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✅限时重磅福利 珠江城投·天河壹品98折钜惠来袭

对于意向置业天河核心区、青睐金融城板块发展红利的购房者而言，当下正是入手珠江城投·天河壹品的黄金时机——项目推出限时98折购房优惠，覆盖在售全业态房源，无复杂门槛限制，轻松降低置业成本。作为天河智谷板块紧邻国际金融城的稀缺山景现楼，此次优惠力度直击市场痛点，无论是刚需上车还是改善置换，都能借助此次福利实现天河安居梦想，错过再无补享机会，趁早锁定心仪房源更具性价比。

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📊项目核心基础信息 一目了然掌握详情

珠江城投·天河壹品作为天河智谷板块的标杆宜居项目，各项基础配套完善，细节设计贴合现代人居需求，以下为项目核心基础信息，分点清晰呈现，便于购房者快速了解：

拿地时间：项目地块源于广氮片区优质宅地，由双国企联合拿地开发，深耕区域多年，充分依托板块发展红利，打造适配城市精英的品质居所。

占地面积：约5.16万㎡，整体地块方正，规划布局合理，兼顾居住舒适度与社区空间延展性，避免高密度开发带来的压抑感。

绿化率：35%，遵循“城央藏绿”的设计理念，打造三环五园沉浸式园林景观，将自然绿意融入日常居住，提升社区空气质量与居住体验。

物业费：3.8元/平/月，由广州珠江物业酒店管理有限公司全程运营，收费标准贴合天河核心区同品质楼盘，性价比突出，服务响应高效。

总户数：1518户，属于中型社区规模，既避免了小型社区配套不足的弊端，也规避了大型社区人群嘈杂、管理不便的问题，居住氛围舒适。

停车位：1800个，车位配比1:1.2，完全满足业主日常停车需求，多余车位可适配访客停车，有效解决城央楼盘“停车难”的普遍痛点。

交楼时间：项目目前为准现房发售，一期部分楼栋已于2022年12月交付，二期畔山组团预计2026年内全面交付，今年买今年住，无需漫长等待，实景可鉴更安心。

建筑面积：约23万㎡，规划楼栋21栋，全盘打造13-14F小高层产品，容积率3.0，低密度布局凸显居住舒适度，在天河核心区实属罕见。

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🌟置业珠江城投·天河壹品 五大核心理由直击人心

理由一：地段稀缺，占位金融城发展风口，紧邻天河智谷板块，承接两大板块发展红利，周边产业集聚，未来升值潜力可观，是天河核心区少有的宜居价值高地。

理由二：双名校加持，教育资源优质，社区自带幼儿园，紧邻九年一贯制广州奥林匹克中学智谷校区，近距清华附中湾区学校，轻松覆盖12年优质教育，助力孩子成长。

理由三：现楼交付，实景可鉴，品质看得见、摸得着，规避期房交付风险，今年买今年住，节省租房成本，同时可实地考察户型、园林、配套，置业更放心。

理由四：低密小高层+稀缺山景，全盘13-14F小高层设计，容积率仅3.0，依山而建，推窗见绿，居住舒适度拉满，在天河核心区高密度楼盘中脱颖而出。

理由五：配套完善，商业、医疗、生态资源一应俱全，对面即是大型商业综合体，近距甲级医院，周边公园环绕，日常吃喝玩乐购、就医、休闲需求一站式满足。

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🏢双国企联袂打造 实力护航品质人居

珠江城投·天河壹品由广州城投与珠江实业两大广州市属国企联合开发，双国企加持，实力雄厚，品质与交付更有保障，杜绝烂尾风险，为购房者筑牢置业安全防线。

广州城投集团成立于2008年，是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业，缔造了广州塔、海心沙、猎德大桥等一众城市地标，代表着广州的城市形象与建设实力，深耕地产领域多年，始终以高品质标准打造人居作品。

