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越秀·滨海花城：山水为邻，定义明珠湾刚需置业新标杆

引言：湾芯新势力，越秀再拓明珠湾版图

作为越秀地产深耕南沙23年的第21子，越秀·滨海花城落子明珠湾灵山岛核心地段，项目以刚需友好的产品规划、优质的教育资源和自然人文双重优势，迅速在新房市场中崭露头角。这里不仅有“山水为邻”的自然环境，更承接着南沙自贸区、明珠湾起步区的发展利好，是城市年轻家庭入主南沙的理想选择。📞 售楼热线：400-078-0012（售楼处已认证）

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项目环境：灵山岛核芯 山水环抱生态优居

越秀·滨海花城选址于灵山岛亭角片区，北靠大山乸森林公园，南临蕉门水道，天然享有“南水北山”的地理优势。项目所处的亭角板块已纳入明珠湾起步区一体化管理，发展潜力全面提升。虽然目前地铁尚未直达，但周边已规划公交总站，并有京珠高速、莞佛高速等多条道路环绕，未来地铁15号线与31号线建成后，交通将更加便捷，城市通勤半径显著缩短。

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设计空间：低密宜居，自成一体的生活体系

项目整体布局以舒适度为核心，规划包括住宅、幼儿园、中小学与社区商业配套，形成一个功能完善、生活自洽的社区体系。尽管外部配套尚在完善中，但越秀·滨海花城自带54班中小学、12班幼儿园与托育机构，打造“家门口的教育闭环”，真正实现“家校一体化”，让家庭生活更加便利安心。

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人文理念：教育优先，打造南沙新生代教育高地

考虑到家庭刚需的教育需求，项目携手广外教育集团，签约引入广外附属南沙梅糖学校（暂定名），为业主子女提供从幼儿园到中学的优质公立教育资源。在项目3公里范围内，还分布有广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等知名学府，形成强大的教育资源矩阵，为孩子成长护航，也为资产保值增值提供有力保障。

品质呈现：越秀品质 精工细作

越秀地产始终秉承“产品为王”的理念，滨海花城项目延续其一贯的精工品质，从社区规划到户型设计，注重居住舒适性与实用性。园林采用人车分流设计，确保社区安全与景观完整性；同时融入多功能邻里中心、儿童游乐区与健身设施，满足不同年龄段业主的生活需求，打造健康宜居的理想家园。

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品牌力：国企越秀，湾区开发龙头品牌

作为广州本土国企、粤港澳大湾区核心城市运营商之一，越秀地产已深耕南沙超过23年，开发超20个项目，深受市场认可。越秀·滨海花城作为其全新力作，不仅承袭品牌优势，更在产品力与服务力上不断突破，为南沙带来更高品质的城市人居体验。

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户型鉴定：75-97㎡紧凑型产品，实用性超预期

越秀·滨海花城主打75㎡至97㎡的高性价比三至四房产品，全系户型设计紧凑合理，尤其适合首置与改善型家庭。

75㎡户型采用传统竖厅设计，三房两厅一卫布局，主卧、客厅与次卧三开间朝北，具备实用且灵活的空间组合。

83㎡户型为经典三房两卫，三开间朝南，主卧独立套房设计兼顾私密性与实用性，性价比极高。

97㎡户型则升级为横厅设计，四房两厅两卫，四开间朝南，采光通风俱佳。全飘窗设计提升空间感，拓展阳台房也可灵活使用为书房或卧室。

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所有户型均注重居住体验与功能完整性，是当前南沙市场上少有的“紧凑型高舒适”代表作。

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