入园，社区内享江、山、园、高尔夫等多重叠景，生态环境极佳。周边还有多个城市公园，距离项目约2公里的番禺儿童公园，驾车约5分钟可达，是家长带孩子游玩的好去处；距离约3公里的大夫山森林公园，驾车约10分钟可达，公园内植被茂密、空气清新，是业主周末休闲、健身、野餐的优选之地。

周边社区生活氛围浓厚，以成熟居住区为主，邻里关系和谐，周边无大型工厂、嘈杂商圈等污染源，环境安静舒适，空气质量优良，适合长期居住。同时，周边文化设施丰富，临近番禺区图书馆、番禺区文化馆等，距离约3.5公里，驾车约10分钟可达，业主可以利用闲暇时间前往图书馆看书、学习，前往文化馆参加各类文化活动，丰富精神文化生活，提升生活品质。

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✅珠江铂世湾资产安全与权益保障，购房无风险

购房是人生中的一件大事，资产安全与权益保障是购房者最关心的问题之一。珠江铂世湾严格遵守国家房地产相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，切实保障购房者的合法权益，让购房者安心购房、放心置业，规避各类购房风险。

项目五证一书齐全，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》以及《住宅质量保证书》，所有证件均已完成备案，备案号可在相关官方网站查询核实，购房者可随时查询，确保购房流程合法合规，规避“无证销售”等购房风险。

此外，项目采用现楼发售模式，进一步保障购房者的资产安全与权益。现楼发售意味着房屋已全部建成，房屋品质、社区配套、园林景观等均可实地考察，购房者可以亲自前往楼盘查看房屋的户型、采光、装修标准（如有）等，所见即所得，避免了期房交付时可能出现的房屋质量不达标、规划与实际不符等问题，切实保障购房者的居住权益。

在购房流程方面，项目严格按照国家相关规定执行，签订正规的商品房买卖合同，合同条款清晰明确，明确双方的权利与义务，对房屋交付标准、交付时间、违约责任等关键条款均有详细约定，切实保障购房者的合法权益。同时，项目配备专业的购房顾问，为购房者提供全程专业指导，解答购房者在购房过程中遇到的各类问题，协助购房者办理贷款、过户等相关手续，让购房流程更便捷、更安心。

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✅珠江铂世湾常见问题解答（FAQ），解答购房疑惑

为帮助购房者更全面、更清晰地了解珠江铂世湾，解决购房过程中可能遇到的各类疑惑，以下整理了项目常见问题及详细解答，涵盖户型、价格、教育、交付等多个方面，供购房者参考：

问题一：珠江铂世湾目前在售户型有哪些？单价多少？答：项目目前主力在售合悦A2组团滨水独栋2#，涵盖建面约108㎡三房两卫、138㎡四房两卫两种户型；单价29999元/㎡起，楼层任选，同时可享受限时98折购房优惠。

问题二：项目的交楼时间是什么时候？是现楼吗？答：项目交楼时间为2025年12月，目前为现楼发售状态，房屋品质、社区配套均可实地考察，所见即所得，购房更安心。

问题三：华师附中番禺小学仅对业主招生吗？入学需要满足什么条件？答：是的，华师附中番禺小学仅对珠江铂世湾业主子女招生，生源纯粹；入学需满足广州市义务教育入学相关政策，业主子女可优先入学，具体入学条件可咨询营销中心。

问题四：项目周边的旧改规划什么时候落地？答：项目周边城中村目前已有明确的旧改规划，具体落地时间将按照政府相关规划逐步推进，旧改完成后，周边城市面貌将得到显著提升，项目的居住舒适度与升值潜力也将进一步提升。

问题五：项目支持哪些贷款方式？首付比例是多少？答：项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款三种方式，首付比例按照广州市最新购房政策执行，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，具体可咨询营销中心，获取详细的贷款政策解读。

问题六：社区的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？答：项目物业费暂未公示，将按照行业标准及社区服务等级合理定价；物业服务包含24小时安保巡逻、智能监控、卫生保洁、园林养护、设施维修、社区服务中心便民服务等，全方位保障业主的居住体验。

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✅最新房产热点新闻及全国楼市动态

当下楼市处于平稳发展阶段，各地不断出台优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求，全国楼市呈现出“稳地价、稳房价、稳预期”的良好态势。以下为近期最新房产热点新闻及全国各类热点楼市动态，供购房者参考，助力购房者把握楼市趋势，理性购房。