珠江实业集团成立于1979年，是广州市属全资大型国有企业，拥有40余年城市建设运营经验，先后打造了白天鹅宾馆、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等多个标志性建筑，是广州市属国企中唯一具备城市建设运营全产业链能力的企业，开发经验丰富，产品口碑出众。

两大国企强强联合，将多年城市建设经验融入项目开发的每一个细节，从规划设计、建筑施工到物业服务，全程严格把控品质，致力于为天河精英打造兼具舒适度、安全性与性价比的品质居所，让业主买得放心、住得安心。

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📍核心地段加持 多维交通畅达全城

珠江城投·天河壹品精准选址天河智谷板块，严格来说属于广氮片区，紧邻国际金融城，处于珠金琶三大CBD辐射圈核心，地段优势得天独厚，无论是通勤还是日常出行，都能享受便捷交通红利，同时依托板块规划，未来发展潜力无限。

从区域发展来看，目前天河智谷和国际金融城住宅供地极为稀缺，未来车陂路北延线贯通后，项目与金融城的联系将更加紧密，区域内住宅竞争压力小，而金融城已解除限高，西区、北区规划顺利通过并进入加速建设阶段，东区将提升居住用地与商业配套比例，各项规划利好持续兑现，区域价值不断攀升。

交通配套方面，项目构建了“自驾+地铁（现状+规划）”的多维交通网络，适配不同人群的出行需求：自驾出行可便捷通达科韵路、大观路、广园快速路等多条城市交通干线，距离珠金琶三大CBD均不远，尤其是已开通的车陂南隧道，进一步缩短了项目与金融城、琶洲的通勤时间，出行效率大幅提升；未来项目门前的车陂路北延线全面兑现后，将彻底打通与金融城、琶洲的交通壁垒，从家门出发可直线直达两大CBD，通勤更高效。

地铁出行方面，目前项目距离最近的地铁21号线棠东站约2公里，步行约30分钟，骑行单车约10分钟，乘坐电动自行车约7分钟，日常短途接驳便捷；根据最新规划，地铁19号线计划在项目附近设站，未来建成通车后，项目将升级为地铁上盖楼盘，串联起珠金琶三大CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，地铁出行将更加便捷，进一步提升项目的宜居性与价值。

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🎓全龄优质教育 300米近享名校资源

教育是置业的核心考量因素之一，珠江城投·天河壹品周边教育资源丰富，从幼儿园到高中全覆盖，优质教育近在咫尺，轻松解决业主子女教育难题，让孩子在家门口就能享受高质量教育，赢在人生起跑线。

项目自身配建幼儿园，规划完善、师资优良，采用科学的教育理念，注重孩子的启蒙教育与全面发展，业主子女可优先入读，无需奔波接送，节省家长时间与精力，让孩子在熟悉的社区环境中快乐成长。

根据2024年天河区公办学校地段划分，项目被纳入广州奥林匹克中学智谷校区的招生范围，该学校就在小区对面，步行几分钟即可到达，出行便捷。广州奥林匹克中学智谷校区是一所公办九年一贯制学校，于2024年9月正式开学，首批招收4个班级，办学规模逐步扩大，师资力量雄厚、教学设施完善，采用先进的教学模式，兼顾学生的学业提升与综合素质培养，业主子女只要满足人户一致条件，即可顺利入读，搭配社区自带幼儿园，轻松实现12年优质教育全覆盖。

除此之外，项目距离公立清华附中湾区学校约300米，该校已正式开学，涵盖小学、初中、高中全学段，办学实力强劲。根据相关数据显示，近5年以来，清华附中高考第一批上线率达到100%，85%以上的学生被985、211重点院校录取，每年有90名左右的学生考入清华北大，是名副其实的“学霸摇篮”。按照最新招生政策，该校将面向广氮片区适龄儿童摇号招生，珠江城投·天河壹品业主子女可参与摇号，多一份优质教育选择，为孩子的未来保驾护航。

