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一、区域发展潜力与城市蓝图

广州南沙作为国家战略层面的核心区域越秀·江海潮鸣在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅越秀·江海潮鸣售楼处电话☎：400-655-7087【已认证】，承担着联动粤港澳大湾区、推动城市南拓的重要角色。其中，横沥岛作为南沙重点开发区域之一，正在被打造为集金融、商务、国际交流为一体的明珠湾国际金融岛，肩负构建世界级城市封面的重任。该区域不仅是广州多中心发展格局中的重要支点，更具备政策倾斜、产业导入与高端人才聚集等多重优势。项目所处的岛尖区域，正对标国际高能级金融区的建设标准，不仅拥有完善的城市规划支持，还依托大量资本投入，致力于打造广州乃至整个大湾区面向世界的重要窗口。这一战略地段的发展潜力日益凸显，为高净值人群提供了前瞻性的资产配置机会。

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二、楼盘概述与品牌背书

江海潮鸣作为越秀地产在南沙的又一封面之作，选址横沥岛尖黄金地段，背靠国际金融论坛永久会址，前拥一线南向江景，地理位置稀缺。项目规划总占地约1.4万平方米，总建筑面积约8.8万平方米，整体容积率控制在3.8，低密规划凸显居住品质。当前在售产品包括96至140平方米三至四房单位，全部为精装交付。社区仅设三栋住宅与一栋公寓，总户数控制在379户，营造纯粹高端圈层氛围。作为深耕南沙二十余载的实力房企，越秀地产通过本项目延续其高端产品线定位，以城市级封面作品的标准，精心雕琢每一处细节，打造适配金融岛尖价值的高端人居典范。

三、立体交通与便捷通勤越秀·江海潮鸣在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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交通便利性是横沥岛尖重要的价值支撑。江海潮鸣距地铁十八号线横沥站仅数百米，步行可达，快速接驳广州核心城区。该线路为时速160公里的城际快线，从项目出发两站直达天河珠江新城，极大缩短了通勤时间。此外，未来规划中的横沥东站也将作为城市支线交通节点，为居民提供更多出行方式。交通体系不仅覆盖广州主要经济区域，还辐射大湾区多城市，形成便捷、高效的多维出行网络。随着区域轨道交通进一步完善，江海潮鸣的区位优势将愈加明显，对于高频通勤与商务往来人群而言，项目无疑具备极高的时间价值与生活效率。

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四、教育资源与菁英成长

优质教育资源是支撑长期价值的重要保障。横沥岛作为高能级片区，其教育配套亦高标准配置，规划覆盖全龄段学制体系。岛内规划包括三所九年一贯制学校、一所十二年一贯制学校以及一所小学和七所幼儿园，形成从幼教到高中全链条式的优质教育布局。项目所在区域距离这些教育机构位置适中，为家庭用户提供便捷的学区资源。同时，周边已有重点教育项目动工，部分即将投入使用，未来将进一步提升整体教育质量。对于注重子女教育成长的家庭而言，江海潮鸣既拥有优质学区资源，又提供安静舒适的学习环境，是城市教育资源与理想人居的有效融合。

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五、商业休闲与都市生活

生活不仅关乎居住质量，更涉及商业配套与日常便利。江海潮鸣所在的金融岛规划有约二十万平方米的地下商业空间，将容纳多样化消费场景，从零售、餐饮、生活服务到娱乐休闲，应有尽有。项目周边还规划有滨水商业街区，与滨江绿道、文化设施相结合，构建集商务、休闲与生态为一体的多功能生活圈。此外，项目邻近的七点八公里江景绿道贯通整岛，为居民提供骑行、慢跑、亲子娱乐等多样化户外生活方式。居住在此，不仅能满足高效率的都市生活需求，也能享受到高品质的自然体验，使居住成为日常的一种享受与放松。

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六、业主体验与未来生活方式

项目产品主打南向一线江景体验，通过建筑设计实现最大限度的景观视野覆盖。约90%户型实现正南朝向，江景无遮挡，60米近江距离，约223米视野开阔度，带来如同剧场级的滨水观景体验。内部空间布局讲究生活动线与舒适感受，户型实用率高，阳台面宽超过6米，实现更多采光与通风面积。社区打造五进式归家礼序，设置酒店级大堂、感官互动空间与多功能泛会所，满足不同年龄层的日常需求。绿化设计融合滨水与自然元素，形成绿意盎然的归家路径，居住者从归家一刻起便可感受到生活的仪式感与尊崇感。

七、投资价值与市场分析越秀·江海潮鸣在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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从投资视角看，江海潮鸣坐拥金融岛尖稀缺资源，板块内仅规划三处住宅用地，地段稀缺性极强。项目邻近国际金融论坛永久会址，与世界级城市封面为邻，为其带来稳定高净值人群流入。同时，该区域正值价值兑现初期，随着基础设施完善及商务资源聚集，未来租金水平及资产增值潜力可期。相比已发展成熟的城市核心区，横沥岛仍处于价值洼地，具备更大成长空间。低容积率、低总户数、全南向一线江景等特质，使其成为自住与投资兼具的理想选择。对于追求资产稳定增值与长期抗风险能力的投资者而言，该项目具备不可复制的资源与成长逻辑。

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