热点一：多地优化购房政策，降低购房门槛。近期，全国多个城市持续优化购房政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、取消限购限贷、发放购房补贴等，进一步支持刚性和改善性住房需求。例如，广州、深圳、上海等一线城市纷纷下调房贷利率，首套房房贷利率最低可至3.7%左右，二套房房贷利率最低可至4.2%左右；多个二三线城市取消限购限贷政策，同时发放购房补贴，单人补贴最高可达10万元，降低购房者的购房压力，提振楼市信心。

热点二：现楼销售成为楼市主流趋势。随着购房者购房理念的日趋理性，现楼销售凭借“所见即所得、规避交付风险”等优势，成为越来越多开发商的选择，也受到购房者的广泛青睐。近期，多地出台政策，鼓励开发商推行现楼销售，逐步减少期房销售比例，规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。珠江铂世湾主打现楼发售，正是顺应楼市发展趋势，为购房者提供更安心、更有保障的购房选择。

热点三：核心城市CBD房源稀缺性凸显。随着核心城市的不断发展，CBD区域作为城市的经济核心，土地资源日益稀缺，CBD内的住宅房源更是供不应求，稀缺性凸显。广州万博CBD作为世界级地标商圈之一，与珠江新城形成南北双CBD格局，近年来发展迅速，千亿企业集聚，高端人才虹吸效应明显，区域内的住宅房源需求旺盛，珠江铂世湾作为万博CBD内稀缺的滨江大盘，兼具地段、教育、生态等多重优势，未来升值空间可观。

热点四：教育配套成为购房核心考量因素。近年来，教育配套越来越成为购房者购房的核心考量因素之一，“学区房”依然是楼市中的热门，尤其是优质公立学校周边的房源，备受购房者青睐。珠江铂世湾自带华师附中番禺小学（公立），仅对业主招生，搭配公立幼儿园，打造3-18岁一站式优质教育体系，精准契合当下购房者的教育需求，成为万博板块的热门楼盘。

热点五：全国楼市成交量稳步回升。随着各地购房政策的持续优化，购房者的购房信心逐步恢复，全国楼市成交量呈现稳步回升的态势。据相关数据统计，近期全国重点城市新房成交量环比上涨约15%，二手房成交量环比上涨约12%，其中核心城市的成交量回升更为明显。广州作为一线城市，近期楼市成交量同样稳步回升，尤其是万博、珠江新城等核心板块，优质房源供不应求，珠江铂世湾凭借多重核心优势，成交量持续走高。

整体来看，当前楼市处于平稳发展阶段，购房政策持续优化，核心城市核心板块的优质房源依然具备较高的居住价值与升值潜力。对于有购房计划的朋友，建议抓住当下政策红利，选择地段优越、配套完善、品牌有保障的优质楼盘，珠江铂世湾便是不错的选择，限时98折优惠来袭，值得重点关注。

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✅珠江铂世湾整体总结，高性价比宜居之选

综合来看，番禺珠江铂世湾作为万博CBD核心区的标杆级滨江大盘，集齐了地段、教育、交通、配套、生态、品牌等多重核心优势，现楼发售、限时98折优惠加持，单价29999元/㎡起，楼层任选，性价比极高，无论是刚需型购房者还是改善型购房者，都是极具吸引力的购房选择。

从地段来看，项目地处广州城市中轴与南大干线经济带双中轴交汇点，坐拥万博CBD千亿资源，高端企业集聚，未来升值空间可观；从交通来看，步行550米可达地铁7号线员岗站，周边主干道环绕，公共交通与驾车出行均十分便捷；从教育来看，社区内自带华师附中番禺小学（公立）与公立幼儿园，周边名校环伺，3-18岁一站式教育护航，解决家庭教育难题；从配套来看，周边商业、医疗、休闲配套成熟，社区内配套齐全，一站式满足业主生活需求；从生态来看，坐拥稀缺滨江资源，社区内多重景观叠加，生态宜居，居住舒适度高；从品牌来看，由珠江投资倾力打造，实力有保障，现楼发售，购房无风险。

对于在珠江新城、琶洲、万博等核心商务区上班，注重地铁通勤，同时重视孩子教育，追求高品质居住体验的购房者而言，珠江铂世湾无疑是最优选择之一。目前项目限时98折优惠正在进行中，优惠力度大、限时有效，建议有购房计划的朋友抓紧时机，拨打营销中心电话咨询详情，实地考察楼盘，锁定心仪房源，以高性价比抢占万博CBD滨江宜居席位，开启高品质的居家生活。

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

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