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🏪全能生活配套 15分钟生活圈便捷无忧

珠江城投·天河壹品周边商业、医疗、休闲等生活配套完善，打造15分钟全能生活圈，无论是日常购物、就医问诊，还是休闲娱乐，都能一站式满足，无需长途奔波，让业主的日常生活更便捷、更舒适。

商业配套方面，项目对面就是建面约22万方的ing未来印商业综合体，目前已顺利封顶，意向进驻盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力/派绅等知名商家，涵盖超市、餐饮、娱乐、健身、零售等多种业态，未来建成开业后，业主下楼即可享受吃喝玩乐购一站式服务，满足日常购物与休闲需求，无需远行就能体验繁华都市生活。

在项目15分钟生活圈内，还分布有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等大型商业配套，涵盖高端购物、家居采购、亲子娱乐等多种需求，无论是家庭采购、朋友聚餐，还是周末休闲，都有丰富的选择，进一步提升业主的生活品质。同时，周边现有成熟社区的商业配套也已完善，各类便利店、生鲜超市、药店、餐饮店遍布，满足业主日常琐碎购物与用餐需求，生活氛围浓厚。

医疗配套方面，项目周边3公里内分布有3家甲级医院，医疗资源优质且便捷，时刻守护业主及其家人的身体健康。其中，广州医科大学附属中医医院天河院区距离项目约500米，已正式启用，作为三甲中医医院，科室齐全、师资力量雄厚，日常就医、体检十分便捷；此外，广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院也分布在周边，涵盖各类专科诊疗服务，为业主的健康提供全方位保障，解决“看病难、看病远”的困扰。

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🏡社区内部配套 低密园林藏尽宜居诗意

珠江城投·天河壹品不仅注重周边配套的完善，更致力于打造高品质的社区内部环境，从园林设计到配套设施，从社区管理到服务细节，全方位贴合现代人居需求，让业主在繁华城央也能享受静谧舒适的居住体验。

园林设计方面，项目打造了全龄式社区乐园，构建6大生活剧场、三环五园沉浸式园林景观，四季有景、步步皆绿，将自然绿意与休闲空间完美融合，为业主打造了一个集休闲、健身、娱乐、社交于一体的社区园林。园林内种植了各类名贵花木，搭配景观小品、休闲步道、休憩座椅等设施，业主茶余饭后可在园林中散步、休憩，感受自然气息，缓解日常工作压力；同时，园林内还设置了儿童游乐区域，配备各类儿童游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍，让孩子在自然环境中快乐成长。

社区配套设施方面，项目规划有超大双泳池设计，分为成人泳池与儿童泳池，满足不同人群的游泳需求，成人可在泳池中健身锻炼，儿童可在专属区域享受水上乐趣，业主无需远行，下楼就能畅游山水之中，享受夏日清凉。此外，社区内还规划有健身房、休闲会所等配套设施，健身房配备各类专业健身器材，满足业主日常健身需求，无需办理健身卡，在家门口就能享受专业的健身服务；休闲会所则为业主提供了社交、休憩的空间，邻里之间可在此交流互动，营造和谐融洽的社区氛围。

社区管理服务方面，项目由广州珠江物业酒店管理有限公司全程运营，该物业公司拥有丰富的社区管理经验，服务细致周到、响应高效。社区实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、门禁系统、巡逻队伍等，全方位保障业主的居住安全；同时，物业公司还提供日常保洁、绿化养护、设施维修、快递代收等全方位服务，及时解决业主生活中的各类难题，提升业主的居住体验，让业主住得安心、舒心、省心。此外，开发商针对前期业主反映的外墙、地下车库等细节问题，已制定专项品质提升计划，进一步优化社区品质，彰显国企责任与担当。

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🏠在售户型解析 刚需改善全覆盖

珠江城投·天河壹品目前在售二期畔山组团，外拥马鞍山山景，内含中央绿轴园林，是全社区最私密、景观最好的一个组团，全盘打造13-14F小高层产品，低密度布局，同栋户数少，通勤高峰期无需长时间等待电梯，居住舒适度拉满。

项目在售户型面积涵盖建面约96-143㎡，主打3至5房户型，户型设计科学合理，南北通透、三开间朝南，使用率高达90%以上，精准适配刚需、改善等不同人群的置业需求，简洁实用、空间利用率高，无需多余浪费，每一寸空间都能得到合理利用。

其中，建面约96㎡户型打造3+1房设计，主卧配备独立卫生间，入户位置设置全明采光入户花园，可根据家庭需求灵活规划为书房、儿童房或储物间，三开间朝南，客厅、主卧及一间次卧均为南向，采光通风极佳，飘窗设计将近顶格，最大化提升采光效果，适合刚需家庭或年轻夫妻入手。

建面约126㎡户型为双主套大四房设计，适合三代同堂家庭居住，既能满足一家人共享天伦之乐，又能保障每位家庭成员的私密性与独立性，户型对流通风，空间开阔，搭配超大景观阳台，推窗即可欣赏马鞍山山景与社区园林景观，居住体验极佳。建面约143㎡大户型则主打改善需求，空间更开阔、布局更合理，配备多个景观阳台与独立卫生间，适合追求高品质生活的改善家庭入手。

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🌿周边生态环境 城央藏绿的宜居秘境

珠江城投·天河壹品最大的亮点之一，便是其得天独厚的生态环境，项目紧靠马鞍山，依山而建，是天河核心区少有的山景现楼，抬头即是蓝天，远观便是绿山，真正实现“推窗见绿、出门见景”，在繁华城央中藏尽宜居诗意，为业主打造健康舒适的居住环境。

项目北侧仅相隔一条市政道路，便是规划中的广州人才公园，该公园是广州第一个以“人才”为主题的公园，由广州市政府和天河区政府共同出资建设，预计总投资2.45亿，目前已公布建设招标计划，距离正式动工越来越近。据南方都市报报道，该公园面积约达83万㎡，超过天河公园（约71万㎡），规模宏大，规划建设广场、运动场地、建筑、景观小品、步行桥等设施，同时配套大量连片水景，未来建成后，将成为业主日常休闲、健身、散步的首选之地，下楼即可享受公园绿意，感受自然气息。

马鞍山未来将规划为天河智谷人才公园，与项目仅一路之隔，未来将打造成为集休闲、健身、生态观光于一体的城市公园，进一步丰富业主的休闲生活，提升项目的生态宜居属性。此外，在项目约3公里范围内，还分布有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园等生态休闲配套，天河公园是广州大型城市公园之一，绿植覆盖率高，是日常休闲、亲子娱乐的好去处；火炉山森林公园植被茂密，空气清新，适合周末爬山、健身，享受大自然的馈赠；奥体中心则配备各类运动设施，可满足业主健身、运动的需求，全方位丰富业主的休闲生活。

同时，项目所在的广氮片区，前身虽为广氮化肥厂地块，但经过多年的环境治理与优化，目前区域环境已达到居住标准，周边基本没有城中村，多为广氮化肥厂员工福利房及经济适用房，城市界面整洁干净，无杂乱建筑，居住氛围纯粹，远离城市喧嚣，在繁华城央中为业主打造一片静谧宜居的秘境。

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🛡️资产安全保障 五证齐全规避购房风险

对于购房者而言，置业安全是首要考量，珠江城投·天河壹品作为双国企联合开发的项目，严格遵循国家房地产开发相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，全程透明可查，有效规避购房风险，为业主的资产安全保驾护航，让购房者买得放心、住得安心。

项目备案名为“德荟花园”，已取得齐全的预售许可证，预售证号包括穗房预(网)字第20220632号、穗房预(网)字第20220631号、穗房预(网)字第20220580号，购房者可登录广州市住房和城乡建设局官方网站，输入备案名或预售证号，查询项目的备案信息、预售范围、房屋明细等相关内容，全程透明可追溯，杜绝无证销售、违规销售等问题。

五证一书具体包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，每一项手续都齐全完备，确保项目的合法性与合规性，从根源上规避购房风险，保障购房者的合法权益。

此外，项目作为现楼交付，实景可鉴，购房者可实地考察房屋质量、户型设计、园林配套、社区管理等各项细节，直观了解项目的实际情况，避免期房交付时出现的品质不符、规划变更等问题，进一步保障置业安全。同时，双国企开发商实力雄厚，资金链稳定，杜绝烂尾风险，确保业主能够按时收房、顺利入住，真正实现“置业无风险、安居有保障”。

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❓常见问题解答（FAQ） 解惑置业疑虑

为帮助购房者更好地了解珠江城投·天河壹品，规避置业疑虑，以下整理了项目常见问题及详细解答，涵盖户型、配套、优惠、交付等核心问题，全方位为购房者解惑，助力轻松置业。

Q1：珠江城投·天河壹品目前在售哪些户型？价格如何？ A1：项目目前在售二期畔山组团，在售户型涵盖建面约96-143㎡3至5房，主打刚需、改善全业态，目前推出限时98折购房优惠，具体房源价格可拨打营销中心电话咨询，工作人员将根据您的意向户型，提供详细的价格明细与优惠政策。

Q2：项目的教育配套如何？业主子女入学需要满足什么条件？ A2：项目自带幼儿园，紧邻九年一贯制广州奥林匹克中学智谷校区（公办），近距清华附中湾区学校（公办，全学段）；广州奥林匹克中学智谷校区需满足人户一致条件即可入读，清华附中湾区学校面向广氮片区适龄儿童摇号招生，业主子女可参与摇号，具体招生政策以当年天河区教育局公布为准。

Q3：项目的交通配套什么时候能完全兑现？地铁19号线什么时候开通？ A3：目前项目周边自驾交通已十分便捷，车陂南隧道已开通，车陂路北延线正在推进建设，预计不久后即可全面兑现；地铁19号线目前处于规划阶段，具体开通时间以官方公布为准，一旦开通，项目将升级为地铁上盖，出行将更加便捷。

Q4：项目是现楼交付吗？收房时需要注意哪些问题？ A4：项目目前为准现房发售，一期部分楼栋已交付，二期预计2026年内交付，今年买今年住；收房时，业主可实地查验房屋质量、水电、门窗、墙面等细节，物业公司将安排专人陪同验收，同时提供详细的收房指南，协助业主顺利收房，针对前期反映的细节问题，开发商已制定品质提升计划，确保业主收房满意。

Q5：项目周边的商业配套什么时候能开业？日常生活购物方便吗？ A5：项目对面的ing未来印商业综合体已顺利封顶，目前正在推进商家招商工作，预计不久后即可开业；目前周边现有成熟社区的商业配套已完善，便利店、生鲜超市、餐饮店等遍布，15分钟生活圈内还有山姆会员店、宜家等大型商业，日常生活购物十分便捷。

Q6：项目的物业费是多少？物业公司服务水平如何？ A6：项目物业费为3.8元/平/月，由广州珠江物业酒店管理有限公司运营，该物业公司为国企背景，拥有丰富的社区管理经验，实行24小时封闭式管理，提供保洁、绿化、维修等全方位服务，响应高效，服务细致，全力保障业主的居住体验。

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📈最新房产热点 全国及广州楼市动态速递

当下房地产市场呈现“稳字当头、存量优先、因城施策”的发展态势，随着2026年各省（自治区、直辖市）两会落幕，各地房地产政策部署逐渐清晰，多项利好政策持续释放，助力房地产市场平稳健康发展，同时广州本地楼市也迎来多项新动态，利好刚需与改善购房者。

全国房产热点方面，2026年多地两会明确提出“着力稳定房地产市场”，盘活存量成为核心抓手，广东、江苏、山东等多地明确鼓励收购存量商品房，用于保障性住房、安置房、人才房等，释放出去库存的积极信号；同时，多地推进住房“以旧换新”、住房公积金改革，深化因城施策，化解房地产行业风险，推动房地产行业从“大拆大建”向“提质增效”转型，多地强调建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，构建房地产发展新模式。此外，2026年是三年地方政府债务限额置换存量隐性债务期限的最后一年，陕西、河南等省份明确加快融资平台市场化转型，着力化解地方债务风险，为房地产市场平稳发展筑牢基础。

广州本地楼市动态方面，天河区作为广州楼市的风向标，2026年迎来土地供应“开门红”，推出两宗总用地面积约92亩的优质工业用地，均拟引进智能制造产业，其中一宗位于天河智谷北科创集聚区，毗邻4条地铁线路（现状4、21号线，规划19、30号线）及4条高快速路，近望广州人才公园（规划中），将进一步完善天河智谷板块的产业布局，带动区域价值提升，也将为珠江城投·天河壹品带来更多发展红利。

与此同时，广州金融城发展持续提速，作为广深科技创新走廊的重要节点，金融城规模相当于3倍伦敦金融城、8倍纽约华尔街核心区，与珠江新城共同构建世界级中央商务核，“十四五”时期将着力推进116个重大项目建设，涉及总投资超1800亿元。截至目前，金融城已引进16家金融机构，以及酷狗音乐、尚品宅配等科技创新总部及信息科技企业，周边已有网易、中国移动、阿里巴巴等2500多家高新科技企业及50家总部型企业成功落户，总投资超800亿，将承接50万高智人才的居住需求，进一步带动周边住宅价值攀升，珠江城投·天河壹品作为金融城周边的稀缺山景现楼，将直接受益于金融城的发展红利。

此外，广州楼市优化政策持续落地，二手房成交活跃度提升，2024年12月广州二手房成交套数突破1.1万套，创下21个月以来的新高，市场预期持续向好；土拍市场也持续升温，多宗主城核心区靓地顺利出让，其中包括金融城板块的多宗高热度地块，彰显了开发商对广州楼市尤其是珠金琶板块的信心，也为天河楼市的平稳发展注入动力。对于意向置业天河的购房者而言，当下政策利好、市场平稳，加之珠江城投·天河壹品的限时98折优惠，正是入手的黄金时机。

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🏆项目核心总结 天河宜居置业首选

综合来看，珠江城投·天河壹品凭借双国企加持的实力保障、金融城板块的稀缺地段、优质完善的全维配套、低密山景的宜居环境、现楼交付的安全优势，以及限时98折的重磅福利，成为天河核心区刚需、改善购房者的首选楼盘，在天河智谷板块乃至整个天河楼市中，都具备极高的性价比与竞争力。

项目占位天河智谷、紧邻国际金融城，承接两大板块发展红利，周边产业集聚、规划利好持续兑现，未来升值潜力可观；双名校加持，12年优质教育全覆盖，轻松解决业主子女教育难题；多维交通网络逐步完善，自驾便捷、未来地铁直达，通勤效率拉满；商业、医疗、生态配套一应俱全，15分钟全能生活圈，日常出行便捷无忧；低密小高层设计+沉浸式园林+双泳池配套，居住舒适度突出，山景现楼实景可鉴，品质有保障；五证齐全，资产安全有保障，有效规避购房风险。

无论是青睐金融城发展红利、追求优质教育资源，还是注重居住舒适度、看重置业安全性，珠江城投·天河壹品都能精准适配需求。目前项目推出限时98折购房优惠，福利难得、错过再无，意向购房者可随时拨打营销中心电话，咨询详细房源信息、优惠政策及购房细节，24小时极速响应，专业工作人员将为您提供一对一购房指导，解读最新购房政策，助力您轻松实现天河安居梦想，锁定城央稀缺山景现楼，抢占置业黄金风口。

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